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2014年的楼市让人们摸不着脑筋，涨跌走势也在预料之外。若是筹办买房了，就必然要领会清晰房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜法则。2014年到底该若何买房？九大**买房原则必知，不然悔怨一辈子。
**原则：地段永远是**位的
什么户型啊，情况啊都不主要，**都知道，房子的价**要是取决于地段，户型再烂的情况再烂的房子，只如果在市中间就没廉价过，即使是拆迁津贴也必然比地段欠好的高良多。所以**套房子必然要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子必然离黉舍、病院、商场、写字楼很近，除了泊车有些问题外，你本身住（即使有个另一半）必然可以或许住，并且关头你必然不会赔*，就像炒股票一样，你起*包管不赔*，才能考虑挣*和养老的工作。
第二原则：若是采办二手房，要学会选择靠谱的中介。
在采办二手房时只委托一家中介公司的方式是不成取的。多委托几家中介公司可以获得更多的房源信息。委托的同时对采办二手房表示出强烈的愿望，如许才能使中介公司对你发生足够的正视。所委托的中介人员会用更快的节拍、更低的价*来促成你与房主的成交。可是委托中介时必然要选择靠谱的中介，一般人都遍及认为大的中介公司就是办事好的，其实这是不客观的。究竟结果大的中介公司也有办事欠好的，小的中介公司也有办事好的。
第三原则：必然要买成熟的社区。
这里指的成熟社区是指已经成熟的此刻时，别提什么将来时。也就是说除非您焦急明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子，原因有五个：
1．若是你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，天天看着四周起高楼您必定感觉兴奋，就是别出门、别开窗，要不愿定弄个灰头土脸的。在社区里一转悠，发现没有几个业主，都是建筑工人、装修工人，搬场的，当然您周六日还要忍受施工、装修的噪音。
2．一个新楼盘的开辟商，即使是很有名气的开辟商，看好了是“开辟商”而不是“建筑商”！！！所有的建筑商供给商。。。。。根基都是从新招投标的，也就是说，新的工人新的户型新的材料。。。。。在给您盖新的房子，您永远不要期望我们的开辟商设计能力有多强，建筑工人程度有多高，供货商的团队意识有多好，他们都在拿一期的房子练手，也就是我们常说的“磨合”。您住在一个磨合期的房子里，到底这个房子质量若何，您只能依靠“命好”了。
3．一期的房子您住进去了，因为后面的二期、三期您不仅看不见本来说的绿化，估量还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视旌旗灯号欠好。。。。为什么呢？因为二期三期要调整线路啊，要测试啊。。。太多的来由，并且您根基上享受不到保安的平安办事，**、会所您根基上就别考虑了，因为开辟商必然要提高其利用效率的。
4．开辟商改变规齐截般都是在一期今后，归正您不想本身家阳台前的大花圃还没等种上草就酿成一栋跟您家一样高的楼房吧。这种工作太多，**可以在网上看。
5．您可以说，那么差我可以不交纳物业费啊，对不起，您做不到，因为您不缴纳物业费您拿不到钥匙，等您结合了所有业主起来抵挡的时辰，根基楼盘完工了，您的所有论据都跟着楼盘的收尾烟消云散了，您怎么闹啊？您也可以说那我第四条说的楼不克不及拆了吧？没错，并且永远拆不了了，因为房子都卖了，您有本领就让住您前面的业主都退房，否则您就生闷气，弄个弹弓子砸对面的玻璃。。。。。
也许您因为买了一期每平米少了点*，可是你算算您先付了那么早的*，享受的办事，承担的风险，您感觉值吗？
第四原则：不要让情况所利诱。
1.传说中的水景房：你窗前有小我工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，**知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，可是开辟商不成能在里面按照泅水池的防水给你施工，那样不赔死，那怎么办呐？告诉你，都是按照鱼塘的体例弄的，先挖大坑，然后下面垫了多层塑料布，如许，既都雅，又不会让水跑失落多经济。3个月后，里面估量什么动物都来了，可是绝对没有飞鸟，*要是蚊子和苍蝇，那时，可能你就会悔怨家前面有这么一个臭水坑。
2．传说中的丛林公园：你的社区有个公园是个很好的工作，可是不克不及麻木，你要看看他们到底种的是草皮，仍是真草，若是是真草，估量您能享受2-3年，若是是买的草皮，呆一年就跟您说再会了，若是有树，贵的树您就别想了，一般开辟商会买那种不怎么浇水耐活的灌木，别挑，你就祷告别种那种既廉价又能产毛毛的树吧，那样您永远别开窗户，还记得要不竭地清洗空调。一个伴侣买了栋别墅，情况那叫一个好，有树有花有草有水的，一年后，白日不敢开窗，晚上不敢串门，为什么？白日进来的人像带着雪来的，晚上都是驾着蚊子来的。
3．传说中的私家会所：泅水池永远根基是儿童池，您的身段估量就是去洗洗脚，什么网球场、羽毛球馆。。。。都是在扶植中，十分困难开业了，才觉察里面多了4-5家饭店。
4．传说中的重点黉舍和病院：开辟商不是全能的，同样也不会那么好心帮你联系黉舍和病院，他们只有一个目标就是拿这个当噱头，把房子卖高。黉舍和病院是需要国度核准设立的，开辟商没有这个能力批下来，当然若是你们小区能达到几万户，国度有可能批下来，可是那是在入住率达到的前提下。即使此刻的小区四周有重点黉舍，也有可能黉舍不招收你的孩子，为什么？因为开辟商没有给黉舍缴纳所谓的赞助费，所以若是您因为这个买房，最好去黉舍的教务处弄清晰。
五、第五原则：路灯原则。
买房必然要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四：
1．平安：有路灯的小区一般不会很荒僻，也就是说根基在骨干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，必定很平安。
2．便利：在骨干道旁边天然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、剃头的。。。都不会太远，为什么？因为人气的原因，并且骨干道一般配套是早就设计好的，设计院的伴侣们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，必然会升值的。
3．大树下面好纳凉：适才说了路灯是市政配套，既然是配套，必然还有其他举措措施，公共交通就不说了,什么污水井啊，光缆啊，煤气啊。。。。归正您糊口用的到根基全齐了，你想想，若是下场大雨，你家前是一条河了，若是不是市政的谁来管？
4．其他：起码蚊子不会见到您家光亮就扑曩昔，伴侣晚上来了下面喊您，您没路灯您敢下去吗？
反过来说,就是您感觉您的小区再好,若是路灯没到您那,那您起码要等3年,您那才能成长起来。
最后，再附买房烦的几条经验
1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中心的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会分歧于其他楼层。
2．衡宇高度应该从两层楼板中心线的位置算起，也就是说净高应该减失落5-10公分。
3．阳台若是封装是按照衡宇面积计较的，若是不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。
4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价*就会相差很远。
5．楼间距不该低于楼主体高度的距离，在北京太阳午时根基能照到全数楼体。
6．楼越高代价越高，视野好，可是要考虑风也越大，并且噪音也越大。
7．若是小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您早晨洗个澡有可能华侈失落从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水*。
8．房子深不是优势，宽有的时辰您更好安插。
9．注重户型中的过道，那些面积根基可以称为华侈面积。
10．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜好那多出的窗户，否则你可能因为谁人窗户和墙，每年多支出空调的电费。
11．不要太在意所谓的衡宇利用权年限，可以告诉**，水泥在阳光下的耐用年限不会跨越70年的。
