中原地产：2014年二手房成交量跌半  成交价滞涨

【**语】2014年是房地产政策是*为宽松的一年，但2014年广州二手住宅成交量预计是近5年来的低位点，而成交价也处于滞涨状态。2014年年末的广州二手房价几乎回到一年前，整个二手住宅买卖市场受“限购”政策限制，一手降价分流潜客等多方面夹击，全年市场需求疲软。2014年广州二手住宅楼市，正式由卖方市场转为买方市场。

l 广州十区成交量：几乎腰斩

据中原研究部预测：2014年广州市二手住宅成交面积同比下降约4.5成。这主要受如下几方面因素影响：一，2013年11月**“穗六条”继续制约外地户籍人士购房；二，上半年银行频闹*荒，商业房贷和公积金住房抵押贷款都极为紧张；三、一手楼库存高企，频频降价促销分流二手潜在客户。虽然在2014年四季度信贷、货币宽松利好频出，依然难以较挽救全年二手住宅成交低位的局面。

l 区域成交：**四区成交跌幅扩大

据中原研究部监测：2014年下半年，**四区成交面积环比跌幅明显高于中心六区，其中番禺区这一现象表现尤为明显，主要是番禺近郊一二手价格倒挂所致。

l 成交价格：房价回到一年前

从中原成交均价来看，2014年全年，在成交量骤减的同时，广州二手房价也长期处于滞涨状态，重现2012年低迷景象。据中原二手报价指数显示：自5月份以来，二手业主报价指数就长期处在30%-40%的低位区间挣扎，超过60%的二手业主下调报价。但是即便业主有意降价，客户仍严重观望，2014年整年基本为买方市场。