自贸区获批搅热广州南沙楼市 霍英东集团占先机

2014-12-19来源 : 互联网

自贸区获批搅热南沙楼市霍英东集团占先机

  *早介入南沙开发的霍英东集团已经占**机,拥有10多平方公里的可开发土地资源,大多位于南沙新区的**位置

  一路受政策左右的广州南沙楼市在年底又迎来一波热炒。

  12月12日***常务会议传出消息称将在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区,而南沙金融创新15条的**被认为是广东自贸区在南沙**迈出实质化的**步,沉寂多时的南沙房地产市场又开始蠢蠢欲动,多个楼盘*线推货的同时,投资客也在短期呈现蜂拥之势。

  不过,鉴于南沙片区存货量位居广州各片区楼市之冠,跟风炒作仍存风险。

  骤然升温

  对政策依赖度颇高的南沙楼市被广东自贸区获批的消息再度激活,热度从上周末开始升温。

  南沙保利城便在自贸区获批第二天*闸开售,推出总货量约400套的房源,均价8300元/平方米。据悉,开盘当日,近千购房者自6点起便在营销中心排队。开售两小时已卖出300套,并创下24秒卖1套房子的纪录。

  有着同样*热状态的还有区域内多个项目,方兴南沙金茂湾、南沙万达广场、时代云图等,均在上周末迎来看楼高峰。有销售人士透露,上周末两日的看楼客人流量较平时至少增长了50%以上。另据透露,就在12日广东自贸区获批当天晚上,不少置业顾问就接到客户电话称要入手购房。

  有亲历上周末南沙楼市现场的人士表示,南沙万达广场、时代云图楼盘现场人气*爆,售楼经纪热情高涨,与看房者一同将售楼部挤得水泄不通。

  由于南沙产业发展刚刚起步,各项配套尚未完善,使得目前购房者结构以投资客为主。有媒体披露,南沙投资客凶猛,就在上周六上午,有**买了半层楼共十套公寓。

  开发商的布局

  资料显示,广东去年12月份上报***的自贸园区方案为“3+1”模式,包括广州南沙新区、深圳前海新区、珠海横琴新区以及广州白云机场综合保税区,总面积为931.385平方公里,到2020年可开发面积为295.385平方公里。而仅南沙新区的总面积就多达803平方公里。鉴于南沙土地面积较多,因此有分析称,南沙新区不一定能够获准全部纳入广东自贸区范围之内。

  不过,近年来多项政策利好的叠加效应,依然吸引众多开发商提前布局。目前,该区域版图上除了拥有*多土地储备的霍英东集团之外,更有万科、保利、越秀、万达、碧桂园、奥园、时代等众多广州一线开发商进驻。根据广东省房协的统计,至今已经有超过60家房企扎堆其中。而*早介入南沙开发的霍英东集团已经占**机,拥有10多平方公里的可开发土地资源,大多位于南沙新区的**位置。

  随着2011年有关广东省直机关将搬迁南沙的消息披露,该区域楼市便如同打了强心剂一般*速升温,一手住宅均价从8000元/平方米左右一路攀升,至2013年到达12000元/平方米的阶段性高点。

  但随着楼市陷入调整阶段,南沙区域楼价由于缺乏自住需求支撑,*终在今年中出现滑坡,跌回大约8000元/平方米。目前,保利、万科等大型房企在南沙的平均售价也是每平方米8000元出头。

  在自贸区消息推动下,不少销售经纪开始向客户吹风扬言涨价。不过一位大型房企销售部门负责人私下表示,虽然自贸区的消息对区域楼市有提振作用,但是目前暂时没有上调价格的计划,实际上,很多楼盘都是在抓紧时机低价出货。

  有消息显示,多个南沙楼盘计划在年底推售。例如合景泰富携手方圆地产共同开发的项目Vi-city,就在本周四亮相。

 存货压力

  虽然南沙利好频传,但是大量土地储备以及楼盘存货,也给该区域楼市前景带来一丝困扰。

  合富辉煌市场监测数据显示,南沙区域截至2014年6月初的存量面积已达118万平方米,按今年月均销售5万平方米的水平计算,消化时间预计长达两年。

  统计发现,今年年中南沙的库存去化周期一度高达24个月,尽管随着下半年以来项目积极降价促销,库存压力有所缓解,但截至11月末,库存去化周期依然高达19个月。另外,据广州房地产交易官方网站阳光家缘数据统计,2014年上半年南沙区新建住宅网签套数为2408套,同比去年狂降超2000套,降幅达到46.15%。

  鉴于库存较高,以及未来一两年时间的新推货量较多,使得广州多数业内人士对南沙楼市前景的短期走势并不那么乐观。多位分析人士称,至少得等到现有货量消化,供需趋于平衡后,楼价才具备上升空间。

  然后,鉴于南沙距离广州市区较远,区域内产业发展刚刚起步,楼市真正成熟,仍需时日。

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎