10月成交量楼价均创新高 开发商不讳言将继续抬价

原本不被业内人士看好的“金九银十”在政策松绑下*了一把。尤其是刚过去的十月份，无论是珠海主城区的商品房网签量还是中山坦洲的成交量，均创下今年以来的历史新高。珠海的楼价也在“金九银十”期间连涨两个月，到10月创下新高，达到13309元/平方米。“过去的两个月间，主城区刚需客和改善需求有明显回暖和‘**’的迹象”，有开发商表示，接下来会根据市场情况调涨项目价格。

开盘推新

两个月发出31张预售证　可售面积增83万平方米

统计珠海市商品房预(销)售专网数据显示，“金九银十”两个月，珠海全市共发出预售证31张，总预售建筑面积约83万平方米。共有26个项目取得预售证，其中中珠上郡、锦绣四季花园(双城汇)和华发水郡等三个项目都在这两个月内拿了2-3张预售证。

相比之下，今年七八月份，珠海全市共发出预售证11张，共有11个项目取得预售证，总预售建筑面积约33万平方米。这意味着，“金九银十”环比今年七八两月，预售证数量上涨了181%，预售建筑面积上涨了151%。

在开盘推新方面，珠海中原地产市场研究中心的统计数据显示，9月份全市共有11个楼盘开盘和加推新货，市区占8个，西区占3个。总推货量1413套，环比微涨8%，开盘当日共成交680套，消化率为48%。

其中，位于唐家湾的凤凰兰亭是**的新盘，推出11-14栋共250余套货量，户型从34-160平方米不等，均价9200元/平方米，开盘当天9.5折优惠。珠海中原地产研究中心研究专员谢敏仪表示，9月份推货项目主要为小规模加推，由于楼市前景比较扑朔迷离，整体开盘效果并不理想。

而刚过去的10月，根据珠海搜房网的统计数据，珠海及周边区域有17个项目开盘或加推，数量环比上涨21.43%，同比去年10月上涨41.67%。其中，纯新楼盘5个、老盘加推12个。从区域来看，香洲5个、金湾2个、斗门4个、中山坦洲和三乡6个。从物业类别来看，10月推出住宅项目16个，商铺项目1个。住宅户型以刚需平层单位为主，也有少量的改善型单位。

网签数据

主城区10月网签716套

作为珠海楼市的风向标，珠海主城区“金九银十”的商品房网签量有明显回暖，10月份更是达到716套，创下今年新高，也是**突破700套的月份。

数据显示，今年前八个月，珠海主城区商品房共网签3225套，月均403套，而今年九十两个月，珠海主城区商品房网签1271套，月均635套。

个盘方面，华发水岸以244套住宅的网签成绩****，心海州花园以164套住宅和21套商铺的成绩排名第二，华融琴海湾以100套住宅的网签成绩排名第三。

西区9月成交占全市45%

珠海中原监控数据显示，9月全市72个项目共成交房源1490套，其中斗门成交447套，环比增幅为10.9%；金湾成交231套，销量环比下降25%。这意味着，西区指标楼盘9月共成交678套，占全市72个楼盘销量约45%。

数据显示，斗门9月份区域成交均价8412元/平方米，环比下降5%。其中，销售量*高的楼盘为时代倾城，共成交了110套；金湾成交231套，在售项目均价8124元/平方米，环比上涨7%。销售量*高的楼盘为时代港，共成交了82套，均价7300-7500元/平方米。

坦洲网签同比大涨110%

作为珠海人购房的热门区域，中山坦洲的楼市在今年“金九银十”期间也“*了一把”。

珠海合富辉煌监测中山国土局数据显示，坦洲镇九十两个月共网签商品房3458套，网签面积31.3万平方米。环比今年七八月的2072套和21.6万平方米，分别上涨了66%和45%。值得一提的是今年10月份，中山坦洲网签量达到2245套，网签面积达到20万平方米，创下今年以来该区域的历史新高，环比分别上涨85%和79%；同比分别上涨89%和110%。

楼价走势

13309元/平方米！10月楼价又创新高

近年来，珠海官方已**公布楼价数据。不过，根据中国指数研究院今年历月公布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，今年**个月中，除了2月、7月和8月份以外，其他7个月，珠海的楼价均出现上涨的情况。

该机构数据显示，今年**个月中，2月份是珠海楼价*低的一个月份，全市新建住宅平均价格为12616元/平方米，而到了今年9月和10月，珠海楼价分别涨至13219元/平方米和13309元/平方米。其中，10月份的楼价数据也创下了珠海今年楼价的历史新高。

部分购房者对于楼价的涨幅也有明显感受，市民朱先生中秋节期间到位于珠海大桥东附近一知名楼盘看楼时，该楼盘当时打出总房价9.3折再减3万元的优惠，到上个月中旬，他再去咨询，销售人员告诉他，折扣已经调整为9.6折。10月底，朱先生终于下定决心出手，该楼盘的折扣已经调整为9.85折。“行情**天不同，稍微过一两个月，楼价就贵了很多。”朱先生说，如今的他只能寄望于顺利申请到公积金贷款，节省一些成本。

业内声音

刚需客和改善需求“**”

开发商近期还会涨价

位于前山的心海州在今年“金九银十”期间以164套住宅和21套商铺的网签成绩在主城区排名第二，该楼盘销售总监谭新告诉，心海州的中小户型目前已经处于尾盘阶段，在今年“金九银十”期间就已经销售了100套左右。在他看来，过去的两个月间，主城区刚需客和改善需求有明显回暖和“**”的迹象，而且十月份的销售情况明显比九月份好，其所在楼盘从去年年底开盘至今已经涨价三次，近期根据市场情况可能会微涨。“我们楼盘的价格和实用率在主城区还是比较有竞争力的，这也是成交量比较高的一大原因。”

谭新预计，珠海楼市回暖的态势应该会继续维持到年底，成交量和价格上涨的局面可能会出现，不过，楼价预计不会大幅度上涨。

时代地产珠海公司市场部负责人莫江丽告诉陈育

　李淑莹

制图：何欣