五问降息后广州楼市 稳价跑量仍为主流

今年以来楼市政策频出，限购取消、限贷松绑、央行降息是三大节点。降息将对楼市产生怎样实质性利好？之后还会不会再有降息利好？广州楼价会因此走高吗？听听**如何说。

北京的房地产市场这两天稍微一降息一下子起来了。媒体问我房价会不会暴涨，不会,但是市场会大涨。现在对降息、有点优惠特别敏感，稍微有一点优惠就激发了，说明市场，需求是很大的。

——万科集团**副总裁兼北京万科总经理毛大庆

*个周末，广州楼市量价走势如何？

A开发商稳价跑量。央行降息后*个周末，全市有9个楼盘推出新货，从化一盘楼价*低带装修6500元/㎡。南沙盘富力·天海湾、老黄埔盘祥辉苑星座是其中两个**盘，前者祭出一成*付大礼包。时代南湾给出超20万元购房优惠，翡翠绿洲送出“两年管理费+2万元抵10万元+准时签约”等优惠叠加,在老盘推新中算是*拼的。地处金沙洲的佛山盘金沙半岛*先在央行降息当晚开盘，甚至开出8字头“友尽价”揽客，该价格相当于同处金沙洲一佛山盘4年前的开盘价。除金沙半岛去货超八成外，广州盘成绩*好是五成的去化率。

中原研究部监测显示，降息后新盘供应、价格、去化率等指标相对稳定，房企也并未针对降息开展特别活动，稳价跑量还是主流。

广州楼价会因此上涨吗？

A库存与年度业绩重压，涨价或等明年。房价点评网**分析师肖文晓认为，10月广州楼市在成交量创新高的同时，库存也创新高地达到了10.6万套，按照过去6个月的平均去化量，需要18个月才能消化完毕，楼盘竞争压力仍在，没到提价时。

中原地产项目部总经理黄韬分析，央行降息仅是一个**对实体经济、信贷有支持的信号，给予已经看楼的买家信心。但这只是对楼市的一个巩固，并不能扭转当前的局面，所以只会刺激成交量上升，成交价上涨或要明年才有可能性。

网数据显示，截至11月24日，12月推新优惠楼盘达到了56个，相比11月增加了17个。

为何市民入市意愿未显强烈？

A有利好还得有*有资格。肖文晓认为，降息对于购房者而言实质能带来的利好是比较有限的，100万元20年的商业贷款，一年省下来的*也不过才2800元左右，更多的是一种“**开始救市了”的心理作用，对购房者的预期有影响。广州如果要进一步刺激购房需求，当然*先是松绑限购政策。因为现在限贷政策的放开和利息的下降让消费者有了*，但是光有*不行，很多人还要有资格才能买房。放松限购就能解决这部分没有资格买房的需求。黄韬则认为，从买家心态来看，实际的减负对他们有帮助，但他们肯定觉得越减得多越好，所以买家是很矛盾的，觉得现在入市有好有坏。

一对看中花语水岸的夫妻表示：“有*还能赶上利好是*理想的，我们刚好能支付三成*付就来看楼，资金还没到位的估计不会硬着头皮买了。”

今年到明年一季度还有降息可能性吗？

A主要看宏观经济起色。满堂红市场研究部**经理周峰认为，本轮降息后，央行会有两个月的观察期，今年再降的可能性较小。如果宏观经济还没有起色，不排除明年春节后再有降息行动。

肖文晓认为，目前来看国内经济求稳的压力还是比较大的，所以客观上有必要进一步出台刺激政策，所以降息是有可能的。从外部条件看，通胀控制不好，央行降息释放流动性就会投鼠忌器，目前来看通货膨胀得到了很好的控制。

另一条件是房价。房地产是资金密集型行业，降息会引来地产业风吹草动。如果楼市过热，央行就不敢再降息火上浇油，但目前来看楼市已经全面退烧，所以也是为降息提供了空间。如果四季度经济起色不如人意，继续降息的可能性是比较大的。

二手楼市场走势如何？

A降息*周末看楼、成交大增，谈回暖或过早。周峰指出，央行降息后*个周末，二手看房客户比前一个周末大幅增加76%，成交量也增加了12%。但需要注意的是，买家超过一半是一次性付款买家，之前都有跟中介看楼，只是由于之前楼价没到自己还价的幅度，导致他们犹豫不决。之所以选择此时入市，是担心有更多可以问银行借*的买家也参与竞争。因而在小周末入手的买家，以前期积极入手的为主，有的已持续跟中介看楼超过半年。他乐观地预测，不排除更多买家争取年底入市，从降息后算起，年底这5周时间的二手成交量会比10月增加40%。

中原研究部报告认为降息政策难以立杆见效促楼市量价回升。数据显示，自央行放松限贷以来，受其利好，二手楼市改善型买家客源持续增长，高峰期增长高达30%，但一个月后，11月客源量又有明显回落，反映市场并没有真正活跃。本次央行的降息，买家上门量也只有10%的增长。

肖文晓认为，一手房还在促销，多区一、二手价格倒挂没有改观，现在谈二手市场全面回暖为时过早，二手回暖会在一手之后。