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马生又要换房了，这次想换别墅。但是直到现在他还是没有买成。原因是，下半年的东莞出现了许多小别墅楼盘，一下子选择范围广了，他稍微有点儿拿不定主意去做出选择，也有点看不懂市场。还有一个重要的原因是，8月份东莞**促市政策，其中一项重要内容是将“优化住房公积金贷款政策”，提及公积金贷款政策要放宽。他的*理想状态是，公积金贷款对144平方米以上的住房也能放宽，同时商业贷款利率也能下降，那么他就可以用公积金加商业贷款的组合贷款买下一套心仪的别墅。等不及，这年就要过去了。别墅梦，又是一步之遥。
投资客第二次换房想用公积金贷别墅
这次已是马生的第二次换房。2005年他就买下了阳光澳园110平方米的三房两厅。马生赶上了好时机，在房价热力升腾前，就****买了大房子。这还没完，在2010年的时候，朋友换工作岗位要离莞，正处理手头上的物业。马生没多考虑，就接手了朋友一套180平方米的景湖春晓大平层单位。这是一套**的房子，他以总价120万元入手，单价不到6700元。
坐享可以跑马的大户型，马生也没闲着。其间又买车、买车位，折腾了一番。手头上还有投资的房产，当着包租公。买物业和投资成了他*大的兴趣爱好，他爱和朋友一起分享楼市风云变化，喜欢和朋友一起去看房做参谋。不少朋友在他的忽悠下，还正好踩着点，低位入手，还有的赶搭了公积金贷款对大户型、双拼房宽松时期的末班车。
那是因为，就在朋友2012年底买房之后，2013年初东莞就**了史上*严的公积金贷款政策，要求住房公积金贷款*高额度不能超过公积金账户余额8倍，同时对144平方米以上的大户型、以及双拼房的贷款都设限。
这样的厉政正好卡住了像马生这样的买家。他要再买入超过144平方米的大户型，就不能使用公积金贷款，同时，如果公积金账户余额只有1万元，那只能贷款8万元。这个苛刻的条件直接让当年的公积金新贷款同比减半。来自东莞市住房公积金管理中心的数据显示，2013年全年新增发放贷款户数5417户，同比减少49.76%。这一数据也是2008年以来创下的*低记录。
期待商贷利率下调优惠
正当马生准备对即将可能购买的别墅放弃使用公积金贷款方式后，8月份，东莞****促市政策，其中提及放宽公积金贷款。这让他重燃希望：*理想状态是，配合新政、央行宽松房贷的宏观调控，公积金相关政策可以放宽到144平方米以上的住房也能贷款，他就适用了，使用公积金+商业的组合贷款，这将减少他不少的一笔月供利息款。
他算过一笔账，如果选到了他心仪的别墅，并且总价能够控制在450万元左右，其中贷款200万元，以30年的贷款期限，利率上浮10%，月供需要1.4万元。加上自己本身还有其他的投资性贷款，每月的供款额需要近3万元，这个压力让他承受不住。如果是公积金贷款可以使用，那么利息就能省出千余元，同时他卖掉投资的一套房子抽出资金，以及现在自住的大平层单位，他的每月供款额就在7000元不到，压力减轻不少。
让他心生纠结的，还有央行也出政策对二套房贷松绑了，但是利率也没有降。“目前倒是手头的房贷结清了，再贷可以算*套房，也就是我只要还清其他房贷，购买别墅也可以*付三成，但是优惠利率不降多点，几**的别墅贷款，同样有极大的月供款压力的。”这种期待演变到央行降息后，银行们又将下浮优惠的利率上调至基准，硬生生打破他的别墅梦。
“现在就算我不纠结利率问题，不在乎多付的利息款，可以去购买，那我喜欢的北大资源御湾的别墅也**了。”而在其间，其他入市的搅乱他军心的别墅楼盘，又开出了他认为不太合理的价格，无设置电梯位，没有人车分流等人性化的设计，也让他不够满意，“心仪的房子就在眼前，够不着。确实是一步之遥啊，买房就在纠结之中。”
采写：陈焓
本季度大事件回顾
季度热词：严控“偷面积”、松绑“70/90”、新六条、松贷、万达
建筑新规严控“送面积”
7月1日起，国家住建部制定的《建筑工程建筑面积计算规范》开始实施。《新规》对开发商在户型设计时“大胆”利用飘窗、室内花园、客厅或房间挑高、地下室等空间进行“偷面积”的行为予以约束。
“送面积”在90/70政策前诞生，同时在90/70政策以后愈演愈烈。销售时大打赠送面积牌早已经成为开发商的惯用伎俩，譬如，相比飘窗、阳台等边角位，利用内阳台、天井位等“变”多一个房间的N+1户型。如今，这类高赠送的户型在新报建的住宅单位中，都将得到严格限制。不过，在上有政策下有对策的年代，开发商和部分设计单位人员表示，新规施行后，市场或也将延续躲猫猫的游戏，研究出新的“偷面积”手法。
“90/70”松绑
执行了8年的户型严控政策———“90/70政策”，在东莞悄然松绑。南方都市报**楼市8月1日做出调查报道《东莞“90/70”悄然解禁，在售将售大户型陆续回归“单证”》引发多方关注。
随后，东莞市城乡规划局回应确认，允许各镇街根据自身的实际情况，在镇街范围内调配“90/70”，只需保证90平方米以下的户型在区域内所占百分比大于等于70%即可。业内人士表示，相比过往将“90/70政策”细化到要求单个项目达标的严格规定，现在于区域内进行总量控制，就相当于放宽“90/70政策”。
东莞**“新六条”促市政策
8月10日晚，东莞市****促市“新六条”政策，包括备受关注的取消房价备案制度，以及“适时调整普通住房价格标准”、“凡拥有自主房产证可获积分值”、“优化住房公积金贷款政策”、“延长契税缴税期限”、“减少建设单位修改方案次数”等系列政策。其中房价备案制度在新政**后立即生效，楼盘项目在开盘时定价，开盘后上调或下调价格均不再受限。
8月26日，2014年东莞普通住宅价格界定新标准**。此次新标准的上调幅度前所未有，其中东莞一类区域普通住房标准*度破万，从8654元/平方米上调到10115元/平方米，“涨幅”约17%，符合新政标准**元的房子*高减契税1.8万元。业内预计受新标准利好，优惠覆盖面将超过七成，多个镇区购房者可节省逾万元契税。
东城万达广场开业
9月12日东莞东城万达广场开业，“前中国内地*富”王健林也来莞“督战”。作为万达在华南地区的*家A级旗舰店，东城万达55万平方米的体量和丰富业态，使其成为目前东莞屈指可数的城市综合体。万达宝贝王作为万达进军儿童产业的*个自有品牌，在东莞也开出了全国*店。
之所以备受瞩目，东城万达开业除了其自身商业地位外，对于东莞市城区的商圈格局也产生了巨大的撼动。根据万达集团方面的反馈数据，东城万达广场开业当天客流30万人次，销售额1520万，开业三天销售额达5000万，受万达开业影响，前三天城区几成“堵城”。
房贷松绑，第一套房结清再购算*套
9月30日，国庆**周前夕，央行正式发文宣布松绑房贷，明确*套房贷利率下限为基准的0.7倍，而拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再购房可享受*套房贷款优惠。
央行赶在十一**周之前松绑房贷救市，业内分析认为为提振市场信心，刺激购房者入市积极性，改善型需求在该政策刺激下会大范围释放。
随之在十一**周期间，闪电**的房贷新政也即闪电落地，东莞银行、招行明确已“松贷”。
第三季度土地交投创十年新低
与全国市场保持一致，东莞第三季度土地供应面积合计92.81万平方米，同比减少56.14%。其中，商住地供应面积11.23万平方米，同比减少89.76%。商住地成交面积18.36万平方米，同比减少74.09%，土地供应和成交双双大幅回落，均创下近十年的新低记录，呈现供需两淡的格局。
采写：陈焓
