本年深圳新房供给萎缩一成

截至昨日，深圳楼市新盘推盘已经“收官”。记者昨日综合市规土委和华夏地产数据发现，本年深圳一手室第无论从核准预售量仍是新盘上市量，同客岁比拟跌幅均跨越一成，全年呈现“先抑后扬”态势。尽管受益于房贷松绑和降息，年底新盘市场翘尾，但因为前三季渡过于低迷，导致整体供给偏弱。

新盘供给“先抑后扬”

从核准预售量来看，本年深圳一手室第有104个项目获批，批售46915套，同比降低16.8%；获批面积约470万平方米，同比跌幅15.1%。从开辟商现实推向市场的环境看，较客岁也有必然幅度下降。本年深圳新盘现实推盘数达到182个，共计38717套，约403万平方米，同比下降11.3%，低于曩昔十年年均577万平方米的程度，仅高于2010年和2011年。

本年市场供给走势呈现年底翘尾态势，表示为：一季度，商品室第供给敏捷入冬，一月和二月新盘预售量持续为零，开辟商推盘量仅为个位数；二、三季度，各区域供给量较着上升。*要是开辟企业基于“金三银四红五”的传统发卖旺季惯性，加大了推盘力度，新增供给放量。进入“金九”，前期积压的供给量集中**，9月新盘预售量呈现井喷达100.5万平方米，较8月增添近三倍；四时度，在“9·30”新政及央行降息等利好下，房地产市场稳步回暖，市场成交上升，开辟商推盘量上升，在年末房企拼业绩压力下，11月份的推盘套数、面积别离接近1万套和100万平方米。

据克尔瑞机构数据，本年一线城市仅有深圳供给小幅下降，北京、上海、广州同比全数上升。此中，北京受自住商品房大量入市影响，加之全年供给连结高位不变，供给量较客岁同期大幅上升39%；广州本年市场供销两旺，供给量连结高位，商品室第供给量也在客岁根本上大增近23%，供给量在一线城市中处于*高程度。

多身分导致供给削减

本年深圳新盘供给不仅横向比力少于客岁，纵向比力也弱于其他一线城市。

“从泉源看，深圳地盘供给仅一宗，不像其他一线城市大幅卖地，直接导致新盘供给不足，”美联物业深圳及惠州区董事总司理江少杰昨日接管记者采访时说，“深圳新盘供给*要依靠旧改项目，而旧改项目开辟周期和沉没成本不确定性高，加剧了新盘上市的波动性。”

“深圳的市场表示*为敏感，年头遇冷便急速萎缩，年末受政策轮流刺激而强势回暖。季度同比跌幅慢慢收窄，第四时度更是扭跌为涨。不外，前三季度市场表示极不睬想，导致深圳楼市表示差强人意。此外，开辟商整体推盘意愿不强，市场好的时辰，加大推盘；不然，甘愿选择观望。”深圳华夏地产二级市场董事副总司理张艾菲如是说。

2014年是政策调整大年，房地产市场在限贷松绑、公积金政策调整、税费补助调整、降息等一系列组合拳的轮流刺激下，各类产物成交布局悄然发生转变：从户型来看，二房和三房依然是市场主力，受政策影响，出格是降息后，三房及以上大户型供给、成交占比有所回升。华夏地产统计数据显示，在所有产物布局中，三房占比*高，为51%；别墅市场，200平方米以下经济型别墅成交占比快速晋升。

来岁供给仍将偏紧

克尔瑞机构认为，鉴于本年以来持续下滑的新开工面积和地盘成交规模，估计来岁深圳楼市供给面整体将是偏紧状况。

按照国度***统计，此刻深圳的住房自有率按全市的规模是30%，而北京、上海是70%，广州则高达90%。固然受到限购政策约束，但依托于壮大的生齿吸纳能力和经济程度，深圳的市场采办力无需担忧。本年前三季度市场的低迷，也为来年市场留下了上行空间，是以，估计来岁深圳楼市成交量价能连结不变或小有回升。

按照深圳华夏研究中间统计，2015年深圳将有102个新建商品室第项目进入发卖阶段，此中，55个为旧改项目，占比58%，将来供给量很大一部门原因是因为推盘延迟积压所致，102个项目中有39个楼盘在客岁甚至更早就已经开工或是做过宣传。

江少杰对将来深圳楼市供给暗示忧虑：“深圳室第地盘资本几乎断流，旧改关系错综复杂、开辟周期拉长到七八年，两三年内深圳楼市新增供给会呈现断层，这一点比预期要来得更早。”

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1~11月

北京室第发卖面积同比下降21.6%

***北京12月28日电北京市***和国度***北京查询拜访总队*新结合发布的数据显示，2014年1~11月，北京市商品房发卖面积为1173.5万平方米，比上年同期下降28.2%，这是自9月发布的统计数据以来，年内累计数据持续三个月同比降幅收窄。

数据显示，1~11月，北京市商品房发卖面积比上年同期下降28.2%，相较9月、10月发布的同比下降32.3%和29.2%的数据进一步收窄。

此中，1~11月室第发卖面积为921.8万平方米，同比下降21.6%；写字楼为114.1万平方米，同比下降57.8%；贸易、非公益用房及其他为137.6万平方米，同比下降26.8%。

此外，数据还显示，1~11月，北京市完成房地产开辟投资3478.9亿元，比上年同期增加9.9%。此中，室第投资完成1755.4亿元，同比增加12.9%；写字楼投资完成686.2亿元，同比增加25.2%。