虎门一手住宅均价 上月降价超3000元

　自10月攀上历史新高后，东莞一手房住宅均价大幅回落。东莞市***昨日公布，11月东莞一手房住宅均价为9183元/㎡。其中，虎门镇均价环比降了超3000元/㎡。

不过，“9·30”房贷新政对市场的强刺激仍在持续，根据业界的初步统计，12月上半月，东莞住宅签约面积高达32.8万㎡。依此趋势，12月住宅成交量突破70万㎡成为大概率事件。业界提醒，今年年底至明年一季度仍是买房的*佳时机。

7镇街住宅均价过万

今年10月，受“9·30”房贷新政刺激，东莞改善型需求集中释放，豪宅成交比例不断攀升拉高了房价，一手房住宅均价飙升到9500元/㎡，创下东莞房价的历史新高。进入11月，这一势头稍微回落。东莞***昨日公布，11月一手住宅均价为9183元/㎡，回落高达317元/㎡。

值得关注的是，虎门镇均价降幅惊人。今年10月，虎门共成交了约5.72万㎡一手住宅，均价为13637元/㎡。到了11月，该镇共成交约7.46万㎡，成交量上升，但均价下降到10057元/㎡，降价高达3580元/㎡。东莞市***分析，主要是因为低价位楼盘大量成交拉低了均价。

查看全市其他镇街情况，除谢岗无交易外，有9个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、东城、塘厦、凤岗、长安、南城、虎门的销售均价都超过10000元/㎡。有17个镇街的销售均价环比上升，有14个镇街的销售均价环比下降。

本月成交量或创新高

如果从成交量上看，11月全市成交了一手住宅约6187套，面积67.54万㎡，创下今年来的*高纪录。不过，在“9·30”等系列新政的刺激下，这一纪录或将在12月被打破。合富辉煌东莞市场研究部昨日发布*新一周楼市报告：12月8日-14日期间，东莞全市一手住宅总签约18.6万㎡，1629套，这一成交量是今年内周成交量的第二高峰。数据显示，政策放松对楼市的刺激正在持续。

据其统计，12月前14日，东莞一手住宅签约面积已达32.8万㎡，接近3000套。报告称，以此趋势，12月东莞一手住宅成交量突破70万㎡成为大概率事件。

在政策的刺激下，被压抑已久的开发商终于在第四季度获得了丰厚的销售业绩，但从全年看较去年仍有很大差距。报告分析，预计在2014年*后的两周里，开发商将采取“以价换量”方式做*后冲刺。而且，2015年东莞楼市供应量将可能超过今年，鉴于未来竞争的加剧，短期内东莞房价仍将保持理性运行，上升的条件尚不充分。今年年底乃至明年一季度，将是难得的购房好时机。