4050元/平方米 西区拍出年度“地王”

制图：张许君

蓝辉龙昨天，是金湾航空新城一宗10万平米商住用地公开拍卖的报价截止日期，中海地产以楼面4050元/平方米的单价拍下该地块，总地价约8.5亿元，溢价15.71%。该地块4050元/平方米的成交价，虽然未超越之前创下的*高纪录，但已足以使其成为本年度西区的“单价地王”。

地块拍出溢价15.71%

据了解，该宗编号为珠国土储2014-41的地块，位于金湾区航空新城金二路西侧、金山大道南侧，地块总面积101864.46平方米，规划用途为住宅和商业，容积率为>1.0且≤约2.056。根据地块的规划，的商业建筑面积要占总建筑面积的≤5%，居住小区要将不少于其总绿地面积的10%-15%设置为开放式绿地。按照珠海要求，如果竞得人不是在金湾的公司，要在竞得后30日内成立全资的单项地产开发公司，*终拍得该地块的中海地产，早在2007年就在珠海成立公司，可谓是“蓄谋已久”。

该地起拍楼面地价为3500元/平方米，总起拍价约7.3亿元，不设保留价，采取网上竞价的形式。*终，中海地产以15.71%的溢价击败竞争对手，拍得该地块，成交价为4050元/平方米，总价约为8.5亿元。

附近楼盘售价过万

纵观今年全年，虽然**宣布对楼市调控“双限令”松绑，但仍是土地交易较低迷的一年，公开拍卖的商住用地相对较少。金湾该地块4050元/平方米的成交价，是今年西区土地拍卖的*高单价，该地块也成为本年度西区的“单价地王”。

*近几年，随着东部城区可开发用地的减少，万科、保利、佳兆业、时代等大型地产商都在西区建有楼盘，这次中海*次向西区进军，使西区房地产增加了一条“大鳄”。珠海**不断推出关于西部生态新城、航空新城等的规划，在客观上成为西区房地产市场的助推器，地价也不断攀升，在2007年西区拍出的**块商住用地的时侯，楼面地价只有每平方米900多元，到了2011年，西区的商住用地已拍出4300元/平方米的高价。地价就走在了“奔5”的道路上。

在各种“利好”的驱动下，珠海除了中心城区、横琴的房价涨幅引人注目，西区的房价近年来也上涨了不少，今天拍出地块的航空新城附近，一些楼盘的房价已经过万。