广州最贵学位房10万元/平方 北京最高达34万元

“接到中介电话，新河浦路9平方米学位房，报价90万元。广州学位房是要逆天的节奏？”昨日下午，有读者向记者爆料称广州出现了单价达到10万元/平方米的学位房。

“接到中介电话，新河浦路9平方米学位房，报价90万元。广州学位房是要逆天的节奏？”昨日下午，有读者向记者爆料称广州出现了单价达到10万元/平方米的学位房。据记者采访了解到，这一广州史上*贵学位房是一套位于一楼的9平方米单间，报价90万元。

*贵学位房带培正小学学位

学位房价格**不下一直引人关注，目前广州*贵的在售**学位房单价一般都在4万多元/平方米，已经让不少家长难以承受。然而昨天出现的这套单价达到10万元/平方米的“*贵学位房”就位于越秀区老东山的新河浦路上，所在的区域带的是培正小学学位。

在代理这套学位房的地产经纪裕丰地产达道路分行物业顾问钟**的带领下，记者来到了新河浦一横路4号，从大门进入约有三户人家，均为两三层楼的小楼房。而目前出售的“逆天”学位房位于*靠门口的一栋楼，是一处私人自建房。

现场目测，这栋楼占地约十几平方米，与其他楼栋*近距离仅约一个手臂宽。总共三层楼，每层楼均为一个单间，每个单间都是一个*立的房产证。三套单位的面积在9～11平方米区间内。目前在售的是一楼的9平方米单间和三楼的11平方米单间，均有*立洗手间，业主在挂售时进行了重新的简单刷新。

一楼9平方米单间，站在门口就可将室内一览无余，有一扇窗户，采光尚可，而内部空间放下一张1.5米的床外可能已经没有太多空余，狭小的洗手间位于楼梯下方。

一楼大门的旁边是通往二楼和三楼的楼梯，仅供单人通行。三楼在售的单间略大一些，有一面墙开了窗户采光，从窗户可望向其他私宅的楼顶。

为何这么贵？学位好、供应少、面积小！

对于这套单价“逆天”的学位房，地产中介钟**表示，罕见的小面积单位是业主报高价的原因。老东山一带集中了不少**名校，因此有不少家长希望在此置业。据钟**介绍，培正小学周边的学位房基本上是省委宿舍楼以及军区房，军区房不对外卖，而宿舍楼挂卖的量也非常少，因此培正小学的学位房可谓一房难求。

少量挂卖的学位房一般面积在80平方米左右，小一点的也有五六十平方米，几十年楼龄的楼梯楼单价一般也在3.8万元/平方米上下，因此一套下来*低也要200万元以上，通常更常见的是总价在300万元上下的学位房。

“我们在这一区做了这么久，100万元以下的培正小学学位房前所未有。”钟**表示，目前在售的这两套小单位，前任业主转为普通商品房后尚未满5年，但由于总价低，税收不会太多。持有期间家长不住的话可以放租出去。她认为这样的小单间可以租给陪读的家长或者是周边上班的白领，每个月租金能够租到1000多元。

专家称售价偏离市场价格

地产中介机构满堂红的市场部高级经理周峰在听到10万元/平方米的单价时，也直呼是广州“*贵”学位房，他表示这一价格已经偏离了市场价格，而仅仅是家长为了追求一个好的学位。而在此前，据他们促成的交易中学位房价格*高的是5.2万元-5.3万元/平方米，是带东风东路小学的锦城花园、东风广场等电梯楼。

北京：*贵学位房10平方米340万！

北京*贵的“学区房”有多贵？举个例子，在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。因为，附近有一所被认为是“北京*好的小学”之一的实验二小。