楼价持续涨 "地王"得解放

五年前，珠江新城*后一幅宅地“地王”被越秀地产以15300元/m2的楼面地价拿下，今年这个名为越秀·星汇御府的超级豪宅上市，单价5.5万元/m2。

北上广深今年成交的土地平均楼面价比去年贵了57%

尽管今年1~9月楼市都以“冷”为主调，但数据显示，土地市场行情却是乐观的。中原地产市场研究部的统计显示，截至11月18日，“北上广深”四个一线城市的总土地成交金额已高达4519亿元，其中住宅地成交额超3000亿元，平均楼面单价过万元，比2013年大涨57%。地价还在持续上涨，是否意味着楼价也将随之水涨船高？而这种持续上涨的态势，让昔日那些让人担心站在高岗上的“地王”也顺利走下了高台。

从一线城市的成交楼面价来看，截至11月18日，2014年年内成交的188宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11892.4元，与2013年的每平方米7571元相比，上涨幅度高达57%。

从各地纷纷取消限购，到央行房贷新政、降息等政策**，几轮**举措之后，楼市明显回暖，库存量消化也明显加快。这无疑给开发商打了一剂强心针。业内人士表示，地方**靠土地财政来创收与开发商拿地博楼市回暖的心态一拍即合，无疑是推高土地成交和价格的重要因素，或许背后透露的信号是开发商对房价看涨的预期，房价难下跌已成拿地房企共识。 专题文/图/表：

放一放 “地王”项目都有得*

按照土地拍卖后两年左右上市的规律，2012年前拍卖的土地基本都上市了，当年曾引起惊呼的“天价”，现在看来都不算个事。2005年大一山庄地块楼面价3300元/m2被称“创下新高”；2011年12月保利、中海拿下白云地块，地价已过2万元/m2；2007年，珠江新城猎德“地王”楼面价8059元/m2，两年后，同区卖出*后一块宅地，楼面价达15324元/m2。但和今天比，这些**不能算“地王”价了。

据统计，2009年下半年至2011年，广州曾经被冠以“地王”称号的地块至少11宗，过半数集中在盛产“地王”的2009年，2010年则有4宗。随着时间的推移，“地王”们的身价随着楼价上涨而由“贵”变“平”，昔日让人担忧价格太高的“地王”，现在似乎大多没有问题，只要能等，都能卖个好价*。

珠江新城D8-C3地块：珠江新城*后一块住宅用地，2009年6月被越秀地产以15300元/m2的楼面地价拿下，当时珠江新城在售楼盘价格在1.7万~2.5万元/m2，但该项目越秀·星汇御府今年才正式上市，开出5.5万元/m2的价格，套套过千万元，总货量42套，目前销售了5套。

亚运城地块：2009年12月，广州亚运城被富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元竞得，创全国总价“地王”纪录。亚运城体量庞大，今年售价16000~21000元/m2的山海湾组团降价销售，只售9800~12500元/m2，去货大半，目前成交价在1.1多万元/m2。

广铁南站地块：2010年11月，广铁南站“*无霸”地块正式出让，无论是86亿元的总价，还是17276元/m2的楼面地价，均创下当年广州土地市场之*。现在珠光·御景壹号售价超过4万元/m2，对比当年楼面地价，已经属于没压力了。

保利、中海白云新城地块：2010年白云新城地块楼面地价达2万元/m2，比周边在售楼盘还高，当时业界预估销售压力山大。但中海、保利的楼盘入市时正赶上2013年楼市大旺，因此即使4万元的单价也顺利出货了。