琶洲近4000套单元可供出租 有租盘大受"威胁"

海珠河汉番禺三地租市或刮风云

按照琶洲回迁安设分房方案，琶洲回迁房将在11月18日进行摇珠分房。本次村民将按照已有的回迁和谈分派3116套室第以及3246套公寓。按全村签约档案2300户计较，估计可能有近4000套成为租赁市场的“新丁”。

作为租客，必定是对屋内屋外的情况都很是在意。记者日前到琶洲此中一栋回迁楼35楼样板间实地察看了环境，该楼层为3梯8户设计，面积从78平方米的两房到145平方米的三房不等，洗手间卫浴举措措施以及橱柜炉具都配齐，且卫浴产物和炉具都为**产物。各个单元的距离很是朴直，全明屋设计，且个体单元的糊口阳台超大。万胜围地铁站就在小区出口外，交通很是便利。

地产人士暗示，固然今朝琶洲糊口配套还不太**，但如斯大量的回迁房推出租赁市场，若是两房单元租价在3000元/月以内，有可能在海珠、河汉、番禺一带形成租客搬家的**。本年7月底河汉林和村回迁分房，分派2000多套回迁房，有1000多套流入租赁市场，一时候拖低河汉北整体的租价；2010年猎德村回迁，村民分派8000多套回迁房，6000多套搅起珠江新城的租市，成为那时市区租赁凹地。

据2012年公开动静显示，海珠区当局在2011年末已经与琶洲经济联社签定了《和谈书》，确定了团租1065套衡宇。直至2014年回迁房交付利用，海珠区河山房管分局将持续接管村民的出租意向挂号。受**性住房户型面积的限制，合适“团租”要求的均是小户型，具体的衡宇要待交付利用后才能确定。记者近日向有关方面求证此事未果。

雅郡花圃租盘*受“威胁”

据领会，村民分派的3000多套公寓绝大部门将用于出租，室第中除了四房和三房外，也可能用于出租，粗略估算，琶洲回迁房有接近4000套单元将在将来一个季度流入租赁市场。合富置业**营业司理甘志坚暗示，若是有大量租盘涌入市场，*有可能影响到的小区是雅郡花圃，不外雅郡花圃的自住客比力多，租赁历来不算十分活跃，三房房*约4000元/月，两房房*2600~2800元/月。

林和猎德回迁房都曾搅动租情

林和村：

有人拿十四五条钥匙放租

林和村是本年回迁的一个城中村，那时也对周边租赁市场发生重磅影响。华夏地产天誉分行客户司理刘剑锋告诉记者，从7月底以来市场大约已成功消化林和村过千套租盘，今朝剩下五六百套。到分行放租的不乏手持多套回迁房的“**”，刘剑锋见过一小我*多拿十四五条钥匙来分行放租。

据地产人士透露，林和村一起头大量租盘上市，那时简直给周边楼盘如中怡城市花圃、天誉花圃等楼盘造成必然的压力，但颠末两三个月的消化后，林和村回迁房的房*与周边商品房的房*也差不多，如中怡城市花圃43平方米单间房*在3300元，与林和村单间回迁房房*差不多。此刻林和村回迁房60多平方米的两房单元房*约4000~4500元/月，90多平方米的三房单元房*约5500~6000元/月。

猎德村：

“包租公”收了1/4放租盘

2010年猎德村回迁，村民分派8000多套回迁房，估量有6000多套流入租赁市场。

合座红海明分店店长林锐旭暗示，那时因为村民持有套数很是多，急于出租，是以呈现浩繁包租公司和“包租公”收房，大要有1/4的出租房源落入包租公司的囊中。以两房单元来算，一般是一租就包租5年，起租房*很廉价，有的在1300~1500元/月；*贵不跨越2000元/月。以今朝猎德村的市场租价来看，两房单元已飙升至4500元/月，与周边商品房6000元/月仍有必然的距离，但离2010年*低的房*已涨200%。林锐旭暗示，来岁将进入包租期的*后一年，相信猎德村1000多套包租的房源会由业主自行放租。