广州分站
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日前,买家王师长教师向记者报料称,白云区人和镇有个名叫流溪半岛的新盘,但在阳光家缘上查询不到相关信息,网上也无过多项目资料,致电售楼处才领会到,楼盘前身是福利房项目,现转为商品房上市。这固然是一个一手楼,但此刻作为二手房买卖,从来未接触过此种类型商品房的王师长教师不禁迷惑,如许的房子到底买不买得过?
未有房产证已先开盘
据领会,流溪半岛前身为龙苑城,是广东省机场集团的福利房项目。2013年11月底,机场集团将该项目在南边结合产权买卖中间挂牌出让,总用地面积55927平方米,规划扶植6栋室第楼,此中一期项目标C、D、E三栋楼已经扶植完毕,包含252套室第,连同二期的权益项目,挂牌价*为28279.75万元。后来,项目由广州市粤商投资有限公司接办,改名为流溪半岛,并于本年10月18日正式对外开售。
按照该小区客岁的出让通知布告,一期房地产已于2011年12月29日打点《广州市房地产权属证实书》(挂号字号:11挂号01001984、11挂号01001985、11挂号01001986),于2012年3月2日获得了广州市河山资本与衡宇办理局的《关于龙苑城项目进入房地产二级市场买卖有关问题的复函》,正式取得在房地产二级市场买卖的许可文件。按照划定,福利房项目上市需要缴纳一笔地盘出让金,通知布告内容显示,早在2001年,广东机场集团就签订了一份《广州市国有地盘利用权出让合同》,并缴纳了地盘出让金。买卖完成后,项目地点的权益全数过户到了广州市粤商投资公司名下。
不外,截至今朝,项目一期的房产证仍未能成功打点。楼盘虽为新房但按照二手楼发卖,按照划定,二手楼没有房产证就不克不及生意。“房产证11月就能办下来,到时辰就可以签约过户。”该项目发卖介绍。项目负责人跟记者暗示,现实上早在接办项目时,手续已经打点完毕,所以一早就定了本年10月18日开盘,想不到国有资产的让渡一系列审批手续比力繁杂,乃至到开盘时都未能成功取得房产证,但因为项目运作需要成本,只能按照原打算先开售。“下周就可以取证了。”该负责人说道。
据业内助士透露,广州粤商投资公司以收购房产为*要经营规模之一,今朝在广州已经盘活了多个烂尾楼项目,此中*具代表性的是越秀民间金融大厦。
房价虽不贵,按二手房买卖要多交税费
记者领会到,流溪半岛的地盘利用年限从2001年缴纳地盘出让金时算起,到项目来岁底交楼后,业主只剩下不到60年的利用年限。今朝楼盘出售的单元以大户型为主,*要为120多平方米、130多平方米、150多平方米的平层,以及200多平方米的复式单元,90平方米的小户型残剩少量货量在售。平层单元带精装修发售,均价为1.2万-1.4万元/平方米,复式单元为毛坯房出售,单价9000多元,开盘时*低价为“8”字头。
值得注重的是,流溪半岛在买卖时是按照二手房买卖的相关划定缴纳一切费用。按照正常二手房的买卖法式,买家需要付出包罗契税、评估费、按揭手续费、担保费等。契税的征收尺度为买卖总额的1%-3%,就这一项的费用少则一两万元,多则五六万元。“为了合理避税,我们采纳两套合同的做法,将装修价剥离,做低网签价,是以*付需要给4-5成。”项目发卖对记者介绍,若是感觉*付压力大,可以先付三成,剩下的在一个月之内付清,其间不需要付出利*。
有中介人士暗示,现下业主出售二手房要报低价比力难,地税系统自己会对商品房进行评估,给出一个评估价,一般环境下按照评估价进行收税。若是网签价和评估价呈现较大差别,买家可以申请第三方(别的的评估机构)进行评估。流溪半岛若是同一用毛坯房进行评估,估计评估价和网签价不会相差太远,这种避税的体例合理不合理,很难界定。
现场
周边小产权房云集
流溪半岛位于白云和花都交壤处的人和镇,距离地铁三号线耽误耳目和地铁站步行时候为15-20分钟。据悉,人和镇是白云区闻名的小产权房堆积地,除了流溪半岛之外,当前该板块仅有穗和城一个项目为产权项目,该项目室第部门已经**,当前剩下的为商用性质的产物,售价为11000多元/平方米。
项目正对流溪河,距离不足100米,大部门产物都可以分歧水平地望到流溪河景。项目进口的宣传板和楼体外墙上都可以看到“*一产权室第物业、*一一线滨河社区”等字眼的广告宣传语。一位中介向记者展示了手机拍摄的项目开售当天的销控表,从图上可见售出单元有五六成,平层单元发卖较好。“因为四周几乎没有什么产权项目在售,买家根基上以当地村民占主流。”别的,因为周边小产权房堆积,开辟商为了进一步消弭买家对市场的挂念,还做出了5年原价回购的**,暗示买家5年后可以选择将衡宇按照原价卖给开辟商。本年先后有日出观山、罗马家园等楼盘奉行过此做法,目标都是为了提振市场决定信念。
业内助士暗示,这种回购的做法,多只是一种促销的噱头,真正介入的业主并不会多。若买家选择介入,可能存在因楼市不确定性而带来的风险,至少会白白承担一笔买卖费用。一般楼盘的做法也只是**两三年后原价回购,时候越长,概况上看买家似乎越有着数,现实上存在的不确定性也越高。开辟商方面则暗示,这是对项目低价入市,将来保值增值有较好决定信念的表现。
