限购“顶风”买房 两万定金没得退

说案

尽管佛山放开限购快4个月了，湖南人易女士还在为限购而烦恼。去年5月，不具备购房资格的易女士通过中介公司购买狮山镇某小区一单元，在缴纳完中介费、定金等费用时，被告知政策收紧不能补缴社保，中介公司和卖家也**退还费用。

案情：中介诱导　补缴社保可购房

易女士此前到广房金雅轩分公司咨询购房事宜，销售人员告知易女士系外地户籍不具备购房条件，但可帮助她通过补缴社保来取得购房资格，但需收取办理社保费用28000元和中介费10400元。易女士与叶某签订了房地产买卖合同，并向业主叶某支付了2万元定金。去年7月，中介公司突然告知易女士政策收紧，不能通过补缴社保获取购房资格，但同时表示不会退还费用。

去年8月，她向**提起申诉，要求叶某返还2万元定金被判驳回后。今年5月份，易女士向**起诉中介公司，要求中介公司偿还办理社保的费用、中介费用以及因中介公司诱导导致定金损失。

法理：规避政策行为　事主也有过错

**审理认为，中介公司明知道易女士不具备佛山市购房资格，仍收取补办社保费用，期望通过此方式取得购房资格，以此不恰当促成买卖双方订立合同，违反佛山市房地产主管部门有关政策的要求，应退回已收取的中介费以及社保费用。

但易女士作为具有**民事行为能力主体，明知自己属于限购对象的情况下，仍希望通过补缴社保的方式取得购房资格，属于故意规避限购政策的行为，对房屋买卖合同无法实际履行具有明显过错，由此造成的损失应自行承担，故易女士请求中介公司赔付定金不予支持。

(黄文冠)