高基数致使11月新开工面积降幅明显扩大

产业网讯：中国指数研究院[微博]12月15日发布《2014年1-11月全国房地产开发经营数据解读》，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2014年11月，全国100个城市住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，连续第7个月环比下跌，走势与全国商品住宅价格整体走势略有不同。其中，23个城市环比上涨，76个城市环比下跌，1个城市环比持平。【下载报告】【更多报告】

2014中国第十一届数字地产节全面启动

>>房地产数据在线查询 尽在数据商城

一．价格：11月全国商品房销售均价同比止跌转涨

2014年1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为6339元/平方米和5955元/平方米，同比止跌转涨，分别小幅上涨0.4%和0.3%。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2014年11月，全国100个城市住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，连续第7个月环比下跌，走势与全国商品住宅价格整体走势略有不同。其中，23个城市环比上涨，76个城市环比下跌，1个城市环比持平。同比来看，100个城市住宅均价下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。另外，**城市平均价格为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，*次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06%，涨幅较上月缩小1.09个百分点。

二．需求：全国商品房销售面积降幅扩大，中部地区销售额同比年内*次下跌

2014年1-11月，全国商品房销售面积为10.2亿平方米，同比下降8.2%，降幅较1-10月扩大0.4个百分点，销售额为6.45万亿元，同比下降7.8%，降幅较1-10月收窄0.1个百分点。其中，住宅销售面积8.90亿平方米，同比下降10.0%，销售额5.30万亿元，同比下降9.7%；办公楼销售面积同比下降9.2%，销售额同比下降20.9%；商业营业用房销售面积同比增长7.1%，销售额同比增长7.2%，增长速度有所放缓。在“930新政”作用下，全国楼市十一月总体情况有所好转，单月销售面积和销售额均创今年各月新高，但同比仍不及去年同期。

分区域来看，1-11月东部地区商品房销售面积为4.65亿平方米，同比下降15.0%，商品房销售额为3.70万亿元，同比下降13.7%；中部地区销售面积为2.74亿平方米，同比下降4.3%，销售额为1.35万亿元，同比下降0.9%，销售额同比年内*次下降；西部地区销售面积为2.78亿平方米，同比增长1.2%，销售额为1.40万亿元，同比增长4.1%。 

三．供应：全国商品房投资额增速继续下探，高基数致使新开工降幅明显扩大

1.全国商品房投资额增速继续下探，西部地区投资增速提高

2014年1-11月，全国房地产开发投资额为8.66万亿元，同比增长11.9%，增速比1-10月回落0.5个百分点。其中，住宅开发投资额为5.87万亿元，同比增长10.5%，增速比1-10月回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为67.8%，较1-10月回落0.2个百分点。

分区域来看，1-11月东部地区房地产开发投资额为4.82万亿元，同比增长12.0%，增速比1-10月份回落0.4个百分点，占全国比重为55.7%，较1-10月下降0.2个百分点。中部地区房地产开发投资额为1.87万亿元，同比增长9.2%，增速较1-10月回落1.8个百分点，占全国比重为21.5%，较1-10月提高0.1个百分点。西部地区房地产开发投资额为1.97万亿元，同比增长14.2%，增速较1-10月提高0.2个百分点，占全国比重为22.8%，较1-10月提高0.1个百分点。

2.去年11月的高基数致使新开工面积降幅明显扩大

1-11月，全国房屋新开工面积为16.5亿平方米，同比下降9.0%，由于去年11月的新开工基数高，导致1-11月降幅较1-10月扩大了3.5个百分点。其中，住宅新开工面积为11.5亿平方米，同比下降13.1%，降幅较1-10月扩大3.3个百分点。全国房屋施工面积为71.1亿平方米，同比增长10.1%，增速较1-10月份回落2.2个百分点。其中，住宅施工面积为50.5亿平方米，同比增长6.8%，增速较1-10月收窄2个百分点。全国房屋竣工面积为7.5亿平方米，同比增长8.1%，增速较1-10月提高0.5个百分点。其中，住宅竣工面积为5.7亿平方米，同比增长5.5%，增速较1-10月提高0.4个百分点。

四．到位资金：整体到位资金基本持平去年同期，个人按揭贷款降幅再度收窄

2014年1-11月，房地产开发企业到位资金110115亿元，同比增长0.6%，增速比1-10月回落2.5个百分点。具体来看，国内贷款19252亿元，同比增长9.0%，增速比1-10月回落2.1个百分点；利用外资530亿元，同比增长11.8%；自筹资金46243亿元，同比增长8.2%；其他资金来源44089亿元，同比下降9.3%。其他资金来源中，定金及预付款26810亿元，同比下降12.2%，比1-10月降幅扩大1个百分点；个人按揭贷款为12130亿元，同比下降4.2%，较1-10月收窄0.1个百分点。总体来看，1-11月开发企业的到位资金基本持平去年同期，但由于去年11月资金来源的高基数，导致1-11月整体资金增速较上月放缓较多。

2014年1-11月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为17.5%，较1-10月下降0.2个百分点；利用外资占比为0.5%，与1-10月持平；自筹资金占比为42.0%，较1-10月下降0.1个百分点；购房者的定金及预付款占比为24.3%，较1-10月提高0.1个百分点；个人按揭贷款及其他占比为15.7%，较1-10月提高0.2个百分点。