投资客继续观望 公寓项目“压力山大”

2014-12-19来源 : 互联网

临近年末,随着政策环境的好转,住宅市场的成交逐渐走高,而公寓产品

却受到库存压力以及激烈的竞争,销售情况急速下滑。近日,甚至包括市中心的商业公寓项目也开始纷纷降价促销。有分析认为,截至11月底,广州公寓库存面积达96.6万平方米,公寓项目压力倍增。

商业公寓沦为鸡肋

前两年的限购,带动了2014年广州市场一**不限购不限贷的公寓产品出现,从新货供应量及现有库存看,商业公寓市场早已供过于求。高力**的数据显示,2014年上半年80万平方米商业公寓入市,而消化率只有0.66。

随着近月来住宅市场的回暖,一手住宅成交不断攀升,而公寓市场却受到住宅成交回暖而显得“低迷”,不断传出公寓楼盘降价的消息。12月16日,广州市国土房管局发布了11月楼市网签数据分析报告,显示11月广州全市网签均价和网签面积分别达到15626元/平方米和87.17万平方米,环比上升9.1%和15.4%,呈现出量价齐升的局面。

而下半年新增商业公寓面积预计达110多万平方米,若非**吸引力或降价优惠刺激的项目,投资客出手几率较低,与住宅市场的投资操作模式不同,公寓的产权年限制约了其二手转售不可能像住宅那样*爆,加上供过于求的局面,商业公寓逐渐“沦为”市场鸡肋。

记者了解到,近日,位于越秀区核心文德路的文德先生推出部分特价公寓,*低售价为29000元/平方米,楼层、朝向好些的单位售价约为32000元/平方米,早前类似产品的售价超过40000元/平方米。

此外,芳村板块的公寓项目邦华星际二期,新品价约为16000元/平方米,比*期售价降低了2000元/平方米,降幅约11%。而芳村公寓新盘芳华都汇带精装修开盘售价14800元/平方米。而该盘自今年上半年“吹风价”在20000元-22000元/平方米之间,如今*低价为14800万元/平方米,比“吹风价”大幅下降了6000元/平方米左右。

出租回报率低无优势

对于近期广州众多公寓项目降价,据业内**分析,库存压力是主要的原因。据数据显示,截至11月底,广州公寓库存面积达96.6万平方米,是今年库存量的第二新高(9月份库存量*高,为101.4万平方米),按照近半年的平均成交量计算,去化周期为13个月。“库存压力摆在这里,不降不行。而且即使降了价,但如果降价不到位,成交还是上不去,因为其出租回报率和目前市场上很多理财产品的回报率相比,已经不具有优势了。”

而据高力**的调查数据显示,2014年第3季度,广州盛捷滨江东服务公寓落成,新增32套四房公寓,市场总库存上升至3245套。尽管市场有新增供应入市,但由于数量较小且位于核心商务区外围,对整体市场冲击有限,广州市服务式公寓市场整体平均空置率约为15.2%;环比下降约2.5%。但记者发现,在今年的年末,广州各区在售的公寓项目都在不断地推新。

近日,位于海珠区的公寓楼盘万科派继开盘后*次加推新品单位约48-73平方米LOFT复式公寓。据悉,此次该项目加推的公寓数据是18-20层三层。目前项目单价约25000元/平方米,*付*低需近38万元。

而在近郊,萝岗奥园广场也即将推出的万能LOFT。据悉推出的产品将是48平方米可打造三房两卫的LOFT公寓,空间虽小,但中空客厅、小孩房、Mini吧、厨房、客厅等应有尽有。据介绍,项目已强势引入酒店式公寓运营商“蔓蒂酒店”,包租10年。

在南沙,广州南沙万达广场目前正加推全新B6栋精装SOHO,户型约40-90平方米,均价约9200元/平方米。项目同期在售约40套40-120平方米金街商铺,价格约18000-50000元/平方米。

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