广州分站
广州分站
网讯 2014年的广州土地市场走得像过山车般跌宕起伏。一季度地王频出，土地**；二季度却深陷流拍中止之低迷怪象；直至9月中旬，土地招拍挂收入仍未达到年度目标的60%；然而，进入11月，随着天河“牛奶厂”、白云“红云涂料厂”等多达25宗靓地齐齐成交，广州提前1个月超额完成今年出让任务。
据网监控广州市国土房管局网站显示，2014年广州全年通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共152宗，成功成交122宗，总占地面积7091333平，成交金额达8438666万元（约844亿），超额44亿完成今年出让任务，同比去年全年的621亿大涨35.91%。
全年收入844亿 广钢新城占3成贡献*大
据网监控广州市国土房管局网站显示，2014年广州通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共152宗，其中流拍14宗，中止16宗，成功成交122宗，环比2013年跌幅达18.67%（2013年成交150宗）。不过在成交金额方面，2014年全年土地收入844亿，环比2013年却大涨了35.91%（2013年土地收入621亿）。
在这844亿当中，住宅用地占了*大份额，今年广州住宅用地成交金额达706.15亿，占全年广州土地成交金额的83.67%。而具体到地块，则又以广钢新城贡献*大。
2014年，广钢新城分别在2月和9月分两批出让了11宗商住地块，其总出让金额高达277.17亿元，占了2014年全年土地收入的32.84%。比去年天河区**金融城对2013年土地的贡献还大。资料显示，2013年金融城出让的7宗商服地块总金额为186.68亿，占2013年全年土地收入总和的30.06%。
事实上，回顾2014年广州土地市场不难发现，今年的广州土地市场，中心六区旧改项目是房企拿地的主战场，并直接形成土地成交金额波峰。今年，广州土地市场成交金额在2、4、9月和11月分别出现波峰，而这几个时期里均有大型旧改项目的出让。2月得益于荔湾广钢新城**批地成交；4月有天河油制气厂成交；9月荔湾广钢新城第二批地成交；11月天河牛奶厂和白云红云涂料厂的成交更是将11月推向全年高峰。
1月：番禺黄埔连诞两地王 1月广州卖地收入达70亿大涨4倍
2月：2月广州卖地9宗收入155亿翻一番 3月新三区成主角
3月：3月广州卖地11宗收入大跌至37亿 4月多宗靓地入市
4月：4月广州卖地**70亿狂飙51倍 5月黄埔占7成供应
5月：5月广州土地"遇冷"收入大减3成 6月17宗入市创新高
半年：半年卖地60宗收入412亿 广州土地经历“先热后冷”
7月：7月土地均底价成交仅15亿入账 **放量工业地"充饥"
8月：8月土地成交额10亿连跌4个月 81万平*量供应难解困
9月：9月广州卖地155亿狂飙14倍 10月蛰伏仅招拍挂4宗地
10月：广州土地市场逆转 10月成交额9亿11月起拍价239亿
11月：11月广州卖地揽金237亿 12月供应停滞总起拍价仅4亿
布局**回归一线 "过江龙"齐齐涌入广州
伴随2014年日益明显的市场分化，越来越多的房企布局**回归一线城市。2014年的广州土地竞拍吸引了“金融街”、“龙湖”、“北大资源”、“深振业”等一批“过江龙”*入广州布局。
相比起本土开发商，这些杀入广州的“过江龙”在广州土地市场上表现得十分豪气激进。据网统计，2014年各大房企在广州拿地支出的总金额排行榜单中，***名中就有4名是“过江龙”。
其中今年*度进入广州的金融街挥金59.95亿一举拿下广钢新城三块地（其中一块与方兴联合拿下）以及萝岗区长岭居一宗地，在2014年广州拿地总金额中排名第四，仅次于越秀地产。2012年才进入广州的华发，今年也斥资46.30亿拿下分布于海珠区宝岗大道、荔湾广钢新城以及原芳村铝厂3宗地，并在2014年广州拿地总金额中排名第五。
而同样是今年*入广州的龙湖地产，则斥资37.8亿拿下广钢新城2宗地，在2014年广州拿地总金额中排名第七，而其拿下的AT1003039地块更是16866元/平的楼面价创下今年天河区单价地王纪录，一鸣惊人。
另外，今年*入广州的房企还包括有北大资源、深振业等，均大挥手笔豪爽拿下市中心广钢新城地块。越来越多的房企将目光重聚广州，未来的广州楼市，外地过江龙房企将于广州本土开发商齐分江山，市场竞争或将更加激烈。
1月：番禺黄埔连诞两地王 1月广州卖地收入达70亿大涨4倍
2月：2月广州卖地9宗收入155亿翻一番 3月新三区成主角
3月：3月广州卖地11宗收入大跌至37亿 4月多宗靓地入市
4月：4月广州卖地**70亿狂飙51倍 5月黄埔占7成供应
5月：5月广州土地"遇冷"收入大减3成 6月17宗入市创新高
半年：半年卖地60宗收入412亿 广州土地经历“先热后冷”
7月：7月土地均底价成交仅15亿入账 **放量工业地"充饥"
8月：8月土地成交额10亿连跌4个月 81万平*量供应难解困
9月：9月广州卖地155亿狂飙14倍 10月蛰伏仅招拍挂4宗地
10月：广州土地市场逆转 10月成交额9亿11月起拍价239亿
11月：11月广州卖地揽金237亿 12月供应停滞总起拍价仅4亿
中海挥金*多 万达拿地面积*大
在2014年房企广州拿地总金额***榜单中，还有中海、保利、越秀等已深耕广州多年的千亿房企身影。其中，挥金*豪的是中海地产，共斥资115.10亿在广州拿下4宗地，占了广州2014年全年土地收入的13.64%，并比排名第二的保利75.50亿高出39.6亿。
据网统计，中海2014年在广州拿的4宗地均属于广钢新城，其在2月份以95.99亿一举拿下广钢新城3宗地，创下其司历史上*次单日投资近百亿拿地的记录；随后9月份广钢新城推出第二批地时，中海再以19.11亿拿下一宗地，共斥资1115.10亿布局广钢新城。
不过，挥金*多的中海今年却未能成为广州的大地主。据网统计，2014年各房企在广州拿地总面积统计排行榜中，万达以41.47万平方米稳坐广州大地主宝座。万达2014年在广州拿地宗数并不多，仅有2宗，而其中位于花都的万达文化旅游城占地面积高达343309平方米，*无霸地块让万达一举拿下年度大地主宝座。另外一宗地是万达今年初以10.2亿元拿下南沙地块，即现在售的南沙万达广场，占地面积71416平方米。
年度第二大地主是碧桂园，拿地面积23.18万平方米。碧桂园的三宗地均位于增城，有两宗位于朱村街的凤岗村，一宗位于中新镇泮霞村，均为住宅。
而从宗数来看，今年保利地产拿地宗数*多，有4.5宗(其中一宗为联合拿地，故按0.5宗计)，均为住宅，总拿地面积也进入前3位（其中联合拿地的面积亦按50%计算）。值得注意的是，今年保利拿的4.5宗地，有两宗是今年地王。其中位于黄埔区蟹山路48号的是黄埔的年度住宅单价地王；位于番禺钟村街汉溪村的地块则为番禺年度住宅单价地王，地产大佬豪气无人能比。
不过，今年的年度总价地王则是白云区的红云涂料厂地块。位于白云山东南部同宝路163号的红云涂料化工厂地块，宗地面积达19.9万平 方米，总建筑面积46万平方米，是今年推出的宅地中少有的“*无霸”。地块于11月24日竞拍，越秀地产旗下公司以底价拿下，折合楼面地价1.4万元/平方米，成全年总价地王。也正因此地块拍出，广州一下子超额完成了年度土地出让任务。
虽然红云涂料厂地块总价高达64.5亿元，但折合楼面地价仅1.4万元/平方米，与去年的佳兆业夺得的地王相比，楼面地价低了超过1万元。有业内人士认为，该区域临近华快，与天河相距不远，区位优势不错。
1月：番禺黄埔连诞两地王 1月广州卖地收入达70亿大涨4倍
2月：2月广州卖地9宗收入155亿翻一番 3月新三区成主角
3月：3月广州卖地11宗收入大跌至37亿 4月多宗靓地入市
4月：4月广州卖地**70亿狂飙51倍 5月黄埔占7成供应
5月：5月广州土地"遇冷"收入大减3成 6月17宗入市创新高
半年：半年卖地60宗收入412亿 广州土地经历“先热后冷”
7月：7月土地均底价成交仅15亿入账 **放量工业地"充饥"
8月：8月土地成交额10亿连跌4个月 81万平*量供应难解困
9月：9月广州卖地155亿狂飙14倍 10月蛰伏仅招拍挂4宗地
10月：广州土地市场逆转 10月成交额9亿11月起拍价239亿
11月：11月广州卖地揽金237亿 12月供应停滞总起拍价仅4亿
预测 明年广州土地供应充裕 市场趋于稳健
2014年广州楼市整体偏冷，但土地市场并不冷清，有不少外地房企纷纷涌进广州。不过纵观2014年广州全年土地市场，今年广州土地拍卖溢价率都不高，有不少地块（如白云红云涂料厂地块）都是以底价成交，与去年拍卖现场叫价激烈的情景大相径庭。
业内人士认为，目前市场成交量还不算高，受库存以及资金回笼压力影响，预计明年土地将以“稳”为主调。同时由于比较多工厂用地或城中村用地都位于中心城区，故预测，未来中心城区将有较多大体量优质的地块入市，土地供应充裕的同时，地价或也不会很便宜。
1月：番禺黄埔连诞两地王 1月广州卖地收入达70亿大涨4倍
2月：2月广州卖地9宗收入155亿翻一番 3月新三区成主角
3月：3月广州卖地11宗收入大跌至37亿 4月多宗靓地入市
4月：4月广州卖地**70亿狂飙51倍 5月黄埔占7成供应
5月：5月广州土地"遇冷"收入大减3成 6月17宗入市创新高
半年：半年卖地60宗收入412亿 广州土地经历“先热后冷”
7月：7月土地均底价成交仅15亿入账 **放量工业地"充饥"
8月：8月土地成交额10亿连跌4个月 81万平*量供应难解困
9月：9月广州卖地155亿狂飙14倍 10月蛰伏仅招拍挂4宗地
10月：广州土地市场逆转 10月成交额9亿11月起拍价239亿
11月：11月广州卖地揽金237亿 12月供应停滞总起拍价仅4亿
