中间板块产物颇丰 白云区年末有高端新盘上市

白云区客岁是贵价地的“集中营”，这些贵价地楼盘将集中在本年年末、来岁年头入市。11月份，两个贵价地项目恒大御府、华发四时将**试水。尽管当前市场有所回暖，**产物的消化速度起头加速，可是在整体市场仍处于低位盘整的环境下，贵价地项目会否遭遇成本之困？又会否鞭策周边楼价上涨？

贵价地项目订价值得存眷

昂扬的地价成为贵价地楼盘定位的根本。位于梅花圃的恒大御府的地价接近2.5万元/平方米；华发四时的楼面地价接近1.46万元/平方米，因为地价不菲，这两个楼盘的定位都偏高。

此中，恒大御府定位为“中间区名校地铁**物业”，规划只有600多户，估计售价为3.5万-4万元/平方米，产物较丰硕，从小户型到大户型皆有供给，部门单元总价不算太高。此外，该盘周边无其他新货在售，做的是“*家生意”，固然地价成本压力较大，但市场竞争压力不大。

华发四时位于白云区大户型供给量较集中的白云新城板块，定位为“低密度舒适型山景豪宅”，主推140-200平方米的大平层洋房，在同板块中竞争较激烈。紧挨着华发四时的“邻人”凯云新世界，有着相似的定位；不远处的万科峯境、保利云禧也有相似的产物，华发四时的发卖压力不小，其订价值得存眷。

金沙洲板块仍是供给大户

除了上述两个贵价地项目标“突围”外，白云区楼市的货量仍*要集中在金沙洲板块。此中，御金沙上月推售新品，本月将继续加推新货，其他在售楼盘仍有大量余货在售。

据领会，金沙洲板块也是白云区出货*多的板块。10月份，白云区成交前三名的楼盘保利西海岸、星汇金沙、深业江悦湾全在金沙洲板块。11月份，这些楼盘的售价根基连结平稳。（文/詹青）

新货看点

●两贵价地项目有望入市

●贵价地楼盘订价若何？

白云板块本年年末*要新货概况

楼盘名 货量（套） 价*（元/平方米） 推出时候 主力户型（平方米）

御金沙 168 约2.3万 11月份 83-143两房至四房

恒大御府 200多 估计3.5万-4万 近期 69-170

华发四时 过百 / 本年年末 93-208