九月7201套 十月9391套中山商品房热卖

今年以来的楼市颓势在10月横扫一空，借助国庆**周，中山商品房**9391套，市国土局昨日公布备案成交的数据，其中，一手住宅成交6761套，今年以来*次爬上6000套的高位，环比大涨31.84%。不过，中山房价仍没有变化，10月一手住宅均价为5604元/平方米，比9月只涨了两块*。分析机构称，由于中山仍有7万多套的库存住宅，在消化前不可能大涨价。

成交量环比大涨三成

中山开年以来，楼市呈现疲软态势，每月商品房总成交量六七千套，而其中一手住宅不过三四千套，相比2013年大幅滑落，开发商的日子也不好过。不过，楼市向来有“金九银十”之说，这两个月属于传统的销售旺季，也是开发商发力的季节。今年也不例外，根据市国土局的备案数据，9月商品房共成交7201套，其中一手住宅5128套，爬升了一个小台阶。

而十月继续发力，把几个月的压抑都释放了出来。根据国土局昨天的数据，10月中山共成交商品房9391套，成交面积90.11万平方米，总价51.3亿元，环比分别上涨30.41%、21.32%、16.16%，这成绩几乎与楼市爆红的去年持平。其中，与市民关系*为密切的一手住宅，10月共成交6761套，成交面积77.33万平方米，稍弱于去年同期，但比今年9月大涨三成多。

相对成交量的暴涨，价格则要平稳得多。10月中山一手住宅均价5604元/平方米，比9月只上涨了两元，几乎可以忽略不计。而今年以来，虽然成交量是从低到高，但价格却是一路往下走，从年初的一平方6000元出头到现在的5600元，让不少投资客失望了，中山是珠三角楼市价格洼地这一魔咒始终难以打破。

销量终于跑赢库存

据了解，国庆**周刚结束时，不少媒体曾根据市国土局的网签数据做出统计，称七天只成交了六百多套，同比还略有下跌，不算*热。不过网签数据有一两周的迟延，事后的数据证明，中山今年的**周还是相当*热的。

合富辉煌(中国)中山市场研究部分析说，10月楼市呈现出几个特点：*先是低迷的城区销量终于有起色了。今年以来，城区项目的开盘不尽如人意的居多，开盘能破百套的项目几乎绝迹，开盘销量屡创新低，让人不禁对城区盘有点寒心。但这个十月，城区的楼市似乎“打了鸡血”式地喷发了，雅居乐剑桥郡、远洋城、优格**、富元利和豪庭、天奕**广场、敏捷紫岭**……不断地为城区的销量加码。

同时值得注意的是，销量终于跑赢了吓人的新增。中山的楼市库存一直都是不断往上飙，在今年大市不好的基础上，中山的新增却一直不减，成为压着整个中山楼市的大山。但这个十月却意外地跑赢了新增，虽然只是让库存减少了200多套。再有就是楼价，虽然九月底央行送了楼市一个大红包，但中山开发商似乎都hold得住，不但没有提价，更是趁着市场转好时低价促销。

后市预判

业内人士：

市场已好转，销量或可期

合富辉煌(中国)中山市场研究部预测说，由于10月大大地冲了一波，且11月开盘项目数量减少，因此预测11月的整体销量应该较10月减少。但由于市场已经好转，因此销量应该也是可观的。

至于价格，中山仍有7万多套库存住宅，在没消化完之前，价格大幅上涨是不大可能的。