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2013年惠州**地产评鉴活动，众**前往楼盘现场考察、点评。 谢秀鎏 摄
对惠州房企而言，2014年想必是痛定思痛的一年。不断激增的市场供应量、持续的信贷紧缩以及不断蔓延的悲观预期，如同猛兽般紧紧扼住楼市命脉，一连串消极数据聚集而来的楼市调整阵痛期让诸多房企刻骨铭心。
在悄然变革的市场大环境下，南方都市报“2014惠州**地产评荐”如期而至，至今已有30个项目及开发商参与角逐。相比往年，本届活动新增“*佳风水大宅”、“*佳居住体验感楼盘”、“年度营销突破奖”、“*佳性价比楼盘”、“*佳旅游度假项目”等奖项。
虽经“春寒料峭”，楼市前景仍可期
回溯已然过去的9个多月，猝不及防的*荒事件导致信贷收缩“警号”频吹，诸多开发商的资金链趋于紧张，购房者入市积极性严重受挫，惠州楼市开始陷入微妙的僵持状态，买卖双方都企图在博弈中寻求房价均衡点。据惠民之家数据统计，从1月6975元/平方米的高位至9月的6305元/平方米，惠州楼市的成交均价在跌宕起伏中难掩颓势，其中*低点为7月6238元/平方米的均价。
另一方面，据中原地产数据显示，截至9月份，惠州市一手住宅存量面积达1709万平方米，预计市场去化周期高达29个月，基于整体供求比将进一步扩大，开发商去化压力加剧，自年初开启的降价浪潮或将持续进行。
在重重迷雾笼罩之中，惠州楼市似乎依然“春寒料峭”，但仍有一批审时度势的品牌房企、本土房企在这场拉锯大战中敏锐抓准时机。而令诸多房企重拾信心的是，“**”楼市已逾一年的信贷紧缩势头终于在国庆前夜横空出世的房贷新政影响下有所减缓。金九失色，银十仍可期。
风水师*次加入评鉴团，结果11月底揭晓
“2014惠州**地产评荐”正是在这样的楼市深度盘整期中拉开序幕。10月31日，在本报深莞惠楼市调查评荐和开发商自荐的基础上，南方都市报出版《2014年惠州**地产评荐候选特辑》，对今年参选开发商、楼盘、户型进行全面展示。
11月7日至8日，组织户型**、规划设计**、综合**、代理商、楼市评论人、媒体等评委团对部分重点楼盘进行实地考察评荐，11月14日召开评委会专题评荐会议，统计评荐结果。
拟于11月20日举行大型颁奖晚会，并于11月21日出版《2014年惠州**地产评荐获奖专辑》，对各大获奖单位进行集中展示，并刊发各评委对各企业、楼盘、户型专业评荐意见。
值得关注的是，与往年相比，本届**地产评荐*度邀请风水**参与考察，同时在奖项设置上增加*佳风水大宅这一项。另还增加*佳居住体验感楼盘、年度营销突破奖、*佳性价比楼盘、*佳旅游度假项目等奖项，评选奖项多达14个，试图从多维度多方面挖掘不同楼盘的闪光点，为购房者提供实用且有效的参考。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理、历任惠州**地产评审嘉宾赵卓文曾指出，**地产评荐不仅帮助普通老百姓提高专业水平，成为其买房的第一手指引，还提升了开发商的开发水平与市场产品的设计水平。
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“惠州**地产评荐”历史回放
2006年
2006年南方都市报的品牌活动**地产评选*次落地惠州。受政策影响，惠州楼市陷入“低迷的寒冬”，7月楼价低至2404元/平方米。8月后5个月单月房价超过3000元/平方米。10月房价更是高达3537元/平方米，同比上升近50%，出现跳跃性上升的态势。房价一路上升，房企不断增多，整个惠州楼市出现了百花齐放的状态。**地产落地惠州邀请**和普通市民参与，给楼盘各个项目打分，指出不足、展示优点的做法得到了开发商和普通购房者的高度认可。从此，**地产评选也在惠州扎下根来。
2007年
2007年惠州市确定主城区南拓北进、东拓西延的发展思路。围绕惠城、惠阳两大主城区，新的城市居住板块逐渐形成。随着城市规划进一步完善，各大地产发展商纷纷进入惠州，惠州地产业进入了高速的发展时期。随之而来的**地产评选，也获得了众多的企业参与。当年活动基本上囊括了在惠州进行开发的主流发展商。当年共有32家企业和楼盘经过**评委的评审以及消费者的投票，获得本次评荐活动的35个奖项。在活动举行的近两个月时间，“消费者*喜爱楼盘”奖共收到投票5000多张，包括短信、传真和邮件。
2008年
2008年，楼市调控年。在国际金融危机山雨欲来的大背景下，国家调控政策重棒调控收效明显。2008年9月27日调控政策出台后，买家观望情绪达到了高峰，很多人对当时的楼市冷清程度至今记忆犹新。但黯淡的市场中却不乏闪光之处，2008年**地产评鉴活动如期举行，且出现了一批崭露头角的中小户型楼盘，小户型逆市热销成为当年市场看点。
2009年
小阳春，开启了2009年楼市与上年截然不同的明亮色彩。虽然深圳客撤场，但本地刚性需求集中爆发，成为支撑2009惠州楼市的重要力量。品牌房企在惠州继续扩大土地储备，城郊大盘日渐增多。尤其是2009年下半年，市场成交不断出现新高的情况下，涌现出了一批高质素、高走货量的优质楼盘。南方都市报惠州**地产评鉴如约举行，见证了调控后的楼市转运年。
2010年
2010年对房地产市场而言是特殊的一年，市场面临*严厉的调控政策，市场已经进入了一个新的调控周期。但惠州楼市的价、量走势，跟全国楼市一样上演了大反转。新房预售价格从年初的5500元/平方米上涨到了6500元/平方米左右。南方都市报在当年10月正式启动了“2010惠州**地产”评荐活动，从开发理念、建造质量、产品特色、升值潜力、物业管理等多方面对在售楼盘进行一一评荐，专注于微观产品的研究，记录当年度市场的进步，也见证了被称为史上*严厉调控政策跟多年形成的楼市惯性较力的一个过程。
2011年
2011年，调控成为了主旋律，国家对房地产市场的调控更为深入。二套房贷提高至六成等政策出台开始，就宣告了房地产市场的政策基调。惠州楼市整体均价从7月以来已经出现了连续三个月的下跌，似乎预示着拐点已经出现。南方都市报于当年10月上旬正式启动了“2011惠州**地产”的评荐活动，共有35家企业参与评选，见证了惠州楼市如过山车般的第四季度。
2012年
2012年，市场呈现出激烈的波动曲线，从第一季度的降价到如今的缓慢回升，开发商在小心翼翼地呵护着这来之不易的局面，无论是否是开发商的本意，惠州楼市反常的情况特别多都已成事实。9月份之后，市场再也未曾回归之前的盛景，虽然虚假的营销噱头逐渐被剔除，开发商实际的诚意开始增多，但购房者理性思维似乎左右了市场的大致走向，市场在归于平淡的同时，金九不金，银十褪色，市场开始归于平淡。当年10月上旬启动**地产，34家楼盘参与评鉴。
2013年
2013年新“国五条”及细则、二手交易20%个税、银行*荒引发房贷难等政策层面和市场层面状况层出不穷，但相对惠州市场而言在度过政策的盘整摇摆期后，惠州楼市对于政策呈现较强的抗性，强劲的刚需加上市政规划的利好不断，2013年惠州楼市从6月起呈现出供需两旺的上扬局面。本土房企同样表现抢眼，长期活跃于市场的龙光、方直、中信、德威等房企均取得良好收益。当年超过45家房企、楼盘参与到10月开始的惠州**地产评鉴。
2014年
2014年，惠州楼市无比惆怅地走过了前10个月。震荡下行的市场环境令此前高歌猛进的大好态势急转直下，*荒所致的信贷紧缩势头在今年前9个月始终没有减弱，更多意向购房者的观望情绪愈发浓烈。基于市场存量不断加大以及资金持续收紧的双重压力，年初由北上广深苏杭等一、二线城市开始的降价潮迅速蔓延至三、四线城市。惠州一大波房企自4月起争相祭出直降单价、降总价、大折扣、零*付等各种力度罕见的促销手段，一手成交量价持续低位徘徊。国庆前夜，在此起彼伏的“救市”呼声中，央行和银监会联合发布放松限贷新政，为楼市注入一剂强心针。就在房贷新政出台近一个月之际，南方都市报“2014惠州**地产”评荐活动如约而至。
采写：蒋奇政 见习陈博
