去库存压力大 粤房地产市场成交触底反弹？

广东房协市场阐发课题组日前发布《2014年前3季度广东房地产市场阐发陈述》,该陈述指出,本年前3季度广东商品房发卖量同比走势降中趋稳,商品房待售面积再立异高,后市潜在供给量大,供求关系宽松,去库存压力依然严重。房地产投资增速维持平稳,新开工、完工面积降幅收窄;此中商品室第投资占比有所下降,商用物业投资快速增加,房地产投资布局呈现持续调整态势。而瞻望后市,第四时度将成为企业加快发卖回笼的关头阶段,且当前政策、信贷情况总体较为有利,发卖量估计将有所回升;但因为供给充沛,积极促销、谨严订价仍是主流,估计房价将连结平稳运行。

销量降中趋稳去库存压力仍大

陈述指出,2014年1-9月全省商品房发卖面积、发卖额别离为5927.54万平方米和5483.38亿元,同比别离下降10.4%和10.7%,降幅较1-8月别离收窄1.4个和1.5个百分点,下降趋向有所缓解。与近年同期程度比拟,本年前3季度商品房发卖量仍处于次高程度。

从商品室第市场看,本年前3季度发卖面积5206.02万平方米,同比下降12.7%;发卖额4464.23亿元,同比下降13.5%;发卖均价8575元/平方米,同比下降1.0%。从单月数据看,9月份发卖面积742.62万平方米,同比下降5.3%,环比则大幅增加37.4%,销量仅低于6月程度。显示出在政策、信贷情况不竭改善的环境下,市场成交量趋于回升。

据悉,截至9月,广东商品房待售面积5091.40万平方米,同比增加22.7%;此中,商品室第待售面积3322.32万平方米,同比增加26.4%,均创下汗青新高。按本年月均发卖速度,要**消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月,此中商品室第需要5.4个月以上,同比别离增添2.7个月和2.3个月。与近几年比拟,本年的供求关系*为宽松。但因为本年发卖量处于较高程度,库存去化周期较2012年度的*高程度仍少0.6个月。但当前宽松的供求关系表白去库存压力依然严重,加快去化仍是主流。

数据同时显示,本年前3季度,来自银行贷款的资金同比增加13.9%,增速自年头累计回落31.4个百分点;按揭贷款同比下降1.9%,增速累计回落35.7个百分点。可见,受信贷政策收紧的影响,发卖回笼资金遍及放缓,企业资金压力不竭增大。而从商品房发卖额与投资额的比值看,本年第3季度为0.96,较第2季度的1.03进一步回落,为2009年以来*低程度,反映当前企业现金流严重水平日益加剧,房地产企业有需要加速资金的回笼,以**资金链的平安。

第四时发卖有望触底反弹

跟着本年国庆**周假期曩昔,“金九银十”之后的市场走向,也受到业界的高度存眷。今朝不少房企及行业阐发机构对后市暗示了谨慎乐观。

省房协暗示,跟着各处所当局陆续退出限购、限价等政策,贸易银行针对自住型购房需求的贷款撑持力度有所加大,当前市场活跃度高于上半年。加之公积金政策也有所调整,包罗异地缴存可归并计较、恰当提高公积金贷款额度等办法,将使得市场需求进一步释放。可以预期,第四时度将成为企业加快发卖回笼的关头阶段,且当前政策、信贷情况总体较为有利,发卖量估计将有所回升;但因为供给充沛,积极促销、谨严订价仍是主流,估计房价将连结平稳运行。省房协也同时建议当局尽快周全退出限购等行政干涉干与办法,更好阐扬市场感化,**市场决定信念。

越秀地产广州公司副总司理伍岳峰暗示,今朝市场已经达到*低点。据他透露,2007年越秀地产邀请美国科尔尼开辟了房地产走势展望的数据模子,发现房价增加与GDP增加呈正相关,房价的持久涨幅大约与名义GDP同步,当局调节市场的触点应该是选在7.3%-7.4%,在这个关头点当局就应作出政策调整,越秀地产多次以此预判市场,事实证实是准确的。

合富辉煌房地产经济研究院阐发概念认为,今朝政策面呈现两大转变:一是仅剩一线城市仍严酷执行限购政策;二是限贷政策调整。相信政策转向将对房地产市场决定信念发生积极影响,出格是刚性需乞降改善性需求,有望加速入市和购房。在合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江看来,中国经济的成长仍是要靠房地产保驾护航。经由过程对房地产市场的调剂,能削减经济硬着陆带来的风险。估计四时度市场成交有望**性增加,成为年内高点,价*逐渐企稳,考虑到今朝各个城市的库存量都处于近年来的高点,房企依旧会积极去库存,房价不会较着上涨。