明年中心区 总价200万元以下楼盘供应将大减

据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,预计2015年广州(十区)可售货量(余货+新货)约12万套,比2014年减少10%以上。中心六区2015年的新增供应仍难有增长,其中金沙洲、珠江新城、东圃、海珠中心板块等不少**板块供应更有较大幅度下降。另外,近两年频频拍出的地王项目预计将有近10个在明年推出市场。

中心区热门板块供应急剧萎缩

据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,预计2015年广州(十区)可售货量(余货+新货)约12万套,比2014年减少10%以上,但仍高于前几年的平均水平,货量充足。值得一提的是,新货和近几年相比有所减少。

据监测,广州中心六区的货量供应近年持续减少,占十区的份额基本在三成以内。预计中心六区2015年的新增供应仍难有增长,其中不少**板块供应更有较大幅度下降。比如近几年作为市区供应大户的金沙洲板块,由于开发高峰已过,新货供应将大减,预计明年的新货供应将萎缩近八成。另外,如珠江新城、东圃、琶洲、天河公园等板块新货都有明显的减少。

不过,市中心明年的供应也并非毫无亮点可言。芳村板块广钢新城等项目入市带动新增供应将有大幅增加。原荔湾的花语水岸、珠岛花园、中信西关海、兴隆广场等将有较多新货推出,带动区域供应增长。

从供应结构看,随着中心区一些刚需板块的供应大幅减少,如金沙洲、芳村、同和等,加上众多地王项目入市,预计2015年中心区总价200万元以下的产品供应将大减。高单价高总价供应份额的大幅增加必然会使中心区成交下降,市场总体成交或会萎缩。

**区域毫无疑问仍是供应的主要区域,其中热门的萝岗、南沙明年新增供应预计仍过万套。萝岗将达到1.2万套,跃居各区新推货量之*。南沙预计新货约1万套,加上现时存量约1万套,总可售货量2万套左右。

明年预计超十个**地王项目入市

近两年市场地王频出,据监测,大部分地王已经动工,预计明年将有超过10个地王项目入市,其中中心区占大头,关注度*高的莫过于广钢新城板块,预计将有金融街项目、中海以及华发项目可在明年推出市场。

另外,白云大道北华发四季也将推市的时间由今年的12月推至明年年初。佳兆业白云同和两大项目佳兆业天御以及佳兆业天墅也将明年作为主要销售期。黄埔保利阀门厂项目,保利学府里年底已经开放意向登记,预计将在明年1月份开售。除此之外,越秀云埔项目以及中铁朱村项目同样预计在明年开盘。

广州预计明年入市的地王项目

区域 板块 地块/项目名称 楼面地价(元/m2) 当前周边楼价(元/m2) 预计产品

荔湾 原芳村 金融街融穗华府 20337 2万-3万 70-100㎡二至三房

荔湾 原芳村 中海广钢项目 18314 2万-3万 70-100㎡二至三房

荔湾 原芳村 华发铝厂项目 15914 2万-3万 70-100㎡二至三房

白云 白云大道北 华发四季 14599 2万-3万 157-189㎡三至四房,246-160㎡复式

白云 同和 佳兆业天御 24472 2万-3万 90-160㎡复式

白云 同和 佳兆业天墅 22510 2万-2.8万 联排+高层

黄埔 黄埔中心 保利学府里 17566 1.7万-1.9万 71㎡两房,85、93㎡三房

萝岗 科学城东 越秀云埔项目 9190 1.2万-1.5万 68-140㎡两至四房

增城 教育城 朱村中铁项目 4652 8400 90㎡以下两三房

数据来源:合富辉煌(中国)市场研究中心