2014广州楼市政策与重要事件回顾

【摘要】2014年是今年楼市发展期，政策利好*多的一年，也是宏观经济环境极为恶劣的一年，更是市场为主导的楼市调控新思路具体实施的一年。从2014年，中国房地产市场进入“新常态”。回顾2014年，一些重要政策或重要事件对广州楼市的影响举足轻重，中原研究部为此进行了一个总体回顾和盘点。

1、二月行政区划大调整三月楼市土地齐增量

2月12日，经***批复，广州市部分行政区划进行调整。原萝岗、黄埔合并为新的黄埔区，从化、增城“撤县设区”。在此大利好之刺激下，三月份广州一手楼市成交量环比激增41%，二手楼市成交量环比激增32%。

除楼市之外，土地市场也活跃异常。三月初增城、从化、萝岗三区一口气推地8宗，其中仅增城就***推5宗36万方居住用地，起拍金额超20亿。在区划调整大利好面前，其它区域只能纷纷避让。

2、六月广州终现降价潮七月****急叫停

2014年，全国楼市自二季度以来市场开始下行，各地**不断，广州兀自坚持，正所谓“任尔东南西北风，穗自岿然不动”。但是到了6月份，广州还是失守，以广州亚运城、万科欧泊、雅居乐剑桥郡为代表的大盘开始降价，并取得显著效果。不过，这一轮难得的降价潮只维持了一个月，7月份后，随着**下半年经济工作会议召开，****拉开帷幕后，“敏锐”的广州本地发展商立即叫停了降价。

从这一轮昙花一现的降价潮中，中原研究部发现，降价对成交的影响是极为显著的——价跌量猛增、价涨量立降。

3、八月佛山松绑限购令广州楼市信心遇考验

8月7日，佛山正式松绑限购，成为广东*个放松限购的城市。消息一出，强震近邻广州，不过，从市场反应来看，除金沙洲和芳村片区个别新盘略受影响外，政策对广州楼市实际成交几无作用，但是对楼市的心理预期则影响较大，短期内市场观望情绪再度如浓雾般聚集。

4、四季度经济影响全年央行解限降息礼不断

由于四季度的GDP直接影响到全年经济增长目标是否能够实现，尤其是在二三季度持续下行的背景下，四季度的经济增长尤为重要，为此，**不断祭出**大礼包，从9月30日**央四条、10月底***明确发生支持住房消费、11月下央行再大幅度降息、12月初央行放水银行信贷等，一系列措施都在为四季度楼市回暖铺平道路。从中原研究部监测的数据来看，四季度楼市成交量，一手楼市罕见呈现三连增，10月*高环比增幅高达45%。二手楼市在11、12月也是放量增长，成交量环比增幅*高达50%（10月二手楼市成交大降主因一手大涨而分流客户的传统客观因素，非市场下行）