降息首日广州成交涨5成 业内称今年最好购房窗口出现

犹如冬日里的一把*，上周五（11.21）央行宣布自22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一道降息令让楼市瞬间被点燃。据网监控阳光家缘数据，降息*日（11.22）广州全市成交332套，与前**相比（11.21成交220套）涨幅达5成，并创下11月以来单日成交量第三高。

“央妈”此番降息令虽来得突然，但无论是对房奴还是开发商来说，都会觉得是*大的利好。对于房奴来说，央行降息意味的是房贷月供少了，生活压力轻了；对于开发商来说，央行降息加上930房贷新政，购房者更容易更愿意贷款买房子，对房企年底冲业绩将形成很大的推助力。

“这已经是*好的购房时间窗口期。”有业内人士表示，“现在全国各地限贷限购政策都已经有所松绑，现在货币政策也已经放开，所以会成为*好的购房窗口。一旦企业**成本升上去，那么资产的价格就会水涨船高，当下开发商的库存量都处在高位，因此购房者应该选择在现在出手。”

市场：楼盘未见涨价 仍有较大优惠

21日央行新政一出，各大房产商几乎都在当天微信上推送了这一重大利好，并直言“即将会涨价”。不过从小编走访的番禺和南沙各楼盘情况来看，开发商口中的“即将”并非“即刻”，各楼盘已定的价格或优惠并未出现变化。

如番禺市桥全新盘正太广场（400-890-0000 转 638039），将推B1、C2栋79平、85平、87平的两房和84平、93平的三房单位，预计下月开放样板间，目前认筹享1万抵8万优惠；星誉花园（400-890-0000 转 661038）也将推出全新二期76-127平米N+1的二至三房单位，增加1万抵9折团购优惠；华南板块的十年成熟大盘诺德名筑（400-890-0000 转 683711）则按常推*后一期楼王单位，均价12800元/平，享1万抵10万优惠，该盘去年*高卖到18000元/平，当下优惠幅度相当大。

再看南沙，即使还有自贸区获批利好加冕，整体楼价也暂时还没出现大变化。其中在降息*日（11.22）即开盘的富力天海湾（400-890-0000 转 805926），当日开出的价格*低也有9字头，均价也只在11500元/平（带装修），跟开盘前吹风的12000元/平相差无几；央企大盘南沙保利城（400-890-0000 转 809802）则更是公开*低8300元/平带装修的价格，同时认筹享1万抵9折优惠。

市民：关心新政变化 看房意向增强

新政刺激下，市民看房积极性也受影响。根据网看房团报名统计显示，22日番禺和南沙两看房线路到达率均达9成以上，而他们都普遍想看一下楼价、房贷是否有明显变化。“*新利好政策比较密集，对购房者肯定是利好的，但也怕入手的人多了，开发商又涨价了，所以要过来看看情况。”一位跟看房团在正太广场看房的网友表示。

同时，还有不少网友打算出手，“都来看几次了，都说自贸区获批了后，南沙肯定会涨价，趁南沙保利城还没开盘，先认筹吧，先拿到优惠再说，到时候价格要是合适的就买吧。”在南沙保利城下筹的一位网友对小编表示。

小算盘：100万元20年期贷省近4万元

央行此番降息，有人对比做了一个计算。如果购房者购买一套总价为100万元的商品住房，那么按照3成*付则需要贷款70万元。如果按照此前6.55%的利率计算，按照贷款20年的期限和等额还款的方式计算，那么本金和利息需要偿还总共125.75万元，月供为5239.64元。

按照目前新的贷款政策，即按照6.15%的利率计算，那么同样的按揭贷款模式下，本金和利率需要偿还总共121.81万元，每月还款为5075.78元。这样计算，月供能少还163.86元。总共按揭期间可以少还3.94万元。