争先看河汉黄埔新货 货量约千套以贵价新货为主

2014-11-15来源 : 互联网

新货看点

●新盘、新货有没有优惠?

●改善型新品成交若何?

面临本年年末的市场,开辟商推货立场若何?河汉、黄埔新盘及在售楼盘给出了分歧的谜底:新盘继续赶年末市场,但愿趁着各类利好冲刺发卖;在售楼盘因为此前发力较猛,存货较多,年末再大推新货的反而不多。

据羊城晚报记者粗略统计,本年年末,河汉、黄埔真正的新货约有千套。当然,还会有不少楼盘把本来的存货从头包装后再推出市场。

值得存眷的是,在政策暖风一向吹的环境下,本年年末推新货的楼盘还会不会推出优惠?房贷新政后,面向改善型买家的楼盘成交会不会较着改善?

货量:不算太热闹

今朝为止,河汉、黄埔明白将在本年年末推出新货的楼盘并不算多,只有6个。比拟第二、第三季度动辄十来二十个楼盘推新货的热闹气象,河汉、黄埔年末的楼市要冷僻得多。

为何河汉、黄埔年末新货较少?*要是之前的推货量太大,10月份市场好转、成交增添也改变不了库存量大的场合排场。对河汉、黄埔的在售楼盘来说,消化库存才是本年年末*主要的使命。阳光家缘数据显示,今朝黄埔一手室第库存量为8273套,以本年黄埔的平均发卖速度,还可以消化13个月摆布;河汉一手室第库存量为2652套,还可以消化一年摆布,去货压力依然较大。别忘了,黄埔还有天量商务性质的公寓库存要消化,也会掠取室第市场的份额。

因为推新货的在售楼盘较少,**楼盘的占比便显得相对较多。河汉、黄埔本年年末真正推新货的楼盘只有6个,**楼盘有3个,占了一半。

固然都打算在本年年末面市,但各个**楼盘的环境并纷歧样。天荟第宅从本年年头就一向说开盘,因为市场环境不睬想一向拖到此刻。吉兆业城市广场从楼盘开放到认筹到11月份开盘,前后不足一个月的时候,可以看出商家对市场的决定信念。起飞中新里则和大大都楼盘一样,颠末较长时候的开放、挂号后才正式对外发售。三个**楼盘不异的环境是所推货量都不多,都在200套内。是以,新盘占有了年末新货“***”的河汉、黄埔,撑不起热闹的市场。

产物:贵价新货多

在河汉、黄埔本年年末的新货中,改善型、针对**买家的产物较多。黄埔的御湖名邸新推产物是单元面积为255-650平方米的大宅;河汉的尚东君御推的是180-200平方米的大户型。两个楼盘所推单元不仅面积大,价*相对也较高。御湖名邸单元总价600万元起,这在以刚需市场为主的黄埔显得比力凸起。尚东君御每平方米叫价6万多元,单元总价万万元起,放在全市也是较高的价*。河汉的天荟第宅单元面积却是不大,小的只有80多平方米,但每平方米四五万元的售价,买一套小单元的总价也要三四**元,面向的必定不是刚需买家。看来,房贷新政后,一些**楼盘看到了但愿,认为此刻是出货的好机会,是以纷纷推出新货,连开盘时候几回再三押后的天荟第宅,也选择在本年年末发售。

其他推新货的楼盘中,吉兆业城市广场合推产物面积为80-120多平方米,均价约为2万元/平方米,*要面向较有实力的改善型买家及部门初次置业者。至于科城山庄和起飞中新里,从产物及“吹风价”来看,面向的*要是初次置业的刚需买家。

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎