9月台山楼价升了 别墅卖得俏

近日从台山住建局获悉，台山前三个季度的商品房销售情况表出炉。第三季度台山的商品房销售总体不及前两个季度，价格则基本保持和第二季度一样，保持在4600元每平方米的水平。虽然如此，9月份393套的成绩单也让本地房产商看到一点希望，自今年6月份以来台山楼市低迷的状态也得到一点缓解，他们展望接下来的楼市将开始回暖。

9月份商品房成交393套

住建局数据显示，9月份台山商品房成交宗数为393宗，同比下降18%，环比下降13%，成交量较6、7月份有所提高，虽不及8月份房博会的销量，但趋势向好。而在加权均价方面，第三季度楼价也是在缓慢上升，至9月份，台山房价同比上升12.71%，环比上升2.17%，以4736元每平方米排名年内第三。之前*高房价出现在6月份，当时房价为4849元每平方米，5月份房价排名第二，为4830元每平方米。

纵观台山今年1-9月份楼市成绩单，数据都不如往年理想。据统计，今年前三季度，台山共售出了3882套房，比去年前三季度总量5512套下降了38.64%。其中，**季度成交1477套，第二季度成交1225套，第三季度仅成交1180套，前三季度商品房成交基本成下降趋势。

改善住宅别墅卖得俏洋房少人问津

销售面积上，9月份销售面积为48423平方米，同环比数据均出现下降，分别下降12%以及3%。据统计，今年前三季度成交总面积为427949平方米，**季度为172587平方米，第二季度为125500平方米，第三季度为129862平方米。相对于成交量来说，今年第三季度的商品房销售面积比第二季度有所增多，主要在于9月份的改善型商品房成交不错。

据分析，在售出房源方面，9月份商品房成交中，住宅成交占了81.17%。各住宅户型所占比例上，小于90平方米的住宅成交52套，占比16.3%。90-144平方米的住宅售出176套，占比55.17%，这也是今年来这类型住宅成交*少的一个月份。*大变化出现在改善型住宅上，数据显示，大于144平方米的住宅产品，共成交91套，占比28.53%，这也是今年这类型住宅买得*多的月份。不过有意思的是，这个成绩有赖于别墅产品的成交，据了解，9月份别墅产品走俏，成交85套，占了总量的26.65%。而改善的洋房产品则少人问津，仅成交6套。

分析

别墅价格低拉动成交

对于台山第三季度商品房的成交，大多楼盘负责人表示属于正常范围，虽然今年的“金九”**“金”，但从人流及销售成绩来看，和前几个月相比，楼市有回暖的迹象。“到了国庆期间，这个客户的关注度更高。”城北一楼盘负责人员表示，国庆期间，该楼盘每天都接待有二三十组客户。

而对于大幅度提高的别墅成交量，业内则指出这和9月份以来，碧桂园等楼盘陆续推出一批特价别墅有关。“一套200多平方米的别墅，售价在70到90多万，比同类型的洋房要便宜。”一位楼盘内部人士表示，别墅价格的吸引，也促使该产品的成交，而同面积的洋房因为价格优势给比下去，而受到冷落。