广州分站
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编者按：“山不在高，有仙则灵；房不在大，户型好则明；孰是靓室，唯吾评析。”我是来自蓬莱仙岛灵宅山的房大仙，经过百世轮回，世世建房，终修成正果。如今决定出山评房，为世间求房者把关，毕竟户型好坏与家宅凶吉相连，一定要三思而后行！
自11月出山以来，本大仙看房侃房已有2月之久。咳，细数这2个月来，本大仙在羊城上空腾云驾雾数次，不敢夸下海口自诩为“羊城通”，但也差不离。南沙、番禺、越秀、花都、黄埔和萝岗这些置业热地，老夫都已经去过。
眼看着就要接近凡间所说的“年末”，本大仙也想学着尔等凡人来个“年度收官之作”。捋捋胡须思忖多日，老夫决定再次出山去一个**的区域——坐落在羊城东部被称为“刚需天堂”的增城区。早就听闻增城区受市政规划的甜头发展迅猛，再者这里的房子很便宜，只需少许银两就可以入手，深得年轻人的喜欢。而邀请本大仙的景新**，就是坐落在增城区“广州东部山水新城”核心位置的中新镇。
当老夫飞行在景新**上空云雾中时，映入眼帘的便是一片片绿。见多了羊城的水泥钢筋，偶尔看到这样的郁郁葱葱也是相当安逸。植被、湖水、园林、泳池，依势而建，构建了自然与人居的和谐。大型休闲广场、花坛、台阶、雕塑、植被、流水等丰富的宜居园林元素点缀园中。经过老夫看房的经验，园林覆盖率高达45%左右，而这种园林谓之“双景中心园区设计”。特别是那两个泳池的设置尤得我心，老夫喜欢游泳，可是怪那天庭戏水池太少还都被仙术高些的神仙拿了去。为这双泳池，老夫都想拨些银两住进这里。
另外，楼宇之间距离非常大，据老夫目测大概有90米宽。相比较之前在市中心看到的密密麻麻楼房相比，住在这里视野相当好。尤其是位于楼盘核心位置的17、18号楼，两栋楼均是南向中心湖区，湖区周边布置有亲水平台、临水广场、望湖亭与景观岛屿，而两栋楼各自又都有园林景观环绕，可以说是“360度无死角”观景。
花荫婆娑、水岛丽影、芳泉涧流，可以于夕阳余晖之下或品茗、或闲庭信步，咳，原谅老夫情不自禁开始幻想住在这里的安逸生活了，竟差点忘了来这里的正事。现在去看看户型，进一步验证一下住在景新**的舒适度如何。
18号楼04户型 122平三房三面采光
先来看看销售给本大仙推介的122平的3房2厅单位。老夫在评析户型之前，先向大家提及一个有关楼盘户型设计的常识，即“蝶形设计”。意思就是说，从平层图上看，一栋楼的所有户型作为整体呈现出一种蝴蝶的模样，好似有一双翅膀。而由“蝶形设计”延伸下去，又有“由字形”“倒由字形”的设计。这类户型设计的宗旨就是，每一户都能满足真正的南北通流，并且采光通风的效果达到*佳。
景新**17、18号楼的设计正是符合了“蝶形设计”，其中18号楼是典型的“蝶形设计”，17号楼是延伸出的“倒由字形”的设计。
现在再回到18号楼04户型，正因为蝶形设计的关系，整个户型做到了*佳效果的采光通风。但是还是那句老话，有舍才有得，也正因为蝶形设计，该户型的入户花园和厨房作为连接点，设计上呈现出不规则形状。
入户花园朝向东南向，可以享受到来自中心湖区的清凉，正巧风干易潮湿的厨房。紧挨入户花园标红区域为赠送面积，达3平米左右，可根据您的喜好自己设计。如果是老夫来改造，必定是做一个喝酒的小阳台，闲来没事小酌几杯。
04户型为双阳台设计，南向大阳台无遮挡地享受到园林景观，与北向的小阳台相得益彰，推窗望去尽是满眼绿色，三面均毫无遮挡，老夫妥妥给个赞。
餐厅与客厅这类“动区”与卧室“静区”各占一侧，互不打扰。当然，主卧的门正对着入户花园的门，您可能会担心私密性的问题。但是细看户型则不然，请跟随老夫一同看，在衣帽间与房门处有一个遮挡墙面，很好地起到了保护隐私的作用。
17号楼03户型 139平四房户型方正
139平单位与122平单位*大的区别，在于该户型的双阳台设计在同一侧，均是朝向南面。但是这一点并不影响户型的的南北通流，户型的餐厅与入户花园正向北，与双阳台无缝对接。并且，老夫认为该户型的厨房在通风方面更胜122平一筹，因为该户型的厨房可以真正地享受来自南北对流的风干作用。
当然，面积增加了，客厅会更宽敞、卧室也会随之增加。大厅设计在视觉上是横向的，属于新派设计。样板间在餐厅与入户花园中布置了屏风，使得大厅功能区划分更加多元。因为房屋是毛坯交楼，入住后可以根据自己的喜好来调整。如若是老夫的话，自然是布置一个酒吧台，闲暇时调制一杯酒，小酌几口倒是相当安逸的。南向大阳台相连了客厅与其中一个卧室，对于喜欢亲近自然的人来说，**是一种享受。
不过这个户型有两个小缺陷，一是卫生间布置在两个卧室之间，而且正对着另外两个卧室，如果家里来客人如厕的话，毫无疑问会打扰主人的隐私。但是转念一想，卫生间布置在这里，方便了除了主卧的三个卧室的起居生活。如果客人到访，只需把卧室门关好，也不会影响到隐私。
另一方面，相对于近140平的面积来说，厨房的空间相对较小。但是老夫认为，这点的设计，可能是考虑到把更多的空间分配给大厅和卧室。
景新**
产品：114-121平三房、139-145平四房
价格：毛坯均价8100元/㎡
优惠：项目于元旦期间推出10套特价单位，*低价7500元/㎡
电话：400-890-0000 转 615710
