松限三个月 楼市平稳回暖

见习何润萱曾春花林树明昨日从佛山市住建局获悉10月份房地产交易情况，数据显示一手住宅成交10469套，成交面积112.88万㎡环比增幅5.87%；成交均价8187元/㎡，环比增幅-3.06%，整体量升价跌。自今年8月以来，佛山松绑限购近3个月，除了松绑*月成交量猛增外，9、10月成交量增幅放缓，但都保持100万平方米以上，房产交易市场平稳回暖。不过，业内**皆认为，放松限购对房产市场刺激已渐渐减弱。

禅城上月房价环比下跌8.73%

根据交易情况显示，10月份佛山房产交易市场量升价跌，全市均价跌至8187.04元/㎡，相比9月份的成交均价8455.56元/㎡环比下跌3.06%，其他区域楼市成交均价除去基数较小的三水区有一个2.23%的小幅增长外，均有不同程度的下跌。佛山市房地产协会副会长骆仪克认为并不是整个房产市场在跌，而是一些低价房产产品出售导致市场结构性的变动，他告诉，“在佛山本市内跌两三个点属于产品结构问题，是正常现象。”

观察发现，上月佛山主城区禅城房价环比下跌8.73%，成交均价跌至8893.72元，在五区之中跌幅*大，但佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，这种变动通常并不是开发商变动价格，“它可能是因为低价房或者普君新城这种回迁房大量签约，导致价格下降。包括南庄、石湾的一些六七千的低价楼盘卖得比较多，价格一下子就拉低了，市中心的好楼盘价格都没怎么变动。”

房产行业素有“金九银十”之说，但佛山楼市自“松绑”三个月来，只有9月成交均价实现正增长，那未来楼市走向是否会继续下跌？对市民的类似疑问，业内人士透露，房价持续下跌没有什么可能性，一来他们接触到的开发商都是微利，二来政策明朗，开发商也没有低价走货的动力。

注意到，在其他几区成交套数总体增幅较小的情况下，南海区楼市势头仍然强劲，上月成交套数达到4683套，环比增幅达到11.29%，此前8月增幅更是“爆表”到52.91%。对此，刘世恩分析，南海区楼市见好主要在于广佛沿线置业的拉动。

解除限购后，银行动作较缓慢

佛山放松限购3个月，除了8月成交量激增36.16%外，9月、10月成交量增幅都在4%、5%左右，但成交量仍高于放松限购前，不少业主纷纷猜测是否限购对楼市的刺激开始减弱？对此，刘世恩告诉，“确实是(开始减弱)，客户也是被政策折腾了好多轮开始冷静。现在解除了限购之后，银行动作也比较缓慢，这种双双接线带来的利好也是逐步逐步在减弱。现在限贷已经基本放开了，但在*付、利率方面还没有什么优惠政策，我不排除（接下来）银行在*付方面会有什么新的利好。”