珠海公积金贷款利率下调0.25%20年50万贷款每月可省67元

昨日上午，珠海住房公积金管理中心网站转发央行新版利率的通知，称自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

其中，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。

据了解，在发放贷款方面，公积金中心将根据贷款人信用状况、还款能力等综合因素进行判断，规定一个人*高贷款上限为30万元，两个人或以上的，*高可贷50万元。按照*高50万元的贷款额计算，按照以前的4.5%计算，贷款20年每月还款3163元。新利率下，每月还款3096元，这意味着，新政后，每月可以省下67元。

如果与商业贷款相比，公积金的优势依然相当明显，按照*新的贷款利率(6.15%)，贷款50万元，贷款20年每月还款3625元，与公积金的每月还款3096元相比，算下来，每个月可省下529元。

上个月，珠海市住房公积金管理中心相关负责人接受媒体采访时表示，珠海的公积金运行稳健，资金充足，贷款条件相对宽松，尤其是对二套房没有限制，在还清住房公积金贷款后，购买第二套住房时可以再次申请住房公积金贷款。按时足额缴存住房公积金满6个月者，以及异地公积金贷款者也可申请个人住房组合贷款，并可在收到受委托银行递交的组合贷款审批表之日起5个工作日内完成贷款审批手续。

业界观点

利率下调对楼市成交有促进作用

珠海合富辉煌市场专员蒋行琴认为，公积金利率下调对刺激楼市成交有积极作用，在年底银行贷款额度不甚充足的情况下，公积金利率放宽可满足部分购房者置业需求，但也可能引发部分购房者对进一步降息持观望态度。“年关将至，开发商为**销量冲业绩，预计会有部分优惠措施推出以吸引购房者入市。”