广州分站
广州分站
投资体例一 原状出租套取征地拆迁费
私房的买家中，还有一类是投资客。
合座红地产研究部**司理周峰暗示，广州市许可私房原状维修不需报建后，私房投资起头活跃。尤其是在叫停私房分房契前，投资客喜好买下一栋私房**装修，然后拆分成很多多少套小户型，因为户型小且多是学位房，房子很好卖。但在叫停分房契和限购后，私房投资有所削减。
此刻不少投资私房的会对准可能会被旧城**拆迁的区域，将房子买下来后原状出租，等着征地套取抵偿金。按照广州市征地拆迁划定，征地时*高可按照同地段的一手房尺度进行抵偿，但也会连系建筑的楼龄进行考虑。
走访过程中，不少地产中介都暗示私房投资分房契是行欠亨了。但地产中介刘师长教师说，假如花2000元/平方米摆布，仍是可以分房契然后转手出售。在刘师长教师看来，位于中山六路与解放中路交壤的一栋旧房，就很是适合这种投资模式。这栋私房两层半高，建筑面积是114平方米，放盘价约为2万元/平方米。“带朝天路小学学位，若是能找人拆分房契，会很好卖。因为小户型的房源，每层又带有花圃和**学位，顿时转手每平方米至少都有4000~5000元的利润空间”，刘师长教师说。但对于若何分房契，他也说不出个所以然来，“有投资客户说他们还有道路办，但具体怎么办他们也不说”。
而对于若何重建**私房，地产中介多暗示并不难，因为有专门做老城私房重建的装修队，“很专业，包装修大要是2000元/平方米”。
投资体例二 从头装修，拆多间出租
也有投资客是拿下私房后重建装修，然后再拿出来放盘。
荔湾区西华路金花街四周，近期就放盘了一栋这种私房。中介掮客刘师长教师说，这套房房产证不敷5年，每层面积是52平方米，有两层半。一楼4米高，二楼2.9米高，按利用面积150平方米计较，大要是1.2万元/平方米摆布，房子做成了四房一厅。但因为是投资客拿下后翻新重建的，房产证不敷5年要交营业税，此刻已经出租。
海珠区同福西路也是私房较多的区域，中介掮客陆师长教师说，比来卖出一栋两层半的私房，建筑面积有110平方米，房价约138万元。这套房子需要重建，投资客买来后就筹算**用来出租。房子*层有4米多高，第二层有2.5米高，“若是距离得好，可以做成8个房，每间至少租1100元一个月。若是装修得好，每月租2000元一套也有可能”。按照每平方米重建装修需要2000元/平方米计较，大要需要花18万元进行**，加上房价和买卖费用，成本至少160万元。按照总房*9000元计较，出租回报率大要是5.6%，略高于通俗商品室第。
据业界人士介绍，不少分层分套出租的私房，年出租回报率往往可达到10%摆布。假如房价仍处于上升通道，投资客还可再经由过程转手**。
相关政策
合用全市私房的政策：原状维修打消审批
2009年起，广州打消了对原状维修工程的审批，总投资在30万元以下或建筑面积300平方米以下的重建，合适规划、河山等有关要求的，可在取得响应许可后打点开工存案证实后实施。
具体的开工存案法式，需在工程开工前将有关资料报送属地城镇、街打点存案手续，领取开工证实，由有专业天资的设计机构进行设计，然后由具有响应天资的施工单元施工。
提醒
按照广州市城市规划条例私房**的有关划定，**建房不克不及跨越3层，不然属违规建筑，一经城市规划部分查实将严惩。
合用**危房的政策：原地重建面积不“缩水”
**危房如要拆旧重建，原本要退缩消防通道和采光等，重建后衡宇现实占地面积要“缩水”。
客岁起头，规划政策给了优惠，有前提地斥地打点扶植工程规划许可证“绿道”，对于危险衡宇需要拆除重建的，在对原衡宇进行证据保全的根本上，许可不“缩水”原址重建。
近日获审议经由过程的《广州市2014～2016年度城市危房治理工作方案》中，明白该优惠政策可延续至2016年。
提醒
需要有危房判定和衡宇地点地的河山房管局分局证实，才可享受原地重建面积不“缩水”政策。一旦被发现或被举报骗取危房判定的，将面对惩罚。
私房改新有长处
地段好或享**学位
广州的私房*要分布在老城区，越秀区有越秀南、朝天路、小北路、西门口等，荔湾区有多宝路、文昌路、长命路等，海珠区有同福西路等。这些地段都是交通便当、糊口配套很是成熟的区域，闹中取静，住房密度较低，栖身舒适，并且部门私房还有**学位。而因为比力老旧，私房房价比周边通俗商品室第要廉价良多。
楼层高可做复式利用
私房的楼层高度高，在划一房产证面积下，比通俗商品房多了良多利用空间。
记者从广州市规划局领会到，原先砖木布局的私房，采纳在衡宇内部增设布局柱或增设混凝土框架，以及改换衡宇外墙饰面材质、改换门窗等办法，以达到排危和平安、舒适利用的目标。而在原状维修时，只要在衡宇外部总高度不变、外立面不变的环境下，内部可合理调整各楼层的层高。固然不克不及作为房产证变动建筑面积、建筑层数的依据，但私房*层大都有4米，新业主可以按照需要，买下来后**成为复式房或者是存储阁楼，很适用。
私房改新有风险
咨询清晰，以防“改不了”
已经买了私房进行**的王师长教师说，私房**并不是很难，但也存在“改不了”的风险。是以，在正式买房前，要进行多方咨询，确认衡宇是否可以**以及可以**到什么水平。假若有涉及到要报建环节的**，还要将报建可能会被耽搁的时候成本等计较入内。
资金门槛高，需专业常识
别的，私房因为大都是砖木布局房，所以根基都要一次性付款，无法进行贸易贷款。据中介掮客人介绍，私房即即是在重建成框架布局后进行转手，新接办的人也需要一次性付款。并且拿下旧的私房，凡是都需要重建装修，所以又需投入扶植成本，是以资金门槛颇高。
若是是投资客进入私房投资，多需要比力专业的常识。等拆迁抵偿的，因为旧城**周期颇长，也存在风险。而对于自住客来说，选房时要看私房是否存在采光欠好、轻易呈现水浸等问题。不外，广州市规划局许可私房在原状维修时，在合适建筑设计规范的前提下，升高或降低室内地台不大于0.45米。
