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记者近日从广东省房协了解到，针对当前房地产存在的机遇和挑战，深入探讨行业转型升级的机遇与挑战，贯彻省委省**振兴粤东西北战略，广东省房协定于12月18－19日在汕头举办“广东省房地产行业协会2014年度会员大会暨广东房地产发展**”。大会将以“新常态、深转型”为主题，**讨论***四中全会后宏观经济与房地产市场走势、互联网思维与房地产业价值链重塑、新常态下养老地产、休闲旅游地产、县域地产的机遇和挑战等行业**问题，并举办研讨、交流、联谊、考察等活动，并将重磅发布《2014广东省县域房地产发展研究报告》。
第二部《广东县域房地产发展报告》直呈县域地产危与机
据广东省房协***、新闻发言人王韶介绍，《广东省县域房地产发展研究报告2014》将对广东省县域经济环境、房地产整体市场、各县市房地产市场及发展环境进行系统分析和综合排名，提炼县域发展典型案例，并提出县域房地产发展建议，《报告》将成为企业投资县域房地产和**制定有关县域房地产政策的重要参考资料。
据了解，《2014广东省县域房地产发展研究报告》在全面客观分析广东县域房地产和经济社会发展现状的基础上，**提出了三条建议：
1.房地产业应与经济社会协调发展。以配合县域实施产城融合为主，促进当地产业发展和就业支撑，更注重对社会责任的承担，而不应延续过去“以地养城”的经营城市理念过度开发。2.县域房地产发展模式应顺势转型。参与PPP模式(**与社会资本合作)的项目开发建设，适度开发园区地产、产业地产、养老地产、文化旅游地产等新型地产，结合产业转移政策参与产业园区的生产车间、职工宿舍等的配套建设，以互联网思维搭建服务平台，开展多元化经营服务活动。3.项目开发应向集约型智能化升级。由粗放型向集约型转变，更好地规划小区的功能，加强社区服务，改善居住环境；加快推进住宅产业现代化进程，实施绿色建筑计划，完善绿色建筑标准及认证体系，强力推进建筑工业化、标准化，提高住宅工业化比例。
新常态下房地产面临的挑战
2003-2013年被誉为房地产快速发展期。1998-2013年，中国房地产投资以年均23.5%的幅度快速发展，对GDP贡献率*高达8.0%，成为国民经济发展的重要产业。2001年中国城镇化率为37.66%，2013年提高到53.73％，提高了16.07个百分点，新增城镇人口超过2.5亿，庞大的住房需求不言而喻。就广东而言，房地产开发投资额从2003年的1209.92亿元增长到2013年的6519.47亿元，翻了5.4倍；广东商品房销售面积从2003年的2789.94万平方米增长到2013年的9836.39万平方米，翻了3.5倍。
从广东房地产业对经济的贡献率看，2011年之后，尽管房地产业贡献率逐年提高，但与GDP增速走势却背道而驰，且两者的剪刀差逐渐扩大。说明，随着经济发展方式转型升级，传统的房地产业对经济发展的拉动作用已明显不如过去突出。
广东省房协***、新闻发言人王韶表示，新常态下，房地产市场短缺的状况得到了极大的改善。作为中国经济*强发动机的房地产其产业地位和依赖度下降，发展动力趋向平缓。地方**更强调产业带动，更注重城市运营，更看好复合型地产开发模式。土地供应“严控增量、盘活存量”，传统的“征地—卖地”模式发生改变，存量土地再开发将成为未来中心城市土地供应的主要方式。可以预期，传统的圈地运动、大规模囤积土地静待升值的掠夺性经营模式失去土壤。
广东省房协***、新闻发言人王韶认为，未来10年，房地产业虽然有高质量的新型城镇化作为支撑，但伴随国家宏观政策环境、社会经济环境、**需求和土地供应渠道的转变，房地产业面临新的挑战和考验。
1.**传统观念，转变**模式。长期以来，传统房地产被简单理解为单一的商品住宅开发与销售，以“卖房”轴心，只有“房”和“地”，没有“产”（“产业”和“资产”）。其实房地产业本质是服务业，具有服务和金融双重属性，房地产价值贯穿于土地利用、项目开发、后期运营、物业服务等全寿命周期，而这些功能和价值，正是房地产推动社会经济发展*为重要的功能，是房地产*具可持续发展的价值。新常态下的房地产应**传统，树立服务和金融思想，通过金融支持和服务运营、互联网等手段寻求长期持续经营，**模式从直接卖房赚钱变为长期经营赚钱，从类制造业向现代服务业转型。近年逢勃发展的商业地产、工业地产、文化地产、旅游休闲地产、养老地产等，是房地产业与现代服务业相互融合、相互促进的结果，既服务了新型城镇化，又促进产业转型升级，值得关注。
2.以互联网意识维护、利用好客户资源。房地产市场竞争趋向白炽化，企业、客户、区域和产品结构分化加剧，未来房地产市场需求主体、竞争格局及供应模式、供应结构都会发生变化，**模式也因此改变。房企间竞争将不再是单纯的规模、速度之争，而更多的是企业专业和服务能力的竞争。房地产开发传统的买地、规划、建房、卖房、物管已成为过去*关注点。作为房企，需植入互联网思维，*大限度地整合利用积累的楼盘和客户资源，优化内部管理，挖掘客户生活空间，创新服务方式，实现房地产业与其他产业的有效嫁接，把企业竞争从目前的产品、价格、配套、物业服务，上升到一个崭新层次，不仅要卖出房子，更要维护好、利用好客户资源。
3.关注城乡统筹发展，及早布局新农村建设。伴随城镇化进程加快，航空、轻轨、高铁、高速等快速交通建设加快，广阔城乡“连通器”效应明显，沿线周边小城市和乡镇将迎来更多的外溢住房和商旅新需求，刺激和引导农村居民消费习惯及消费模式向城镇居民过渡和转型。众多的城市郊区及县域小城镇，因其所处位置和经济发展阶段，在文化创意、养老养生、旅游观光、生态农业等产业方面具有得天独厚优势，符合国家经济转型和升级的主流，容易获取**和政策的鼓励和支持。中央鼓励社会资本投向新农村建设，中小开发商完全可以结合自身的状况进行战略转移，通过资本进入和随之而来的管理资源、经营理念，做好新农村商业网点的服务和运营，既拓展了企业的发展空间，又帮助农村商业经营水平实现提升，形成与城镇化互动发展新局面。
广东房地产发展**嘉宾云集 深度剖析行业未来
广东省房协2014年会员大会暨广东县域房地产发展**将以“新常态、深转型”为主题，围绕着***四中全会后新常态下，中国房地产将会出现什么样的新常态，房地产企业如何应对；房地产互联网思维愈演愈烈，解析大型企业如何继续独占鳌头，中小企业如何维持乃至**银行业，中国房地产企业如何从类制造业向现代服务业转变；在人口老龄化趋势不可阻挡的态势下，养老产业前景愈发明朗，房地产企业介入养老产业的契机是什么，养老地产存在何种挑战和机遇；在新常态下，房企该如何转型升级，中小城市房地产业的前景是否光明；乡村旅游项目开发的建议和模式。特别邀请了中国房地产业协会副***王平、世联行董秘袁鸿昌、至道中国总经理曾远明作题为《养老产业与房地产企业的机遇与挑战》、龙光地产汕头公司总经理肖丹、广州市同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文、湖南师范大学教授常疆等嘉宾现场一一剖析，并重磅发布《广东省县域房地产发展研究报告2014》。
