广州分站
广州分站
保利罗兰**样板房。 王艳玲摄君荟名轩样板房。邱永芬摄华发四季临时展示中心。
又快到年底了，也是一些买家出手的时候，那么，广州市场上年底都有哪些新盘入市，哪家的盘比较强？
近日，采访了解到，在房地产市场乍暖还寒的年底，广州将迎来一****盘推出市场。本次**楼市精选出24个将在年底前推出的**楼盘，刚需买家可以关注南沙地铁刚需盘时代云图；豪宅买家可关注白云区拥有阳光**的华发四季；就算是投资客，也可以去广州万达文化旅游城看看，商铺公寓都有售也不限购。
据了解，在今年的金九银十期间，市场上并不算太*爆，其中一个原因就是**盘在此期间推出的并不算多。而如今到了年底*后一个周期，市面上的**盘突然开始扎推露面。此次搜罗广州全区域的24个**盘中，增城、黄埔、天河、南沙都比较给力，每个区年底前都将会有3-4个**盘面市。
值得注意的是，年底前推出的**盘也各具特色。位于天河区珠江新城花城大道与海晴路交界处的尚东·柏悦府，拥有198米的高度，在高楼云集的珠江新城依然能够一览众山小。而位于黄埔**大道与黄埔东路交会处的佳兆业城市广场，则在户型上做文章，85平方米就能做成复式四房，市面上比较罕见。此外老城区越秀也将迎来中庸金寓和方圆·越秀时光两个商业公寓盘推出，主打投资市场。
不少业内人士指出，目前广州住宅库存量不断创新高，随着众多**盘入市，市场上的竞争将更加激烈。广州市同创卓越房地产咨询有限公司总经理赵卓文认为，目前尽管有一些政策利好出台，不过广州房地产市场库存量仍大，开发商还不敢贸然涨价，因此是市民们出手买房的不错时机。
专题统筹/采写(除署名外)：林广
年底前**盘大搜罗
白云
恒大御府距地铁口5分钟步程
位置：白云区广州大道北(地铁三号线梅花园站B出口)
整体规划：总建筑面积达227036平方米，规划户数664套。该社区由8栋16座围合式洋房组成，洋房均为16-18层建筑。
户型：主力户型70-170平米的二至四房单位，带豪装出售，售价预计在3.5万/平方米或以上。
点评：作为恒大地产在天河北的主打高端住宅产品，项目还未推出已备受关注。项目距地铁3号线梅花园站B出口仅5分钟步程，周边各项生活配套完善，且省一级名校“京溪小学怡新校区”步行也不到5分钟。
采写/摄影：邓恒
华发四季珠海龙头房企广州首盘
位置：白云区白云大道北集贤庄，靠近地铁嘉禾望岗站。
整体规划：华发四季是珠海龙头房企华发股份在广州首盘，小区计划建7栋高层建筑，总套数约439套。内部立体景观五维园林设计，标配华发特色的阳光地下**。
户型：140-200平方米的三到四房单位，价格未定。
采写：王艳玲
尚东·柏悦府400-1000平方米豪宅
位置：天河区珠江新城花城大道与海晴路交界
整体规划：项目规划为城市低密度高档住宅，总建筑面积约8万平方米。
户型：共80套400-1000平方米豪宅，价格待定。
点评：在寸土寸金的广州CBD里，项目以198米的高度，不仅拥有“云山环绕、中轴盛景、珠江公园、豪宅群景”等360度稀缺景观，还将被打造成全球第二个爱马仕公寓。采写：邓恒
珠光新城御景二期距地铁口50米
位置：天河区珠江新城花城大道与平江路交界处(地铁5号线潭村站B出口旁50米)
整体规划：项目占地面积4044平方米，总建筑面积23463平方米，容积率3.91%，绿化率30%，车位总数127个(车位比1：1.32)。
户型：约121平方米(三房二厅二卫)；约151平方米(四房二厅二卫)，价格待定
点评：周边生活配套设施完善，包括学校、医院、商场和银行等；产品两梯四户，南北对流。户型设计有近7米大开间客厅，7.5米宽敞观景阳台，实用率较高。采写：邱永芬
越秀
中庸金寓主推LOFT公寓
位置：越秀区长堤大马路99号，距地铁6号线一德路站3分钟步程
整体规划：单体楼，楼高20层，层高4.5米，仅105套。
户型：主推40-70平方米的LOFT公寓，也可以两套打通一套，价格待定
点评：项目位处越秀区民间金融街上，周边众多金融机构，与豪宅爱群荟景湾为邻。毗邻北京路、海珠广场、一德路等广州市传统的商圈旺区，周边分布如中山大学附属第二医院、广医一院、市儿童公园、市少年儿童图书馆、文化公园、市真光小学、大型商场、食肆等生活配套。采写：邱永芬
方圆·越秀时光老城区公寓盘紧邻地铁
位置：越秀区东沙角路16-34号，临近东濠冲高架。搭地铁非常方便，距离6号线“团一大广场”站仅3分钟步程。
整体规划：项目占地面积5185平方米，总建筑面积51339平方米，首层和二层为商铺，上面还设置有754户公寓，配套358个车位。
户型：37-80平方米的单间至两房户型，价格未定
点评：项目位于传统的江湾居住区，聚集不少有江湾情结居民，再加上方圆一直以来的东方建筑神韵，应该可以吸引不少买家。此外作为老城区的**项目，不限购不限贷的优势，也可以促使受限购困扰的投资客出手。采写：林广
荔湾
君荟名轩地铁上盖小户型为主
位置：荔湾区环市西路47号，五号线西村地铁站上盖
整体规划：单体楼，直通五号线西村地铁站台，住宅仅144套。计划近期开盘。附近是高架桥，开发商在隔音上花很多功夫做到无噪音。
户型：户型涵盖59、62平方米一房，80、84、89、93平方米两房和150平方米三房，吹风价预计在3.5万-3.8万元/平方米。
采写：采写：王艳玲
海珠
佳滨苑一面望江一面望公园
位置：海珠海印桥南东晓路西侧
整体规划：项目总建筑面积为105949.4平方米，由3栋33-38层的高层住宅楼组成。东北侧眺望珠江和海印公园，西南侧为晓港公园，小区内营造园林景观绿化。
户型：主推70-140平方米两房、三房、四房
采写： 采写：王艳玲
腾飞·中新里地铁就在家门口
位置：黄埔区中新广州知识城南部，临九龙大道，北望九龙湖
整体规划：项目总占地30万平方米，总建筑面积60万平方米
户型：主力户型为85平方米的两房、120平方米的三房。目前，项目销售中心和样板间已正式对外开放，现参加团购更可1万享9.5折。
点评：项目虽然位于知识城南部，现在距离市区较远，但据开发商介绍，地铁14号线支线知识城南站就在家门口，预计2016年通车，届时南北接驳21号线与14号线，半小时左右可到达天河。
采写/摄影：邓恒
华标峰湖御境三面环山，容积率低
位置：黄埔区天鹿南路以东、牛头山南麓
整体规划：项目总占地约43万平方米，总建筑面积80万平方米，规划建筑为坡地高档别墅群，约600套别墅、2000套洋房，容积率低于1.5，建筑规划上充分结合山地地形特点，依山而建。
户型：首期产品户型涵盖250-400平米联排和双拼的别墅，吹风均价28000元/平方米，毛坯发售，预计11月底开放样板间，12月开盘。
点评：项目三面环山，环境幽静，居住舒适度比较高。但目前周边生活、交通、医疗、教育等配套则相对比较贫乏。
采写：邓恒
南沙
方兴金茂湾5米层高海景LOFT公寓
位置：位于南沙凤凰大道外国语学院旁，从广州自驾车经番禺大道(原迎宾路)南、凤凰大道至南沙金茂湾。若坐车，乘地铁4号线至南沙金洲站，坐南沙20路公交车至南沙体育馆站下，直走350米到达。
整体规划：南沙金茂湾是方兴地产斥资100亿，计划用十年时间全力打造的广州首个大型滨海城市综合体。首期公寓产品预计在近期开售。
户型：项目首期将推出50-90平方米5米层高海景LOFT公寓产品，目前样板间已开放，目前诚意登记可享受2万抵8万优惠，价格待定。
采写：林广
增城
增城·方圆云山诗意配套一站式商业街
位置：广州市增城区荔城大道与荔星大道交会处，往来广州中心城区需要超过1小时车程，未来规划中有地铁16号线、21号线直驳天河。
整体规划：项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积达到36万平方米，由17栋17-32层高层住宅组成。小区配套游泳池、运动场、儿童游乐场地、幼儿园，并规划打造集饮食、娱乐、生活配套于一体的一站式商业街。
户型：75-135平方米的两房、三房、四房，价格未定。
采写： 采写：邓恒
碧桂园城市花园2万抵4万限时VIP团购优惠
位置：增城广汕公路(燕岗桥公交站东侧)
整体规划：项目总建筑面积达74万平方米，设计有约20000平方米全城首创至美U街、园林泳池、室内恒温泳池等，集**五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体。
户型：即将首推93-195平方米的观景洋房，目前已启动2万抵4万限时VIP团购优惠。
采写：邓恒
从化
山水御苑流溪河畔毗邻地铁
位置：从化区温泉镇水底村(105国道旁)，毗邻在建地铁14号线宣星谷站
整体规划：项目总占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约24.5万平方米，其中地上建筑面积约17.8万平方米，地下建筑面积约6.6万平方米，总容积率3.1，绿化率高达42%，预计总户数1500多户，未来居住人口近5000人，停车位3000多个，从化首创地下两层停车场设计，1：1.2阔绰车位。
户型：包括90-130平方米、130-175平方米，产品以90平方米以下微奢小户型为主。价格待定。
点评：珠光·山水御苑是珠光地产布局从化御生活生态城的4号力作，项目定位为“流溪河上·地铁沿线·温泉微奢品”，占据未来的从化行政区域中心、温泉新区双中心汇集点，周边公交、地铁、高速、国道通达。项目自身配套三大泳池、顶级会所、风情商业街、幼儿园、小学、网球场、羽毛球场、数公里环园林专业跑道等各种生活配套。前广场园林完美结合市政公园，小区自身园林不错，巧妙构成三园一体。此外还有星级会所、室内恒温泳池、园林泳池以及空中高尔夫球场等。
采写：邱永芬
荔山雅筑认筹享1万抵10万优惠
位置：从化新广从路105国道旁，地铁14号线邓村旁边几百米
整体规划：项目总占地近10万平方米，配套了3.8万平方米新亚洲园林，总建筑面积约27万平方米，1800多户，由43栋小高层及高层住宅围合而成，分2期开发，首期31栋6-8层电梯墅质洋房；二期将推出12栋26层电梯洋房。
户型：81-158平方米二房到四房；约130平方米的首创三叠院户型；120-180平方米的复式豪宅；现认筹可享1万抵10万元优惠。价格待定。
点评：小区园林绿化不错，地铁站就在项目旁边，且项目亦在国道旁，未来往返广州方便。有31栋全是6层高的电梯情景洋房，十分宜居；户型设计花了心思，有跃式设计，入户花园增加使用空间。
采写：邱永芬
景业·荔都休闲度假型物业
位置：从化温泉镇宣星运动谷(原广州第四棉纺织厂)。从华南快速走京珠高速，从街北出口往从化温泉方向约十多分钟。
整体规划：景业·荔都项目共分二期开发，总占地面积约为7万平方米，总建筑面积约23万平方米，将建有住宅、山顶公园以及幼儿园等配套设施。其中住宅部分由15栋11-26层的电梯洋房组成，总1548套。
户型：首期将主推87-139平方米2-4房，包括87平方米二房、113平方米三房和139平方米四房。
点评：景业·荔都是开发商在从化精心打造的第一个休闲度假型物业，坐落于宣星运动谷，周边自然环境宜居，有国家级森林公园、流溪河等配套资源。项目预计年内开盘，已计划于11月8日正式亮相，同步开放样板房、园林、泳池等。
采写：王莎莎
