深圳客岁二手房成交量降33%

日前，深圳华夏研究中间发布了2014年深圳楼市成交数据的统计成果。该统计显示，深圳2014年入市新房*要集中在后4个月，达200多万平方米。2014年年末新房集中入市后，深圳新房库存跨越400万平方米，达到近5年来的*高程度。此外，在二手室第方面，深圳2014年二手楼市履历了畴前三季度低迷到年底高调翘尾的过程，全市二手室第2014年总成交面积为487万㎡，同比下降33%。截至2014年12月，深圳样本二手房均价达到30322元/平方米，全年累计涨幅6%。

后4个月入市新房超六成

按照深圳华夏研究中间的统计，2014年深圳全市地盘招拍挂市场共成交45宗地块（除去企业让渡1宗），总成交面积为188万平方米，同比增加18%。上半年，地盘市场表示积极，前海、坪山、大鹏等当局政策搀扶大或规规定位明白的区域表示尤为凸起。

在新房供给方面，深圳2014年则较着前低后高。深圳华夏研究中间司理王飞暗示，8月之前深圳新房市场情感持续低迷，开辟商推盘阻力庞大，前8月月均推盘量仅18.7万平方米，不足2014年代均程度的一半，而随后央行“9·30”新政则扭转结局面，市场起头回暖；11月21日降息再添一把*，新盘接踵入市，11月推盘量达98.6万平方米，创下了2008年至今的*高记载。据统计，深圳2014年新房供给量中，后4个月的入市道积占全年六成。

在成交方面，9月之前深圳月均成交量仅有25万平方米，较2013年的月均成交量下降了32%。后期央行新政和降息持续刺激楼市，又使得深圳新房成交量不竭刷新记载，12月成交面积创2008年以来的*高程度。2014年全年成交量为403万㎡，较2013年下降了8%，处于汗青中等程度。

在高供给低成交的感化下，深圳新房库存呈现较着上涨。据统计，从2014年下半年起头，深圳新房库存就始终维持在300万㎡以上。2014年下半年，深圳新房市场复杂的存量起头表现，9月和11月深圳各有100万㎡的室第项目取得预售证，成交量的晋升相对存量而言显得眇乎小哉，全市存量持续4个月维持在400万㎡以上，达到近5年以来的*高程度。

四时度二手房月均成交超50万平方米

在二手室第方面，2014年深圳二手楼市履历了畴前三季度低迷到年底高调翘尾的过程。从2013年下半年起头，成交难度增添。2014年年头楼市遇降价风浪，深圳新房价*也呈现松动。市场在降价风潮的影响下，观望情感不竭加深，置业者在买涨不买跌的心理差遣下纷纷推迟置业打算。即使在全国各地纷纷铺开限购政策的二三季度内，成交也未有起色。

央行颁布发表“9·30”新政后，*付比例大幅降低激发置业**，僵局被打破。此后，11月市场又不测迎来央行降息，双厚利好共促楼市**收官。

按照深圳华夏研究中间统计，2014年全市二手室第总成交面积为487万㎡，同比下降33%。前三季度全市二手室第月均成交面积仅为36.3万㎡，是近七年代均成交量的*低位，而第四时度全市二手室第月均成交面积达53.40万㎡，与前三季度比拟上升近五成。王飞暗示，估计2015年整体市场比2014年要好，深圳楼市二手室第价*和成交量亦有望小幅增加。

二手房的成交均价也在2014年5月曾经下跌，是自2012年3月以来的初次下跌。深圳二手房成交均价从5月起头持续下跌5个月，累计跌幅2.8个百分点。在9月30日央行发布新政，深圳二手房成交量敏捷走高，房价得以止跌回升。到2014年12月，深圳样本二手房均价达到30322元/m2，全年累计涨幅6%。