四季度商住用地成交“挂零”落寞收官因无开发商参与 本月唯一商住用地惨遭流拍

　与去年开发商随着任务完成趁势竞相拿地不同，今年四季度以来土地市场异常冷清。继10、11月东莞没有商住用地成交后，12月份地处清溪镇**出让商住地块在上周进入*后交易环节后，因无开发商参与竞拍导致流拍。截至目前，东莞市国土资源网上只有一宗工业土地待拍。“按照现在的情况，四季度商住用地成交挂零已成定局。”中原地产分析人士表示。

**出让商住地块流拍，四季度挂零收官

早在10月份中旬，为了让其准备推出的8宗**土地能“嫁”个好人家，清溪镇**特意主办了一场投资发展推介会，为吸引企业负责人积极参与，主办方还邀请了郎咸平到场助阵演讲。始料未及的是，对土地出让期望颇高的清溪**却遭遇了连环打击。其在11月和12月初推出的地块均以流拍收场，这也是东莞市近两个月以来**出让的商服、商住地块。11月5日，编号为2014WG039、位于清溪镇香芒东路北路、占地面积约3.16万平方米的商服用地进入*后交易环节，结果等到截止时间仍无房企报价，该宗商服用地只得以流拍收场。据检测，该宗商服用地是继8月15日黄江出让商住用地后，东莞国土部门在商住用地供应断档近三个月后出让的*宗用地。

仅仅一个月后，流拍再次上演。12月5日上午，清溪镇**出让的第二宗商住商服用地再次因无房企报价而流拍，这也是12月份东莞市国土局出让的**商住用地。

与此前流拍的商服用地不同，该宗土地占地面积为3.53万平方米，容积率*高为2.35，起拍楼面价1931.3元/平方米。“清溪镇本来处于莞深交界处，加上地块也比较**，若在去年肯定是开发商来争*的，但今年却是连续流拍。”业内观察人士表示，目前多数开发商还未能完成年初预期销售任务，很难腾挪出资金来购地补仓。

三镇街将出让商住用地，年初市场或走热

随着清溪镇该宗商住用地流拍，截至目前12月份再无任何商住用地进入*后交易环节。

东莞市国土资源交易网显示，目前只有一宗松山湖出让的科研用地将在12月19日进入*后交易环节，此外再无任何土地可交易。

不过，在11月25日，东莞市国土局在其官方网站上公布了今年第9批国有建设用地出让的预告。据梳理，在拟于近期公开出让的17宗各类用地中，有8宗土地为科研用地、5宗工业用地和3宗商住用地。其中，科研用地中松山湖占了其中的7宗。

“房企*为关心的商住用地有3宗，分别位于东坑、大朗和寮步，若全部在明年1月份进入*后交易，这也是继今年9月份以来出让商住用地*多的月份，再加上开发商岁末冲刺已结束，需要寻找合适的土地用于后续开发。”上述人士表示，截至目前东莞市国土局还没有上述多宗土地纳入网上交易，很可能多会在明年年初正式推出。

“虽然四季度出现了土地流拍的情况，但开发商在岁末完成*后的冲量后，急需拿地补仓为明后年的楼市做准备，若上述商住用地在明年年初挂牌交易，势必将土地市场逐渐带出低迷的境况。