自贸区“风继续吹”“自然就有超人气”

2014-12-01来源 : 互联网

传闻多时却始终未能尘埃落定的南沙自贸区,现在又有了新的转机,南沙自贸区已获批这一说法已在广州的楼市流传开了。截至记者发稿之时,南沙自贸区的消息如同张国荣的歌词中一样“风继续吹”,却也如同台湾歌手许嘉凌所唱的“自然就有超人气”,南沙多个楼盘的到访量、来电量都有大幅飙升。

11月半月客流多过9月

“你看,11月才刚过一半,客流量比9月高出许多。”中惠**金融中心相关负责人出示了一份登记表,粗略地统计一下,11月上半月的来电量比9月全月多了约4%,来访量多了61%,若以日均来电(访)人数来看,11月也比已明显回暖的10月要多。“这段时间更加明显,从来访量升幅高于来电量来看,投资者更多的不是打听一下,而是直接前来。”该负责人说。

“没有具体统计人数多了多少,但这个星期随着自贸区即将落地的传闻,客人就明显多了很多。”南沙金茂湾的营销人员表示。

若是有旺场活动,那楼盘的人气就更**,时代云图举办了一场香港视后胡杏儿的现场见面会,吸引了3000多人到场。

自贸区的传闻让南沙积攒了“人场”,也收获了“*场”,如南沙万达推出649套39-83平方米的精装SOHO单位,当**午5点左右就卖出了八成,11月1日*次开盘的南沙金茂湾也传出“半日光”。

出货为主小幅上调价格

南沙楼面地价4000元/平方米,公寓才“7字头”起?在南沙万达广场公寓开卖之前,有人曾提出质疑。而此前它曾推迟开盘,被认为想借自贸区概念落地涨价,但其报价实际上仍维持此前吹风的7288元/平方米起、均价约9000元/平方米。10月之后,南沙部分楼盘略微上调了报价,但仍不是全面涨价,越秀滨海珺城的毛坯单价9000元/平方米,虽然报价比此前略高,但产品素质有所提升。涨价比较明显的要数中大城,国庆期间曾推出9288元/平方米的特价单位,如今*低价在1.1万元左右,但有知情者表示,这个楼盘成本较高,没有多大的代表性。

自贸区消息如果真的落地,南沙的楼价会立马上涨吗?****总经理赵卓文认为,一旦自贸区批复落地,南沙楼价至少上涨20%,将走出一条与广州别的区域**不同的发展道路。但合富辉煌*席市场分析师黎文江、中原地产项目部总经理黄韬与方圆地产*席市场分析师邓浩志对此均不太认同,黄韬认为,这不会改变南沙楼市的本质,虽有前景,却仍有一个“等”的过程。黎文江表示,南沙的楼价还不能涨,主要是供应量过大,10月仍有140万平方米的库存,涨价只是下阶段的事,而且投资者仍举棋不定,甚至有的去了与南沙相邻但楼价优惠许多的中山买楼,“如果继续与中山拉大价差,只会使更多人到中山买房。”

“中惠中心”的精装公寓将在12月6日开始发售,开发商表示,即使自贸区这周就落地,也不会特地因此而提早推盘。时代云图营销人员也表示,不会特意加快开盘,开盘时间“看工程进度,顺其自然”。而南沙金茂湾*批住宅产品预计在12月推出,目前也没有特地赶工的意思。

黄韬认为,在售楼盘要适应目前的市场,保持目前市场的销售量,若资金无压力,可等一等,可能明年回复大市再推出。黎文江表示,如果不是资金压力特别大,开发商不会选择加快工程进度,在年底前*滩推货,“即使再想冲业绩,南沙的项目也不是一个好的选择,一是成效可能没有预想的大,二是现在的出货时机不算很好。”

南沙从2012年9月以来的一手住宅成交状况

月份成交套数(套)成交面积(平方米)均价(元/平方米)销售金额(万元)

2012年9月1038116798804393946.6333

10月13161576108847139442.7560

11月97612257010081123574.6212

12月751897151002789962.4898

2013年1月136315883810634168912.3196

2月88210374912148126044.5878

3月84410623011024117112.2539

4月335407031096044613.6317

5月478511781000451200.9715

6月56962042942558477.6549

7月47552115957949925.2275

8月43548244909043856.7984

9月48156819904651402.6318

10月15021591437987127118.5034

11月75585571913478166.6129

12月441491841128655510.8715

2014年1月578631991097269347.8178

2月273322701167037661.6353

3月336398031199347738.0849

4月277336411145338530.7933

5月568621701110269025.7703

6月376432001114948164.3063

7月48249243994948995.0794

8月507527941050055435.1178

9月564631871000263200.7855

10月89094689946189588.494

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