广州分站
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白云区
发卖大增八成**金沙洲
10月截至28日，白云区发卖套数为595套，比上月（9月1日~28日）环比增加了84.8%；发卖均价为21948元/平方米，较上月稍有下降。个盘方面，成交量****的是保利西海岸，网签220套，成交均价20440元/平方米。销量较上月环比增加了175%之多，去化率也高达96%。
区域方面，金沙洲的楼盘**爆，销量排名前三的楼盘保利西海岸、星汇金沙和深业江悦湾均位于金沙洲，其他楼盘也有不错的销量。其次比力热点的区域则是白云新城，该区域内的万科峯境、保利云禧、岭南新世界等楼盘，销量也都在15套以上。
记者采访到了位于金沙洲某盘的负责人，该盘10月份发卖套数比上月有大幅晋升。该负责人暗示，10月份购房者热情简直有所晋升，而且上周六推出新的组团，当天多达1000人来看楼。因为从9月以来，自己楼盘宣传的力度就很大，可是销量上涨是否和9·30房贷新政相关，今朝还很难下定论。
花都区
相对平平**仍是区府板块
比拟其他区的*爆，花都区可谓平平。10月截至28日，花都区发卖套数为464套，比上月（9月1日~28日）环比仅增加了5%，发卖均价为9579元/平方米，较上月稍有上升。
个盘方面，成交量****的是万科兰乔圣菲，网签46套，成交均价7507元/平方米。与9月份比拟，万科兰乔圣菲销量环比增加了100%，而上月的发卖冠军颐和盛世本月遗憾排名第三，销量也环比下降了36.7%。
区域方面，花都区各个板块的成就较为平均。**的仍是区府板块，该区域内的保利花城、雅宝新城、路劲隽悦豪庭、祈福万景峰、祈福辉煌台10月份都卖出了20~30套房。
祈福集团相关负责人暗示，祈福万景峰和祈福辉煌台自己就卖的很好，可是从国庆黄金周*后几天起头，祈福在花都的两个楼盘人气都有了较着的晋升，销量也有所上浮。该负责人认为新政出台起到了一种心理感化，使得大师对楼市恢复了决定信念。
房地产专家韩世同认为，花都区楼盘平平的原因是中间城区的楼盘在降价，把买郊区盘的客户也吸引过来了，郊区的楼盘一会儿就没有了优势，成交量天然不高。
专家概念
广州知名房地产专家韩世同：利率优惠落地仍是问题
固然10月的成交量有所回升，可是韩世同认为这仅仅是买家因为9·30房贷新政发布后的发生的心理效应，导致成交量上涨，可是政策自己的现实结果是打了扣头的。此次房贷新政并不克不及解决真正的问题，就是利率双轨制（房企与其他企业双轨）。房贷7%的利率自己就比其他企业优惠，而在7%的根本上还要打7折，银行收益更少。这会导致良多银行为了获得更高的收益而缩斗室贷的规模。
合富辉煌首席阐发师黎文江：来岁一月是成交量**期
黎文江认为，十月份成交套数上涨，房贷新政的公布是原因之一。可是政策还没完全阐扬感化，一是各大银行落实得不快，二是此刻已经到了年末，银行剩下的放贷额度已经不多，不会放太多出来。可是这个新政让良多有意愿购买第二套房的人从头有了购房欲望，等来岁一月份银行有了新的放贷额度，成交量会有一次大**。他还暗示，此次新政对中间城区以及外围区域都带来了分歧水平的影响。在中间城区购房的人大多是二次置业，而在外围郊区购房的人是初次置业，客户群分歧，可是成交量城市因为新政的出台而有所上升。
买家说法
换套大房三成首付能承受
张蜜斯今朝栖身在金沙洲万科某楼盘一套两房，跟着孩子长大，原有的小面积已无法知足一家三口的栖身需求，近一年来一向都想出手买一套大面积产物。之前迟迟没出手，首要是因为二套房要付7成首付，让她感觉吃不用，一套大三房，140平方米摆布，按照1.7万/平方米，至少要筹办160万摆布。贷款新政一落地，张蜜斯立马带着家人处处去看房，看中合适的就立马出手。张密斯暗示，此刻首付仅需要三成，140平方米的房，仅需要70万摆布，家庭有能力承受如许的价钱。而且也不焦急将今朝已栖身的房子出售，可以先将房子出租，减轻第二套房每月贷款压力。
为接怙恃筹算买第二套房
陈师长教师栖身在丽江花圃，固然今朝栖身的是100多平方米的三房单元，可是陈师长教师依然想多买一套房，其原因是既想让怙恃过来广州养老，可是又不想跟怙恃同住。陈师长教师告诉记者，以前都是七成首付，且难贷款二套房利率高，现在新贷款政策下来了，对想买第二套房的买家而言是绝对的利好，可以较着减轻首付的压力。陈师长教师近期正在跟家人在番禺处处看房，首要是找两房或是小三房产物。陈师长教师还笑称，此刻放松了打算生育政策，零丁二孩政策，也有筹算要两个孩子，今后一个小孩一套房，也方才合适。
