广州分站
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12月30日中午，广州市委常委、常务副市长陈如桂举行市****新闻发布会。会上，陈如桂回答了19个网友与现场记者的提问，内容多围绕自贸区建设、楼市调控、工业4.**展、咪表收费、凤凰山隧道塌方事故情况、房产税收改革试点等热点问题。针对老百姓*关心的房价问题，陈如桂用12个字来概括了今年广州楼市的情况：“量减价升、逐步回暖、健康稳定。”在谈及明年的调控政策时，陈如桂表示，将按照***提出的分类调控要求，结合广州的实际，加强市场监测，优化调控措施。一方面要**房价不会大幅度上升，另一方面也要防止房地产市场大起大落，努力营造一个健康平稳的房地产市场。
有消息称广州要做第二批房产税的改革试点，广州有没有做一些准备工作，明年会不会**相关的政策和措施？陈如桂回应称，到现在为止，广州市没有接到国家和省税务部门关于要开展房产税试点的通知，所以广州到今天为止没有开展这方面的具体工作，暂时也没有开展这方面工作的计划。
今年卖地收入增长20%
楼市调控明年房价不会大幅上升
房地产市场的发展牵动人心，在陈如桂分管的多个领域中，“住房与城乡建设”无疑*受关注。广州11月商品房库存创新高，广州会不会进一步松绑楼市？明年广州对楼市调控的思路是什么？
陈如桂在会上说：“今年1-11月，全市销售房地产面积730万平方米，这个量和去年相比，下降了27%。全市房地产住宅均价是15110元，和去年相比增长了14.5%。经过初步了解，全市一手房库存量是1017万平方米。这个存量应该说是处于合理的区间。”
他表示，往年广州每年销售房地产大概是800万到1200万平方米左右，从12个月的消化周期来看属于正常现象，如果太多的话则对房地产市场有压力。现在广州的房地产存量，虽然比去年库存量多一些，但是还是处于合理区间。
“一年过来，楼市也在逐步回暖，在1月份销售大概是87万平方米，到2月到5月大概每月销售65万平方米，在7月到9月每月销售大概是56万平方米左右。10月受到信贷政策的刺激，回到73万平方米。”陈如桂在介绍广州楼市具体变化时说，“上个月又回到87万平方米，所以楼市回暖是明显的。”
在谈及明年的调控政策时，陈如桂表示，将按照***提出的分类调控要求，结合广州的实际，加强市场监测，优化调控措施。一方面要**房价不会大幅度上升，另一方面也要防止房地产市场大起大落，努力营造一个健康平稳的房地产市场。
卖地收入今年收入965亿
土地财政一直深受**关注，对此，陈如桂介绍，去年广州统计收入是838亿，这个收入占可支配财力大概是36%。“今年我估计收入是965亿，比原来增长20%左右，大概占可支配财力17%-18%，基本持平。这个比例说明我们并没有依靠土地吃饭，并不是简单的土地财政，但是也说明我们这几年土地的出让收益，成为财政的重要组成部分。”陈如桂说，其实地方**的卖地收入，是**和地方分税制里给地方**的一个口子、一个出路，成为地方财政收入的重要来源之一。
陈如桂介绍，广州有比较好的土地收益增长财力，应该是值得肯定的。土地收入不但为城市建设做了贡献，而且也为民生事业发展做了重要的支持。每一笔土地出让，它的纯收益要提成三部分*——在土地出让的收益里要提成13%用于**房的建设，要提成10%用于教育资金发展教育事业，还要提成10%用于农田水利资金做好农田水利设施建设。还有部分交给上级部门。“土地收入有一部分*是用于城市建设，有相当部分的*改善民生事业，这是好事情。有序、良性的土地储备和土地出让，创造比较好的土地收入，这是广州财政收入的重要**，今后也会发挥重要的作用。”
住房公积金加大力度扩大覆盖面
对于市民关注的住房公积金问题，陈如桂称，一方面要求住房公积金管理中心做好服务、提供方便，另外一个方面也要加强管理、防控风险、**安全。公积金贷款额每年相对来说是有限的，但是申请贷款的需求增长很快，这与有限的贷款资金是一对矛盾，所以并不是每一个想申请贷款的人都可以申请到贷款。广州每年会根据实际归集到的公积金，按存贷比的85%来控制贷款额，优先首次置业购买第一套房的人。公积金管理中心也开展了调研，关于通过利用公积金支持商业贷款来扩大贷款面，这个工作建议有建设性，值得探索。
有媒体报道称，2015年广州市将统一公积金的缴存比例，由20%统一到12%，公积金的缴存上限也由5倍下降到3倍。在回应这一消息是否属实时，陈如桂说：“我们要加大公积金扩大覆盖面工作，按规定缴存。”
公租房正**方案扩大覆盖人群
广州公租房建设今年超额完成了任务，明后两年的建设计划也出来了，市民很关心今后申请公租房的方式会不会有所改变，申请难度是否会有所下降？
陈如桂称，广州正在**方案，进一步提高**水平，扩大住房**覆盖面，方案报市委市**审议通过之后实施。一旦实施，覆盖面将扩大，门槛适当降低，相对来说申请公租房的难度就会变低。关于申请公租房的方式，原则上没有大的改变，今后，公租房的申请实行常态化受理。当然，也会在目前实行的市区两级两审两核的做法基础上优化流程，充分运用信息系统提高服务效率，为大家申请公租房提供更便利的优质服务。
陈如桂还介绍，**提供的住房**服务是面向低收入、住房困难的阶层，包括经适房、限价房等，如果有能力在市场上购买商品房的人，是没有资格享受**房服务的。前段时间，国土局专门**了关于限价房的退出和上市工作指引和操作办法，主要是为2008年以后广州有8000多套限价房的业主如何退出、如何上市提供指导，明确了相关的限制性条件。
