广州天河写字楼仍有升值空间

信息时报讯

(记者 陈莉) 12月16日，高力**举办广州地区年度新闻发布会，会上以2014年房地产市场回顾及2015年市场展望为主线，分别对写字楼及公寓销售市场、写字楼租赁市场以及面临电商冲击下的零售房地产市场进行了分析。

据高力**数据显示，今年1月~11月广州一手可售**写字楼网签面积31.3万平方米，均价37265元/平方米，价格同比上涨14.2%，其中天河区网签均价44956元/平方米，价格同比上涨12.7%。2015年全市预计可售写字楼总货量约115.62万平方米。

高力**项目销售及**部董事黄润满认为：“宏观经济下行压力虽大，但降低存款准备金率、降息等政策预示明年货币市场将更加宽松，市场环境亦较今年明朗。天河CBD明年将迎来*后一批可售**写字楼项目，由于中心**项目抗风险能力强，预计逆市下项目销量及价格依然保持稳定上涨，升值保值相对较有**。”对于来年写字楼租赁市况，高力**咨询服务部董事陈厚桥预测：2015年近77万平方米**办公物业新增供应的入市将促使市场竞争激烈化，空置率预期将被推升，全市平均租金面临2%~5%的下调。

公寓市场方面，数据显示，今年1月~11月广州一手可售公寓累计新增供应145.9万平方米，新增量同比上涨28.1%，其中黄埔、番禺两区占其中60.8%，黄埔今年受到两区合并和原萝岗区热度上升影响，今年供应量**式增长。2014年底全市一手公寓库存*大，剩余可售货量约98.17万平方米。2015年预计一手公寓可售总货量约157.56万平方米，中心区如天河和越秀供应则有所增加，将有6个新项目推出市场。高力**认为，结合市场行情和产品趋同化的影响，预计明年郊区项目继续以价换量。