黎文江：河汉华美牛奶厂地块够“靓”将来均价3万/平

今日（11月10日）广州迎来了重大的土拍，当局卖出河汉8宗靓地，共入囊156.8亿。此中备受存眷的华美牛奶厂共出让7宗地块，总价112.3亿，*终龙湖安然华润金地四家外埠房企联袂进驻。此中龙湖夺下两块， 安然不动产夺下两块，华润夺下两块，金地夺下一块。土拍竣事后，网**时候连线了合富辉煌*席阐发师黎文江。

地块够"靓" 适合外埠房企开辟

此次土拍，不少房企报名多宗地块。如华润报名了牛奶厂7宗地块，而在广州10年未再拿地的金地也报名了6宗地块。对于房企如斯积极的行动，黎文江认为，*要是因为本次推出的宗地其实是够“靓”。除了位处市中间，其前身为旧厂**用地的身份也足够吸引。黎文江阐发称，旧厂**用地轻易拆迁，是以出格适合外埠房企。此外，1.2万/平的起拍价对于这些**房企而言，不算贵。

地价合理 将来房价3万/平摆布

据悉，此次拍出的华美牛奶厂7宗地块，楼面地价楼面均价为1.16-1.69万/平，而周边二手均价介于1.3-2.6万元/平。对此，黎文江则暗示：此次地价在合理规模内，不算低也不算高。将来项目售价在3万/平摆布。在交通、配套等没有大改善的环境下，将来房价不会不会太高。

龙湖积极拿地 皆因偏好奥体板块

此次河汉华美牛奶厂地块吸引了龙湖、华润、金地等外埠房企的掠取。此中龙湖和华润均为初次进驻。而龙湖地产近两年更是屡次呈现在广州土拍场上。现实上，龙湖早在2009年就想要进军广州，其广州团队扶植已根基完成，只等着拿到地盘。而此次拿下牛奶厂两宗地块，也完成了其华南市场扩张的**步。

今日龙湖地产拿下的**宗地块为本次土拍中价**高的地块，楼面价达到了1.7万/平，溢价40%。黎文江暗示，作为牛奶厂*宗拍出的地盘，起*因为没有参照，在价*上稍微偏高，但龙湖以1.3元/平拿下的又一宗地块，则将价*拉平，总体来看，价*算合理。此外，据黎文江透露，龙湖地产此前在地块的选择上，一向方向生态前提较好的奥体板块，是以才会在本次土拍上如斯积极。

而对于外埠**房企的进驻，黎文江则认为具有积极的意义。将来将给广州楼市带来更多的活力，外埠房企的开辟理念及经验与广州当地差别较大。新房企的进驻，给很多新广州人买房带来了更多可选择的产物。