北上广深二手房止跌 67城一手房价同比下降

“9·30”房贷新政对一线城市二手房的刺激似乎要大于库存量仍处高位的一手房。昨日，国度***发布了10月份70个大中城市室第发卖价*统计数据，固然一手室第价*环比仍呈下降趋向，可是部门城市二手室第价*环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手室第价*环比均遏制下跌，此中北京二手室第价*环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

数据：

67城一手房价同比下降

国度***城市司**统计师刘建伟阐发，跟着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部门购房者选择入市，房价环比降幅收窄。

据测算，70个大中城市新建商品室第和二手室第价*环比综合平均降幅别离比9月份收窄0.3和0.1个百分点。从个数来看，10月份70个大中城市新建商品室第价*环比下降的城市有69个，持平的城市有1个，均与9月份不异。二手室第价*环比下降的城市有64个，比9月份削减6个；持平的城市有4个，比9月份增添4个；上涨的城市有2个，比9月份增添2个。

不外，因为环比下跌及客岁同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增添，绝大部门城市房价同比呈现下降。10月份70个大中城市新建商品室第和二手室第价*同比下降的城市个数别离为67个和65个，别离比9月份增添了9个和13个；上涨的城市个数别离为3个和4个，别离比9月份削减了7个和13个。新建商品室第和二手室第价*同比下降的城市中，*大降幅别离为9.1%和10.7%，比9月份别离扩大1.2和0.3个百分点。

北上广深四个一线城市，新建商品室第价*环比别离下降1.3%、0.7%、1.2%、0.4%，同比别离下降1.7%、2.4%、2.7%、1.0%。

库存：

一线城市9个月来*降

在楼价呈现止跌回升迹象的同时，一线城市的楼市库存也有改善迹象。上*新发布的《10月份一线城市楼市陈述》指出，10月份，一线城市新建商品室第库存量环比削减0.9%，同比增加36.7%。继9月份库存量立异高后，10月库存呈现下跌。这也是近9个月以来初次呈现环比下跌的现象。

数据显示，10月份北上广深4个城市新建商品室第成交面积别离为89万、109万、86万和45万平方米，环比增幅别离为17.4%、42.5%、63.1%和52.6%，同比增幅别离为-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%。总体上看，深圳的市场热度*高。

专家暗示，市场行情转好，利好一线城市的库存压力释放，也使得房价下跌的压力获得削减。

广州：

一二手成交量继续回升

近期，跟着多个楼盘几次加推，广州楼市也呈现不竭回升的态势。据经纬行研究中间统计，上周广州原十区网签1287套，环比上升近五成，除荔湾、白云略有下跌，越秀与上周持平外，其他区域均有分歧幅度的上涨，并且涨幅*低的区域也跨越五成。而上周中间六区网签均价为29726元/平方米，环比上升近一成，河汉区本周网签量环比上升幅度大，且“3字头”豪宅盘较多，拉高了均价；不外十区网签均价则为18389元/平方米，环比下降3.59%，*要是花都本周成交量暴增，成交均价相对较低，布局性影响网签均价。

二手市场方面，市场成交也有慢慢改善的迹象。合座红研究部**司理周峰透露，整个10月，经合座红地产促成的二手室第生意买卖中，二次购佃农户数目比9月大增2.6倍，占比为11.8%，比9月增添6.0个百分点，此中总价在300万元/套以上的物业成交比例也从9月的7.3%提高到8.2%，而初次购佃农户数目也比9月增添67.4%。

合富置业市场司理梁燕明暗示，进入11月之后，广州二手楼市改善型买家申请房贷购房的环境未见削减。据合富置业成交数据统计，11月1日～17日改善型买家傍边，多达7成多是申请房贷购房的，而10月1日～17日仅有6成。与客岁年末“穗六条”出台前后那段时候对比，现时改善型买家申请房贷购房的积极性回升迹象加倍较着。客岁11月1日～17日广州二手室第成交傍边，仅有一半的改善型买家申请房贷购房，而本年11月1日～17日则有7成。