五洲东方墅 160方小别墅住出260方阔绰感

●地址：斗门区井岸镇珠峰大道1286号

●户型：洋房103平方米　别墅160平方米起

●价格：洋房均价9300元/平方米　别墅160万元/套起

[样板看点]双*层入户，前庭后院生活舒适

五洲东方墅别墅产品的*大亮点在于赠送面积多，虽然建筑面积在166-194平方米之间，但平均每户可以赠送高达80-100平方米的实用面积。以购买约160平方米的“智慧别墅”产品为例，实用面积可以达到约260平方米。也正因如此，该楼盘上个月月底*次开盘，一口气推出182套高层及104套别墅，当天墅区洋房销售六成，智慧别墅销售八成，销售金额2.6亿元。

本次参选的户型为“F下户型”，建筑面积173.96平方米，实用面积可以达到255平方米，户型实用率达到147%。累计近81平方米的可拓展使用面积增大了房屋使用空间，更适合居家生活。

该户型特点是使用立体式人车分流模式，**行人、行车安全。此外，地下**从地面建起，**居住面积中地下空间的高度与采光，**采用阳光**设计，自然通风采光，降低能耗。

此外，该户型采用双*层入户设计，业主从地下**和地面均可直接进入自己家，而且地下也可设置入户花园。前后双庭院的设计，不仅提高居住舒适度，也可拓展业主的居住空间。

在参观完楼盘后，潘捷认为，该户型布局合理，功能层次分明，通风采光条件良好，**人车分流，而且引入了高科技，这是住建部近年来的推介方向，也是未来住宅建设的发展方向。

龙斌表示，整个楼盘的定位比较明确，比如洋房的建筑面积都是清一色的103平方米，别墅的面积段不大，也比较集中，所以业主的素质会比较接近。“看得出，购买这个楼盘的一般都是城市里的中等收入人群或中产阶级。”

赵卓文则补充道，比较难得的是，虽然楼盘刚处于销售状态，但销售中心周边的商业街已有成熟的商业配套，超市、美容院、KTV、瑜伽馆、西餐厅、客家食府等一系列商业配套已经处于经营状态。“这也是一个亮点，因为很多楼盘都是等到卖完了业主入住了才开始想到商业配套的。”

采写：陈育