深圳甲级写字楼谁用得最多？戴德梁行：金融企业占绝对主导

　2014年前三季度，深圳市二、三产业比例为43.5∶56.5，第三产业比重比去年同期和上半年分别提高1.2个和0.5个百分点。伴随深圳积极打造总部经济，深圳**写字楼客户结构明显升级。据戴德梁行*新数据显示，目前**写字楼主要分布在福田、罗湖和南山等中心城区的传统商务区中，金融、贸易及科技类企业办公面积占比超七成。

金融类企业办公面积占比超过六成

截至2014年9月底，深圳市**办公楼面积达243.5万平方米———福田区以158.9万平方米的存量占全市总量的66%。随着产业结构的持续优化升级，深圳**写字楼客户结构也在发生变化，目前金融、贸易及科技类企业在**写字楼中办公面积占比达到了72%。其中，金融类企业已**占据主导地位———按公司数量统计，金融类企业占比为40%；按占用面积统计，占比为63%，单个企业平均占用面积高达1975平方米，以银行、保险、证券、基金、投资等传统金融机构为主。

不过，科技类企业办公面积占比有所下降。近年来在**的大力扶持和积极引导下，深圳高新科技园区发展势头迅猛，受**写字楼租金上涨以及产业集聚效应的影响，一批科技类企业开始从福田CBD、蔡屋围等传统商务区向外转移，致使科技类企业办公面积占比由2004年的16%降至2008年底的14%。伴随大量研发办公物业的相继投入市场，这种转移趋势日益明显，加之受金融类企业持续增长的挤压，目前科技类企业办公面积占比已降至11%。

房地产公司是单一企业平均占用面积*大

基于较高的承租能力，交通、运输、仓储等物流类企业2008年以前在**写字楼中的办公面积占比超过了10%。伴随深圳保税物流园区功能的日益完善，极具吸引力的优惠政策逐渐分流了部分物流类企业的需求，同时受**写字楼租金持续快速上涨的影响，其对**写字楼需求显著减弱———至今年9月底，物流类企业办公面积仅占4%。

而咨询顾问类企业在**写字楼中的办公面积占比一直以来保持相对平稳的水平，以会计师事务所、律师事务所、管理咨询为主；以投资移民、国际旅行、医疗机构为代表的专业服务类企业也在逐渐增多。调研数据显示，高达41.3%的专业服务类企业办公面积在200平方米以内。而房地产类企业办公面积虽占全部**写字楼办公面积的比例仅为8%，但单一企业平均占用面积则以960平方米位居各行业首位，主要是因为前期入市的大量**写字楼由具备房地产开发资质的企业建造并持有，通常作为自用。