商业配套的完善有利于南沙楼市的回暖

根据阳光家缘的网签统计数据，南沙楼市今年以来其实已经是两度“入院”，一次是今年2月，一次是今年6月，“入院”的原因是这两个月份的一手住宅网签成交套数等主要指标都比前一个月大幅下跌，其中2月下降幅度超过50%，6月的下降幅度也接近40%的水平。

而2月由于有过年等因素的影响，本来销量就会差很多，因此两者比较，今年6月南沙楼市的“病情”其实更为严重。而南沙6月这一次骤然“入院”，与南沙当月遭遇到的意外事件有关，5月初，南沙自贸区突然被宣告暂停，南沙楼市就如同老病号突然心肌梗塞一样，“病情”迅速恶化，市场行情随即调头急转直下。

“休克疗法”初步见效

本次南沙楼市得以病情好转“出院”，一方面得益于楼市大环境的回暖，另一方面也得益于对南沙楼市采取的“休克疗法”开始初步见效。6月份开始，南沙各楼盘的开发商主动采取“以价换量”的做法，使南沙楼市在成交单价下降的同时，成交量终于有所回升。

现在南沙有部分楼盘的价格已悄然上调，以位于金洲地铁站旁的中大城为例，10月份的*低价为9288元/平方米，如今*低价上调到1.1万元左右。但也有地产业界人士认为，南沙楼盘目前还远未到“全面康复”涨价的时候，个别楼盘的涨价只是属于特殊情况。以中大城为例，开发商的实际成本已达到1.1万元/平方米左右，涨价属于成本的刚性推动，不具有代表性，南沙楼市“全面康复”仍有待时日。

南沙此前究竟为什么“生病住院”？“出院”后未来该如何进行进一步“调理”，以有利于身体的**？在“出院”前，我们特地为南沙楼市安排了一次全面的CT全身扫描，希望发现南沙所有曾经存在或未来可能存在的病灶。