直播:萝岗区府宅地今日开拍 三家企业报名竞价

网讯 12月挂牌6宗地总起拍价仅4.3亿，跌至谷底，创年度新低，萝岗今日（12月17日）开卖的宅地可谓是12月*受关注的用地，该宗地编号为KXC-P7-1，截止发稿时有三家企业报名，*高报价为29278万，溢价1000万，当前楼面地价为7041元/平方米。

根据公告，KXC-P7-1地块位于该地块位于萝岗的中心区，距离地铁21号线水西站仅几百米距离，宗地面积为18902平，容积率1.0-2.2，计算容积率建筑面积41584.4平，起始价为28278万元（约2.8亿），起始楼面价去到6800元/平。

相比周边的大型综合体或者社区，该宗地面积略显“小气”，据业内人士透露，地块很可能会被区内其他楼盘作为后续组团开发而拿下。

【15：01】现场*高报价为6号29278万元，地块起叫价3亿元，6号*先举牌。

【15：02】接下来是3.5亿，18号举牌。

【15：05】经过多轮的举牌后，现场开始慢下来。接下来是3.45亿，28号举牌。28号**次……

【15：04】接下来是3.15亿，28号举牌。接下来是3.2亿，18号举牌……接下来是18号和28号展开激烈的举牌。

【15：06】现场仍然是18和28号的竞争。 接下来是3.9亿，18号举牌，现场开始安静下来，接下来是3.95亿，28号在考虑中，主持人宣读，4亿**次，4亿第二次，4亿第三次，成交！

再度挂牌楼面价上涨4成 对规划和竞买人的要求有所放宽

据悉，本次是该宗地的第二次挂牌出让，相比上次挂牌，本次挂牌容积率从1.0-2.98下调至1.0-2.2，起拍价由26677万元上调至28278万元，上涨1601万元，楼面价从4736元/平上调至6800元/平，上涨2064元/平，涨幅达43.58%（约4成）。

该宗地在规划细节上也有所调整，虽然土地用途仍是二类居住用地，但上次挂牌时所强调的“只能用于建设总部公寓”、“不得用作其他文体娱乐设施的建设，不得作为商品房开发出售”、“建成后出租对象仅限于经广州开发区管委会审批在广州开发区注册设立总部的企业”等条件现在已被剔除。

另外，对竞买人的要求有所放宽，之前曾要求竞买人“须具有开发建设单个员工公寓项目建筑面积不少于5万平方米的经验”，现时由于土地规划调整，对竞买人已无此要求。

除此以外，挂牌出让方式有所改变，由之前的“按照价高者得原则”确定竞得人变成“限地价、竞配建”的方式确定竞得人，竞配建阶梯为450㎡（每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房）。

距离萝岗区**1.3公里 周边新房售价1.6-1.8万/平

该宗地距离萝岗人民**约1.3公里，靠近地铁21号线水西站的施工区，临近沈海高速、广惠高速、开萝大道等主干道。该宗地北面是水西村内档次较低的配套，包括有水西综合市场、水西学校、水西幼儿园等，而南面区府板块配套成熟，板块内有大壮**广场、广州萝岗万达广场、广州绿地**广场、飞晟汇INFACE等大型成熟商业配套。

该宗地周边在售的一手房主流售价在1.6-1.8万/平，距离*近的是萝岗敏捷广场公寓均价1万/平，周边1公里在售有科城山庄1.6万/平、汇丽**1.6万/平、新福港鼎峰1.95万/平。

楼面价仅次于2014年区域地王

根据网数据监控中心显示，截止12月16日，2014年以来萝岗共招拍挂6宗住宅用地，1宗流拍，1宗中止，4宗成功成交，其中包括5月拍出萝岗地王，由“原地主”广州尚水酒业有限公司以总成交价3.15亿收归囊中，楼面价9364元/平。LGPQ-A1-3地块属于三旧改造项目，位于萝岗奥园广场旁边，离六号线二期香雪站不远。

而本次挂牌地块价格起始楼面价6800元/平仅次于该地王。