台山少数银行有利率优惠

楼市松绑后，台山楼市并无太**动。陈奕启摄

林惠娟国庆节前夕，央行**了“认房不认贷”政策，经过一个多月时间的调整，台山的各大银行也开始执行“认房不认贷”政策。不过在贷房利率方面，大多银行都是执行基本利率，只有少数银行有折扣优惠。台山不少楼盘表示，政策的实施会利好房地产市场，但从目前情况来看，只是小部分刺激作用，对已有一套房的市民来说是利好消息。

新政已落地台山

9月底，央行、银监会联合发文《关于进一步做好住房金融服务工作的通知(以下简称“通知”)》。通知要求，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买*套普通自住房的家庭，贷款*低*付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

新政颁布的**个月，台山的大多银行并没正式公开执行。当时，大多数银行的答复是“不确定”或者暂时不支持。经过了近一个月的缓冲期，近日，走访了台山各大银行了解到，目前所有银行已经落实新政。对于已有一套住房的居民，如果贷款结清，新买第二套房的，贷款*低*付仅需三成。但是如果名下已有两套或以上的房产，房贷已经结清的情况，大多数银行表示不可以享受，也有一部分表示不确定，要视具体情况而定。

少数银行有利率优惠

贷款利率方面，以购房者身份咨询了各大银行，大多银行表示目前都在按照央行的基准利率执行，只有一两家银行表示会有折扣优惠。

据了解，目前表示*套房贷款执行基准利率的有建设银行、工商银行、农信社，而农业银行和邮政储蓄则按照客户购买楼盘的情况，决定是否给出折扣。农行信贷部的工作人员表示，因为南区几个楼盘与该楼盘有合作关系，如果在那购房，可享受9.8折的利率优惠。另外如果客户属于资质好的，还可享受到9.5折优惠。而邮政储蓄银行也表示，如果客户购买较好的有合作的楼盘，也*高可享受到9.5折的优惠。

不过在问到优惠利率执行的时间段，两家银行工作人员均表示不清楚，要按上级政策执行。

影响

对房地产市场有一定刺激

“认房不认贷”政策落地台山，少数银行还有利率优惠，在这两个利好情况下，台山的房地产市场是否发生变化。也咨询了台山本地几家楼盘销售负责人，大多数都表示，新政会对拉动商品房销售有一定作用，但刺激不大。“因为拉动的主要是有一定资金的群体，对于很多刚需群体来说，作用没有那么明显。”城北一楼盘负责人告诉，受益的这部分群体，一个是有改善住房需求的群体，他们一般会选择130平方米以上的住宅产品，而另外一部分则属于投资需求的群体，这些人一般会选择购买90平方米以下的公寓产品。

“自住可以，还可以出租。”陈**在台山工作多年，但在其老家已有一套房子，她一直都在关注“认贷不认房”政策。她告诉，现在大多数时间在台山工作，所以也有打算把家人接过来在台山居住。“我以前的房子贷款还有几万元，打算提前还清，在台山买一套房。”据陈**介绍，因为手头资金也不多，所以只是打算买一套60平方米左右的公寓产品。“现在新政出来，就可以给三成*付，轻松了很多，买房可以提上日程。”