不动产登记执行层面或遇阻 对房价难有实质影响

备受关注的不动产统一登记事宜，*近有了新消息。

12月2日，有媒体报道称，由国土资源部主导、多个相关部委参与的不动产统一登记试点工作日前已推开，多个城市被安排先行试点，有望于明年全面推开。该报道还援引“**人士”的表述称，《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）*快可能年内**。

若消息属实，则意味着《条例》将于本月与公众见面。对此，来自房地产行业的分析人士指出，不动产登记工作的推进，将对楼市产生心理层面的影响，对房价的实质影响则颇为有限。

2007年颁布实施的《物权法》规定了不动产统一登记制度，但中国不动产仍由不同管理部门负责登记，即分散登记。这种分散登记的做法，被管理部门认为**适应社会发展的需要。

由此，由国土资源部主导的不动产统一登记开始推进。

8月，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》对外发布，公开征求社会各界意见。8月27日，接受中国**网在线访谈时，国土资源部不动产登记局常务副局长冷**这样强调这一举措的初衷：“开展不动产统一登记工作，主要是为了解决分散登记的诸多弊端，完整保护不动产权利人合法财产权，提高***理效率和水平。”

《**财经日报》记者从国土资源部网站看到，10月，不动产登记统一簿册证样式，正式向国土资源系统、不动产登记工作部际联席会议成员单位和相关部委征求意见。

国土部的不动产统一登记刚一启动，就被认为与房价、**有关而引发公众期待。

目前，坊间较为普遍的理解是，除了促进官员财产公示，不动产登记还可能通过实现全国范围内的房屋信息查询，而为楼市限购和推出房产税提供数据支撑。与此同时，另一种说法是，不动产登记制度的推出，是为掌控现有商品房的产权登记情况，为接下来的全面**、产权制度改革、房地产市场调控做准备。

统一的不动产登记制度，可能给楼市带来的改变，包括投机者数量减少、商品房短期内供给数量攀升、促进楼市回归理性等。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟对本报记者表示，从楼市调控来讲，不动产登记其实就是指全国个人住房信息登记联网，个人住房信息系统的逐步建立，对于以税费调控为主的技术条件的建立、以“差别化”措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向，具有积极的意义。

但他同时强调，不动产登记工作的推进，对房价产生影响目前存在于心理层面，实质性的影响还很难看到。

另外有**认为、，即使住房信息联网与房产税政策相互叠加形成“组合拳”，能起到的*大效用也限于对不动产的**管理和监控、提高房屋使用效率。至于“降低房价”，他认为作用“十分有限”。

另外，业内还有一种担心是，在不动产登记的顶层设计完成后，可能在执行层面遭遇阻力。相关人士就曾提到，不动产登记真正难的是全国层面的联网，即地方**是否愿意将自己城市的不动产登记信息放到全国层面。

“不动产登记对楼市的影响，恐怕还不是那么直接。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，该条例还处在试点阶段，截至目前尚未公布不动产登记试点城市名单，此外，各地不动产登记恐存在多种登记标准与差异，各方如何实施、落实尚属未知。