公用十几年，架空层突然姓“私”?

*近，天河区华景路泽晖苑的居民遇上了一件烦心事，小区F、G、H栋连体一栋的架空层，本来安放了不少健身设施和长凳，供小区居民休闲娱乐。然而，今年9月，小区居民却突然从物管处获悉，此处竟然已被个人买下，并将围蔽改做商用。而业主们前往广州市规划局查询发现，架空层并未发生用途变更。目前，街道已介入此事进行调解。

用了十几年 架空层突然变成私人的

昨日上午，记者在泽晖苑小区内，见到了三栋住宅的业主们。“我们都住了快15年了，才知道这个架空层居然是别人的。”业主夏阿姨苦笑着说道。

夏阿姨告诉记者，2001年，他们从单位分到了一套房改房。“当时也没想太多，就直接住进去了。”夏阿姨说，当时开发商告诉他们，楼下的架空层是给小区居民停放机动车的。“除了停车，消防中心也设在架空层内。而且那个消防中心多年都被人占用，我们投诉了很多次都没解决。”

由于当时小区内大部分居民没有机动车，在征得开发商同意后，居民们在架空层内放置了两张乒乓球桌，并安置了几张石质桌椅。“然后大家就一直这样用，街道还帮我们设置了一些健身器械。”夏阿姨说，谁知今年9月10日，物管处却突然在他们楼下贴出通知，称楼下的架空层已被私人买下，并要围蔽施工。“这可把我们弄糊涂了，怎么用了十几年的架空层，突然变成私有的了呢？”

两个部门两个答案 到底听谁的

疑惑的居民们，连忙来到物管处针对此事进行询问。物管却告诉居民们，他们也不清楚情况。“我们也不知道，今年6月，突然有一名业主，来我们这里说她已经将架空层买了下来。”

夏阿姨告诉记者，他们于今年9月26日，分别前往广州市规划局与广州市房管局，分别进行了查询，结果得到的答案却令他们十分意外。“规划局说，架空层用作**和消防中心。但是房管局又说，架空层属于商业用地。”

记者看到，在广州市规划局出具的文件上，明确注明架空层为机动车停放库、消防控制中心。而房管局出示的房地产登记簿查册表上，却又明确注明此处系商业用地。

物业回应：“已转手两次”

昨日上午，记者来到泽晖苑小区物业部门，针对此事进行了解。一名负责人告诉记者，他们对于这件事情，也非常无奈。“这块地，本来是属于开发商的，后来他们卖给了另外一个人，现在又转了一次手，实际上已经是第三手了。”

这名负责人告诉记者，今年6月，对方向他们出示了合法的房产交易证件。“并且要求我们配合，她要将架空层围蔽施工。”该负责人称，他们曾多次询问对方，准备将这块区域做什么用途。“那个业主却表示没有想好，但是坚持要先围蔽。”

昨日下午，记者尝试联系了架空层的业主代理人郑先生。了解了记者来意后，郑先生表示：“我们房子是向私人买的，产权也有，现在是我们的物业被别人侵占了！”郑先生说，他们已经向街道反映了情况。

律师说法 居民可提起行政诉讼

昨日下午，针对此事，记者采访了广东法制盛邦律师事务所律师陈亮。陈律师认为，在本次事件中，开发商的做法无疑**违规。“在规划局并未修改**及消防中心这一规划的前提下，开发商即使拥有产权，也不能将架空层转卖给第三方。”陈律师认为，如果房管局为其办理了规划用途变更，也要负上审查不严的责任。“房管局可能仅仅依靠交易凭证与相关产权证明，就为其办理了登记手续。”

陈律师称居民可以针对此事，向**提起民事诉讼，确认该登记违法，从而撤销架空层的商业用地变更。“或者提请民事诉讼，起诉其买卖无效。”