马年地王盘入市不逢时 羊年迎转机

2013年房价飞涨的同时也引发了地价的高涨，高溢价率地王频现。谁料2014楼市急转直下，那些在2014新入市的地王盘项目，终因冲动拿地吞苦果，直给他人作嫁衣。不过中原研究部认为，祸兮福之所依，受益于2014年楼市低迷，让高地价也得到理性回归，房企在2014年所取得的大部分**地块，土地成本得到有效遏制，相信这也为2015年新项目入市奠定了坚实的市场竞争力。

l马年：地王盘忙入市，为他人作嫁衣

2014年入市的地王盘，与往年相比，房企或出于对后市信心不足，开发时间较往年明显缩短，从拿地到项目*次开盘入市，平均周期压缩到一年。同时开发成本急剧增高，地价占房价的比例普遍在50%的亏损临界点。但是，受楼市低迷影响，楼盘销售业绩不尽人意，开盘*日去化率较往年明显下滑，发展商利润空间被严重压缩，部分楼盘甚至有亏本销售之嫌。

2014年地王盘自身利润遭受压缩，却令周边区域的一、二受楼盘沾染了地王气，涨价明显。例如白云区的恒大御府和佳兆业天御，在2013年地**诞生之时，便令周边二手楼怡新花园涨价约30%，即便到了2014年市场不景气，现状的二手均价与地王诞生之前相比，也涨价20%。真所谓“冲动拿地吞苦果，留给他人作嫁衣”。

l 羊年：得天时地利，地王盘迎转机

2014年，受宏观经济和市场下行影响，土地市场逐步转淡，房企拿地态度由“积极进取”转变成“理性谨慎”，因此2014年下半年开始，大量中心区**地块溢价率明显降低，底价成交也不在少数。土地成本的降低为房企在2015-2016年赢得更大的市场竞争力。中原研究部分析认为，在2015年楼市政策环境预期延续2014的宽松稳定、楼市温和回暖的背景下，2015年新入市的地王盘，好日子渐行渐近了。