自贸区“风继续吹”“自然就有超人气”

传闻多时却始终未能尘埃落定的南沙自贸区，现在又有了新的转机，南沙自贸区已获批这一说法已在广州的楼市流传开了。截至记者发稿之时，南沙自贸区的消息如同张国荣的歌词中一样“风继续吹”，却也如同台湾歌手许嘉凌所唱的“自然就有超人气”，南沙多个楼盘的到访量、来电量都有大幅飙升。

11月半月客流多过9月

“你看，11月才刚过一半，客流量比9月高出许多。”中惠**金融中心相关负责人出示了一份登记表，粗略地统计一下，11月上半月的来电量比9月全月多了约4%，来访量多了61%，若以日均来电（访）人数来看，11月也比已明显回暖的10月要多。“这段时间更加明显，从来访量升幅高于来电量来看，投资者更多的不是打听一下，而是直接前来。”该负责人说。

“没有具体统计人数多了多少，但这个星期随着自贸区即将落地的传闻，客人就明显多了很多。”南沙金茂湾的营销人员表示。

若是有旺场活动，那楼盘的人气就更**，时代云图举办了一场香港视后胡杏儿的现场见面会，吸引了3000多人到场。

自贸区的传闻让南沙积攒了“人场”，也收获了“*场”，如南沙万达推出649套39-83平方米的精装SOHO单位，当**午5点左右就卖出了八成，11月1日*次开盘的南沙金茂湾也传出“半日光”。

出货为主小幅上调价格

南沙楼面地价4000元/平方米，公寓才“7字头”起？在南沙万达广场公寓开卖之前，有人曾提出质疑。而此前它曾推迟开盘，被认为想借自贸区概念落地涨价，但其报价实际上仍维持此前吹风的7288元/平方米起、均价约9000元/平方米。10月之后，南沙部分楼盘略微上调了报价，但仍不是全面涨价，越秀滨海珺城的毛坯单价9000元/平方米，虽然报价比此前略高，但产品素质有所提升。涨价比较明显的要数中大城，国庆期间曾推出9288元/平方米的特价单位，如今*低价在1.1万元左右，但有知情者表示，这个楼盘成本较高，没有多大的代表性。

自贸区消息如果真的落地，南沙的楼价会立马上涨吗？****总经理赵卓文认为，一旦自贸区批复落地，南沙楼价至少上涨20%，将走出一条与广州别的区域**不同的发展道路。但合富辉煌*席市场分析师黎文江、中原地产项目部总经理黄韬与方圆地产*席市场分析师邓浩志对此均不太认同，黄韬认为，这不会改变南沙楼市的本质，虽有前景，却仍有一个“等”的过程。黎文江表示，南沙的楼价还不能涨，主要是供应量过大，10月仍有140万平方米的库存，涨价只是下阶段的事，而且投资者仍举棋不定，甚至有的去了与南沙相邻但楼价优惠许多的中山买楼，“如果继续与中山拉大价差，只会使更多人到中山买房。”

“中惠中心”的精装公寓将在12月6日开始发售，开发商表示，即使自贸区这周就落地，也不会特地因此而提早推盘。时代云图营销人员也表示，不会特意加快开盘，开盘时间“看工程进度，顺其自然”。而南沙金茂湾*批住宅产品预计在12月推出，目前也没有特地赶工的意思。

黄韬认为，在售楼盘要适应目前的市场，保持目前市场的销售量，若资金无压力，可等一等，可能明年回复大市再推出。黎文江表示，如果不是资金压力特别大，开发商不会选择加快工程进度，在年底前*滩推货，“即使再想冲业绩，南沙的项目也不是一个好的选择，一是成效可能没有预想的大，二是现在的出货时机不算很好。”

南沙从2012年9月以来的一手住宅成交状况

月份成交套数（套）成交面积（平方米）均价（元/平方米）销售金额（万元）

2012年9月1038116798804393946.6333

10月13161576108847139442.7560

11月97612257010081123574.6212

12月751897151002789962.4898

2013年1月136315883810634168912.3196

2月88210374912148126044.5878

3月84410623011024117112.2539

4月335407031096044613.6317

5月478511781000451200.9715

6月56962042942558477.6549

7月47552115957949925.2275

8月43548244909043856.7984

9月48156819904651402.6318

10月15021591437987127118.5034

11月75585571913478166.6129

12月441491841128655510.8715

2014年1月578631991097269347.8178

2月273322701167037661.6353

3月336398031199347738.0849

4月277336411145338530.7933

5月568621701110269025.7703

6月376432001114948164.3063

7月48249243994948995.0794

8月507527941050055435.1178

9月564631871000263200.7855

10月89094689946189588.494