解剖大南站商贸蓝图 商用物业开启快速发展模式

2010年，广州南站正式启用，一个个围绕着南站的蓝图逐渐呈现在大众的面前。如今4年过去了，以南站为中心，一个辐射南中国的商务区已成型。这里是***大的客运枢纽之一，全世界只有广州南站同时拥有：3条轻轨、4条有轨电车、5条快速路、6条高铁、7条地铁。

从此出发，半小时可以到达广州城区和佛山，一小时可以到达珠海拱北口岸、澳门、深圳。有预测数据显示，广州南站在2020的旅客发送量将达到8500万人/年，2030年更为提升到1.6亿人/年，相当于目前5个流花*车站的客流量。

利用枢纽优势，南站将建成广东省名优特产展贸中心、全国各省名优展贸中心和全国各省驻穗商会中心。在此基础上，南站将拓展细化出“六片区”，即枢纽核心商贸区、西部时尚商务区、东部休闲服务区、石壁商贸物流区、屏山综合发展区和沙湾综合发展区。规划居住人口约为21.8万，就业人口则达到30 .4万人。

地下空间规划 实现商业与展贸功能的升级

而去年轰轰烈烈的地下空间商业规划则将南站的价值提到一个新的高度。根据规划，南站地下空间将建设地下3层,总建筑面积为27万平方米。此外，将在地下空间实现广佛环线与地铁石壁站间的无缝连接。商业方面，地下空间商业面积规划有5.8万平方米,其中配置名优产品展示中心2万平方米。通过连通周边地块进行片状开发，促进地区商贸发展及提升周边地块价值。

2014年南站进入了快速开发**年，近期市建委宣布，广州南站地下空间，将在今年年底全面动工。根据此前建设单位城投集团发布的招标公告，显示其造价高达30.7亿。而恒大足球主场也将广州南站作为**选址。

*先进入南站的房企带来了*个商业日光盘

南站的启动，也给有远见的房企们带来了商机。2011年、2012年南站一连推出了8宗地块，为南站片区带来了包括奥园、敏捷、万科在内等众多品牌房企。而两年来，伴随着南站发展的，也正是这些项目的陆续动工及发售，它们将在未来为该片区带来写字楼、公寓、住宅等多样化的产品。

作为*个进驻南站的房企，奥园地产在2011年11月，以楼面地价5000元/平方米、总价18387万元成功拿下广州南站两地块，当时的奥园几乎没有遇到任何的对手和阻力。而如今，从广州南站走出来的每一个人，都会看到在南站中轴线上的一座标志性大厦——越时代广场。早在去年年底，该项目*期面世后，就曾引起过一阵轰动，**了2小时销售8个亿的**事迹，而目前奥园越时代也是南站**一个在售楼盘。

奥园越时代一期早已售罄，二期主要是分成东塔和西塔两栋，一期主要靠近地铁2号线石壁站，二期距离广州南站仅500米。目前二期东塔基本售罄，现在主要在售西塔单位，户型为47-59平LOFT公寓，层高4.5米，售价16800元/平起，*付6.8万起，目前有1万抵8万的优惠，及享有补贴10000元。