广州分站
广州分站
自增城被规划为广州“城市副中心”以来，广州东成为置业者们关注焦点，随着市政、交通等各项规划的逐步兑现，区域价值一路看涨。2014年初，伴随撤市设区利好，广州东再次成为热议焦点。其中*热门、楼市供应量主要集中在新塘版块、中新版块和荔城版块。
东部交通枢纽中心前景可期 16号线如虎添翼
新塘作为增城中心，地处东莞、深圳、广州三大城市咽喉位置，是广州东进的战略桥头堡，主要承接广州人口转移及发挥通深圳、东莞的门户作用，规划打造广州东部交通枢纽，广深铁路、广汕高速铁路、穗莞深城际铁路和广州地铁13号线、地铁16号线等5条轨道交通线路交汇点，未来将成为整个东部的人流、物流聚集地，升值潜力势不可挡。
在这5条轨道交通中，*受瞩目的是地铁13号线。13号线西起白云区朝阳，经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区，*后到达增城区新塘镇象颈岭，共设27座车站。*期建设鱼珠至增城象颈岭段，工程量已经完成27%，预计2016年开通。13号线开通以后，能快速接驳对接穗莞深城际线，加强东部与中心城区的联系，直接提升增城居民的出行速度。对新塘版块房价的影响也不言而喻。
在增城房地产开发早期,离广州*近的新塘板块也是*先崛起,以大社区和低楼价吸引大批广州人前来购房。如今,新塘的凤凰城、新塘新世界、翡翠绿洲等大型楼盘纷纷进入开发尾声,楼价已破万。随着新塘版块的开发饱和，规划的利好，中新板块逐渐崛起，增城的房地产市场焦点正进一步东移。
沿线受惠楼盘*多 21号线贯穿增城
中新板块凭中新知识城、广州教育城等多项规划利好，正在发展飞速。近年大批知名开发商进入中新板块,侨建御溪谷、恒大山水城、中信香樟墅（价格 动态 户型图 **）等多个项目相继崛起。今年3月，增城撤市设区后*场土拍，更是吸引了碧桂园、中铁、路劲等数十家房企的哄*，*终收入破34亿！一共拍5宗宅地，其中4宗位于朱村街凤岗村，默默无闻的朱村瞬间成为焦点，引起众人关注。而这个朱村也正正属于中新板块，足以说明中新板块的价值所在。如今随着途经中新板块的地铁21号线建设逐步推进,板块热度逐渐加温。
地铁21号线起于天河公园站，经大观路、科丰路、水西路，穿过北二环高速后沿既有广汕路向东北行进，往东穿过东部新城的萝岗九龙镇和增城中新镇，顺规划的新广汕路及旧广汕路向东经增城中新、增城朱村止于增城广场，共设21座车站。工程量已完成10%，预计2017年通车。据悉，广州众多规划与在建的地铁线路中沿线楼盘*集中的线路便是21号线，而其中，又以增城中新版块一带的楼盘*为密集，受惠楼盘不少。
传统中心城区占先机 16号线拉近距离
连接13号线与21号线，打通增城地铁环线*重要的一条地铁，16号线则是对荔城版块*至关重要的。荔城版块是增城区府所在，是增城传统的中心城区，无论环境和配套上在增城三个片区中都占有先机，碧桂园、保利、雅居乐、万达等开发商都已经在该板块发力。同时，区府荔城板块紧邻增城新开发的挂绿新城，未来挂绿新城将会有住宅用地及商业用地推出，板块内的楼盘也将因挂绿新城的建设而得到价值提升。不过，荔城版块也是三个片区里*远离广州的一个，所以在楼市热度上稍逊色于新塘和中新。不过，地铁16号线已纳入广州市2020年建设计划方案，动工建设指日可待，届时荔城版块便能与另外两个版块“分庭抗争”。
除了重中之重的三条地铁，增城拥有广汕公路、广园快速路、广深高速、广惠高速等多条交通干线；铁路方面，穗莞深城际轨道已分段进场施工，广汕铁路将在2014年审批项目建议书,2015年下半年动工建设。增城立体交通网络已初具雏形。
再看增城房价，新塘版块均价在1万左右，中新版块为9千，荔城版块则是8千，价格还处在洼地。
纵观地铁物业的发展，地铁从规划确定到建成通车这个过程，对房价一般会有30%的拉动。这30%中的40%，在动工之前已被提前释放，动工之后又会释放40%以上，即使地铁通车，地铁盘价值也未见顶。对于地铁物业的升值性，业界早有数据支撑。在香港，地铁开通后，地铁物业平均升值近50％，投资回报率达到15％。而上海莘庄的楼盘，在地铁开通后房价的涨幅竟然超过了50％。就在广州番禺、南沙，通地铁之后，房价每平方米从几千元直接升至过万。所以，在地铁开发初期，投资沿线物业，回报率是*高的。
增城地铁沿线楼盘：
恒展江山时代 21号线 朱村站
点评：江山时代位于位于广州市增城区广汕公路朱村段，享广州教育城利好，属地铁21号线朱村站上盖物业。*期将推出76㎡两房和92-108㎡三房户型，货量约130多套，毛坯均价约为7字头，江山时代部分特价单位可低至6字头起，现在诚意登记3万可以享受开盘97x99折的优惠。
产品：60㎡两房和92-108㎡三房
价格：预计毛坯均价约为7字头
电话：400-890-0000 转 805673
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中信香樟墅（价格 动态 户型图 **） 21号线 中新站
点评：中信香樟墅是中信集团在中信山语湖、中信森林湖两个项目后的有一个得意作品，也是目前广州东在售的唯一一个纯别墅项目。由于位于国家级森林公园南香山自然保护区内，生态条件相当不错。此外，项目售价仅9000元/平，与周边洋房价格相当，比邻近别墅便宜1倍。预算不多的购房者，可参考。
产品：320-410平联排别墅
价格：毛坏均价9000元/平方米，*低7800元/平方米。6万抵20万优惠
电话：400-890-0000 转 661478
荔富湖畔（价格 动态 户型图 **） 21号线 象岭站
点评：荔富湖畔户型面积段涵盖全面，75平两房、100-115平三房、140-162四房，从刚需到改善均有选择。预计售价7000元/平起，这个价格在该区域也是*低的。抵去折扣，面积*小的户型，*付仅12万。对于年轻的单身族或是夫妇来说，是个尚佳的选择。
产品：75平两房、100-115平三房、140-162四房
价格：预计售价6300元/平-8300元/平
电话：400-890-0000 转 642927
亚太银座 13号线 新塘站
点评：亚太银座位于新塘正中心，广园东新塘镇汇太中路与新新大道交汇处，新塘地铁站旁，紧邻广州东部交通枢纽中新，周边商业配套成熟，拥有幼儿园、新塘中学、实验中学等教育配套，衣食住行一步到位。
产品：65-76平二房，102平三房
价格：预计售价6300元/平-8300元/平
电话：400-890-0000 转 805924
保利东江*府（价格 动态 户型图 **） 13号线 官湖站
点评：保利东江*府位于新塘CBD核心位置，毗邻区政府，配套完善，未来将有地铁13号线官湖站。此外，东江*府拥有1.2公里的东江水岸，三期洋房户户南北对流，从主卧、书房、客厅、饭厅放眼望去皆可望到奔流的东江，同时还有10万平米的私家滨江公园，是新塘唯一的临江综合体大盘。
产品：主推A12栋东梯新货，户型为130-165平米三房、四房产品
价格：毛坯价格8500元/平起 参与团购*付仅需付15%，补贴5000元/套，更有1万抵10万优惠
电话：400-890-0000转656161
金泽豪庭（价格 动态 户型图 **） 13号线 东洲站
点评：金泽豪庭地处107国道沿线，是真正的地铁上盖物业，距离13号线东洲站（在建）仅5分钟步行路程。项目享受大润发、华润万家、摩登百货等繁华商业配套。优质的地段及成熟的商圈，已经满足投资者的需求。
金泽豪庭现已是三期加推，其产品已经在增城新塘形成了一定的好口碑与知名度，并且自身社区已经成熟。
当然，产品本身的户型与低价也是亮点。项目推出的户型较小，主打53-124㎡的刚需房单位。均价11000元/平，其中53平单位为总价*低单位，折扣后低至50万/套。
产品：53-124㎡两三房
价格：带精装修均价为11500元/㎡，*低价9588元/㎡；独家优惠1万抵9万，老客户带新客户*高奖励3000元
电话：400-890-0000 转 654852
惠百氏广场（价格 动态 户型图 **） 13号线 东洲站 ；16号线 新塘站
点评：惠百氏广场是真正的地铁上盖物业，项目临近13号线与16号线站点，从项目走到13号线“东洲站”不过100米的距离，步行不用1分钟就可到达，距 离距离16号线始发站“新塘站”仅5分钟路程，接驳BRT，贯连穗莞深城际轻轨新塘枢纽站，从广州东到天河至多30分钟。由此也可以看出，惠百氏所在的五分 钟生活圈就是整个广州东部的CBD核心区，是广州东部商业和商务办公的*核心区域。
除了享受大交通的利好外，惠百氏广场1期全部是现楼，今年底可以交楼，这一点对于刚需客而言，自然是节省了等待交楼期间的租房费用。并且，在2016年 13号线正式开通前，以精装11000元/平的低价入手惠百氏，入住后即可享受楼盘升值。
产品：38-76㎡一二房
价格：精装均价仅为11000元/㎡ 独家优惠1万抵9万
电话：400-890-0000 转 630352
新景豪庭 13号线 东洲站 ；16号线 新塘站
点评：新景豪庭位于增城新塘镇广园东板块，是增城第二大商业中心区。版块内楼盘林立，虽然有不少主打刚需户型的楼盘，但是楼价普遍在11000元/平 的水平，新景豪庭*次推新，价格低至7888元/平起，是新塘*低。并且，项目是广州东门户位置，距离广园快速路、广深高速出入口只需3分钟。现规划中的 13号线与16号线距离项目非常近，其中在建的13号线东洲站距离项目仅800米。
产品：77-101平两至三房，南北朝向，实用率高达87%
价格：均价7888元/平起 独家团购即享8000元抵95折优惠
电话：400-890-0000 转 809354
锦绣天伦花园（价格 动态 户型图 **） 地铁13号线 象颈岭站
点评：位于新塘镇中心，交通配套成熟，临近广州地铁13号线，位于“象颈岭站”及“官湖站”中央，从项目步行至地铁13号线“象颈岭”站仅需5分钟，至“官湖站”亦只需10分钟路程，社区内部外部教育资源丰富。
产品：75-100平二三房
价格：毛坯均价7800元/平，1万抵88折或1万抵一口价单位
电话：400-890-0000 转 611071
